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欢迎来到…房屋净值转换抵押贷款（HECM）策略更新
本演讲的目的是概述和总结联邦住房管理（FHA）政策的最新变更。它介绍并解释了住房和城市发展部（HUD）手册和抵押贷款信（ML）发行的官方政策。如果您在演示文稿和手册，MLS等之间找到差异，则官方政策占上风。请注意，此培训中提供的信息可能会更改。
分析观点，美国政府预算，2024 财年
房屋净值转换抵押贷款 (HECM) 或“反向”抵押贷款旨在支持老年人居家养老，让老年房主能够以房屋净值作为抵押借款，而无需在其一生中偿还贷款（除非他们搬家、再融资或未能满足某些要求）。HECM 被称为“反向”抵押贷款，因为房屋净值随时间的变化通常与正向抵押贷款相反。传统的正向抵押贷款从少量净值开始，并通过贷款摊销来积累净值，而 HECM 则从大量净值缓冲开始，随着贷款累积利息和溢价而逐渐减少。因此，HECM 的风险集中在抵押贷款的最后阶段，而正向抵押贷款的风险集中在前 10 年。