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Nepa-Environmental-Review-fact-sheet.pdf
NEPA过程是审查一个项目及其潜在的环境影响/遵守HUD CFR第58部分的相关法律和当局。项目包括联邦资金（家庭，基于项目的代金券，住房计划（HID）赠款等）必须完成环境审查过程。该过程必须在释放资金之前完成。环境记录将包含对项目一部分的所有活动的描述，并评估项目对人类环境的影响。要授予这些资源，MSHDA必须记录遵守HUD的环境审查（ER）程序，以满足HUD环境要求和NEPA要求的项目，包括联邦法定和监管要求，例如历史保护，濒危物种等。同样，利用第811节或住房信托基金（HTF）的项目必须满足与第58部分相似但分开的计划的环境要求。赞助商负责从MSHDA批准的顾问名单中保留合格的顾问，以制定NEPA报告，811环境宗旨审查或HTF环境规定报告符合HUD批准格式的报告报告。MSHDA负责根据HUD的要求制定环境确定并维护环境审查记录。对于需要公开通知的活动，出版过程通常需要在MSHDA批准环境审查记录后大约45天才能完成。The NEPA sequence has three components requiring that: 1) statutory compliance with appropriate law and authorities be established, 2) MSHDA makes a determination and when necessary publishes a public notice which includes a public comment period and addresses any public comments received, and 3) MSHDA ensures that no choice-limiting actions on the part of the sponsor, 3 rd party, MSHDA, etc., are taken prior to completion of the environmental review process.不完整或不正确的NEPA文档增加了完成MSHDA审查所需的时间，并最终延迟了出版过程。开发建议涉及在NEPA下确定的环境敏感区域的建设，例如湿地，洪泛区或几乎不利影响，例如垃圾填埋场，铁路，地面或地下储罐上方或高速公路，可能会取消您的建议，或者您的建议不使用联邦资金或在上述时间内需要其他审查时间。使用竞争性税收抵免过程的赞助商需要预测这些延误并相应地计划。
密歇根州的住房机会促进
Mi-Hope是一项由联邦资助的计划，其设计基于501（c）非营利机构和政府实体的正式次级授予结构。正在发布此提案请求，以正式选择子招生和执行一次性奖励，这将促进全州范围内的多年资金分配时间范围，以协助密歇根州居民。MSHDA拥有联邦资金，可以帮助人们认为与大流行有关的苦难的家庭保留在住房中，并协助改善房屋的健康和安全。MSHDA的MI-HOPE部分的作用将是提供监督并建立该计划的本地实施能力。我们积极鼓励次级代理机构利用该计划，以更新密歇根州内的现有住房单位，并在其整个服务区域中促进能源效率。
第6章收入和补贴决定。 ...
... ....................................................................................................................... 17 Imputing Income from Assets ............................................................................................... 18 The passbook interest rate for MSHDA is 0.09%.PERIODIC PAYMENTS ............................................................................................... 23
1.23.25 董事会档案
735 East Michigan Avenue，兰辛，密歇根州 48912 凯迪拉克广场，3028 West Grand River，房间 4-602，底特律，密歇根州 48202 州办公大楼，701 South Elmwood Avenue，特拉弗斯城，密歇根州 49684 Microsoft Teams 会议热线：248-509-0316 |会议 ID：221 650 508# 点名：公众意见：投票问题：标签 A 批准议程同意议程项目同意议程（标签 B 至 F 为同意议程项目。它们被视为例行事项，将由管理局作为单个项目进行投票。这些标签不会单独讨论；但是，任何管理局成员都可以在投票前通知主席，从同意议程中删除任何标签。其余标签将在同意议程上进行考虑。从同意议程中删除的标签将单独讨论。）标签 B 会议记录 – 2024 年 12 月 19 日，董事会会议标签 C 决议授权密歇根住房和社区发展基金拨款标签 D 决议授权将资金重新分配给 MI 社区计划和计划修改标签 E 决议授权放弃抵押贷款预付款禁令 Big Bend Apartments，MSHDA 开发#1054 , 卡拉马祖镇, 卡拉马祖县 标签 F 诱导决议 The Dean – 东草坪公寓, 米德兰市, 米德兰县, MSHDA 编号 #44c-225 常规投票项目 标签 G 密歇根州住房发展局延长失效日期的决议 涉及：密歇根州住房发展局授权
密歇根住房和社区发展基金（...
1966 年第 346 号公共法案第 125.1458a 部分规定，密歇根州住房发展局 (以下简称“局”) 负责管理密歇根州住房和社区发展基金 (以下简称“HCDF”)，旨在开发和协调公共和私人资源，满足低收入、极低收入和极低收入家庭的经济适用房需求，振兴密歇根州的市中心和邻近社区。局致力于为公众提供有关两年期 HCDF 分配计划草案的有效意见。如需住宿、修改、翻译、口译或其他服务，请联系 MSHDA 办公室，电话 517-335-9885，或发送电子邮件至 MSHDA- MISHP@michigan.gov。
381 号法案工作计划指南 - MIplace.org
首字母缩略词或定义 AMI – 地区中等收入 BRA – 棕地再开发局 CIA – 走廊改善局 DDA – 市中心发展局 EGLE – 密歇根州环境、五大湖和能源部 LBFTA – 土地银行快速通道局 LBRF – 当地棕地循环基金 LID – 低影响设计 MBT – 密歇根州营业税 MCRP – 密歇根州社区振兴计划 MCL – 密歇根州汇编法 MEDC – 密歇根州经济发展公司 MSF – 密歇根州战略基金 MSHDA – 密歇根州住房发展局 NREPA – 1994 年《自然资源与环境保护法》 PA 451 修订版 第 201 部分 – NREPA 第 201 部分环境修复 第 211 部分 – NREPA 第 211 部分地下储罐规定 第 213 部分 – NREPA 第 213 部分泄漏地下储罐 PE – 专业工程师 QLGU – 合格当地政府单位 SBRF – 州棕地再开发基金 SET – 州教育税 TIF – 税收增量融资 TIR – 税收增量收入 TRA – 目标重建区 “地区中位收入”是指根据 1937 年美国住房法第 8 条 42 USC 1437f 确定的该地区的中位收入，并根据家庭规模进行了调整。 “州税收增量收入”（也称为“学校税收增量收入”）包括州教育税以及为学校运营目的而征收的税款。它不包括被视为地方税的中级学区 [ISD] 税。 本文件中的“计划”应指提交给相应州机构批准的法案 381 工作计划或综合棕地计划。
虚拟信息听证会通知
请注意，根据《国内税收法典》第 42 条的规定，密歇根州住房发展局 (MSHDA) 将就密歇根州合格分配计划的可能变化举行信息听证会，该计划规定了根据《国内税收法典》第 42 条向某些出租房屋业主分配低收入住房税收抵免的程序和标准，如下所示：日期：2024 年 10 月 30 日时间：上午 10 点至下午 12 点团队会议参与：会议 ID：245 718 691 52 密码：puQmnS 电话会议参与：电话会议号码：+1 248-509-0316 会议 ID：525 553 834# 参与：欢迎公众在有关合格分配计划 (QAP) 的信息听证会上通过上述会议号码提出口头意见和建议。团队会议参与：如果您已登录，请转到您的团队日历并点击右上角的 Meet 图标。注意：如果您尚未登录，请点击加入会议并输入会议 ID 和密码。点击使用会议 ID 加入。输入会议 ID 和密码。如果您需要帮助连接会议，请致电 517-290-6732 或发送电子邮件至 ThompsonC7@michigan.gov。无法参加或未参加此信息听证会的人员也可以在 2024 年 10 月 30 日下午 5 点之前向下面提到的地址提交书面意见，或将这些意见通过电子邮件发送至 ThompsonC7@michigan.gov。此外，无法参加此次信息听证会的人员如果希望通过其他平台发表评论，可在 2024 年 10 月 30 日下午 5 点之前联系 Elizabeth Rademacher（电话：517-290-6732）或 Carol Thompson（邮箱：ThompsonC7@michigan.gov）。
合格分配计划 绿色政策
合格分配计划 (QAP) 旨在通过提供将低收入住房税收抵免 (LIHTC) 分配给促进安全、体面、经济适用住房的开发项目的流程来进一步实现管理局的使命。这项工作不可或缺的部分是 QAP 中与健康、绿色和可持续建筑实践有关的具体政策。这些政策以以下三个原则为指导：鼓励经济适用住房的绿色开发。管理局的目标是通过借鉴全国公认的方法，鼓励与经济适用住房兼容并能提高经济适用住房财务稳定性的绿色/保护措施。对于选择在开发项目中纳入合理绿色标准以降低能源和水成本、改善居民健康并广泛实现环境效益的申请人，将提供适当的激励措施。与国家标准的联系。随着行业的发展，密歇根州的绿色标准应该随着时间的推移而发展。国家公认的可持续发展协议，如美国绿色建筑委员会 (USGBC) LEED 平台、家居创新实验室国家绿色建筑标准或企业社区合作伙伴的绿色社区标准，提供了丰富的专业知识，密歇根州可以依赖和调整这些专业知识来满足该州的特定需求。验证和评估结果。由于绿色标准被视为项目评分，因此使用国家标准是一种独立可靠地验证开发项目在施工完成后是否符合申请 LIHTC 期间提出的陈述的方法。使用国家标准还会生成评估标准有效性的数据。所有申请和获得税收抵免的项目都必须采用下面列出的绿色标准之一。有关更多信息，请参见下文。 企业绿色社区 国家绿色建筑标准 USGBC LEED单击此处查看与上述每个选项相关的评分标准摘要。单击此处查看 MSHDA 绿色政策认证。