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realpage Letter
1 U.S. Department of Justice, “Justice Department Sues Six Large Landlords for Algorithmic Pricing Scheme that Harms Millions of American Renters,” press release, January 7, 2025, https://www.justice.gov/opa/pr/justice-department-sues-six- large-landlords-algorithmic-pricing-scheme-harms-millions.2国会预算办公室，军方的住房基本津贴与平民住房成本相比，2024年3月6日，第1页。 1，https://www.cbo.gov/system/files/2024-03/59570-military-housing.pdf。3个蓝星家庭，军事家庭生活方式调查，“ 2023年综合报告住房和搬迁”，第1页。 2，https://bluestarfam.org/wp-content/uploads/2024/03/bsf_mfls_comp_comp_report_housing_relocation.pdf;美国国防部“国防部宣布立即和长期行动，以帮助加强服务成员及其家人的经济安全和稳定”，2022年9月22日，https：//www.defense.gov/news/releases/releases/release/release/article/article/article/article/31677769/dod-andod-annces-immediate-mediate-termenthions-termenthions-thely-sherions---striestion。4国会预算办公室，“军方的住房基本津贴与平民住房成本相比”，2024年3月6日，第1页。 1，https://www.cbo.gov/system/files/2024-03/59570-military-housing.pdf。第5次陆军时报：“领导者面临租金增加，配偶就业等问题，” Karen Jowers，2023年10月12日，https：//www.armytimes.com/pay-benefits/2023/1023/10/10/12/leaders-face-questions-face-questions-questions-questions-questions-pover-rent-rent-rent-rent-inceres-spouse-spouse-spouse-empoyply-empoyly-employphorment--ememerment-and-morement-and-more/;夏威夷杂志，“在夏威夷的住房紧缩中，租户容易租用徒步旅行和驱逐。第5次陆军时报：“领导者面临租金增加，配偶就业等问题，” Karen Jowers，2023年10月12日，https：//www.armytimes.com/pay-benefits/2023/1023/10/10/12/leaders-face-questions-face-questions-questions-questions-questions-pover-rent-rent-rent-rent-inceres-spouse-spouse-spouse-empoyply-empoyly-employphorment--ememerment-and-morement-and-more/;夏威夷杂志，“在夏威夷的住房紧缩中，租户容易租用徒步旅行和驱逐。这是他们需要知道的。
DOJ必须在realpage反托拉斯案中克服障碍。 ...
2美国的兴趣声明，在回复：REALEPAGE，租赁软件反托拉斯诉讼（No.ii），案号3：23-MD-3071（M.D. Tenn。2023年11月15日），ECF No. 627。 3 compl。 ¶61，美国诉RealPage，Inc。，案号 1：24-CV-00710（M.D.N.C. 2024年8月23日），ECF No. 1。 4在柠檬酸诉讼中，191 F.3d 1090，1097-98（9th Cir。 1999）（“”收集有关业界定价和竞争的信息是行业协会的标准票价。 如果我们仅从此类活动中推断出阴谋，那么每当贸易协会几乎采取任何行动时，我们就必须允许串谋。 “”）; Williamson Oil Co.诉Philip Morris USA，346 F.3d 1287，1313（11th Cir。 2003）（“”初步（非常重要的是），我们注意到证据表明，被诉人只交换了销售，而不是定价。 。 。 ，要固定价格的阴谋交换与销售相关的信息而不是价格相反，这要少得多。 此外，对于每个被口上诉人，对其竞争对手的商业活动进行标签显然是有益的，因此收到有关其销售的信息并不倾向于排除独立行动的可能性或建立反竞争性勾结的可能性。 “”）。3：23-MD-3071（M.D.Tenn。2023年11月15日），ECF No.627。3 compl。¶61，美国诉RealPage，Inc。，案号1：24-CV-00710（M.D.N.C. 2024年8月23日），ECF No. 1。 4在柠檬酸诉讼中，191 F.3d 1090，1097-98（9th Cir。 1999）（“”收集有关业界定价和竞争的信息是行业协会的标准票价。 如果我们仅从此类活动中推断出阴谋，那么每当贸易协会几乎采取任何行动时，我们就必须允许串谋。 “”）; Williamson Oil Co.诉Philip Morris USA，346 F.3d 1287，1313（11th Cir。 2003）（“”初步（非常重要的是），我们注意到证据表明，被诉人只交换了销售，而不是定价。 。 。 ，要固定价格的阴谋交换与销售相关的信息而不是价格相反，这要少得多。 此外，对于每个被口上诉人，对其竞争对手的商业活动进行标签显然是有益的，因此收到有关其销售的信息并不倾向于排除独立行动的可能性或建立反竞争性勾结的可能性。 “”）。1：24-CV-00710（M.D.N.C.2024年8月23日），ECF No.1。4在柠檬酸诉讼中，191 F.3d 1090，1097-98（9th Cir。1999）（“”收集有关业界定价和竞争的信息是行业协会的标准票价。 如果我们仅从此类活动中推断出阴谋，那么每当贸易协会几乎采取任何行动时，我们就必须允许串谋。 “”）; Williamson Oil Co.诉Philip Morris USA，346 F.3d 1287，1313（11th Cir。 2003）（“”初步（非常重要的是），我们注意到证据表明，被诉人只交换了销售，而不是定价。 。 。 ，要固定价格的阴谋交换与销售相关的信息而不是价格相反，这要少得多。 此外，对于每个被口上诉人，对其竞争对手的商业活动进行标签显然是有益的，因此收到有关其销售的信息并不倾向于排除独立行动的可能性或建立反竞争性勾结的可能性。 “”）。1999）（“”收集有关业界定价和竞争的信息是行业协会的标准票价。如果我们仅从此类活动中推断出阴谋，那么每当贸易协会几乎采取任何行动时，我们就必须允许串谋。“”）; Williamson Oil Co.诉Philip Morris USA，346 F.3d 1287，1313（11th Cir。2003）（“”初步（非常重要的是），我们注意到证据表明，被诉人只交换了销售，而不是定价。2003）（“”初步（非常重要的是），我们注意到证据表明，被诉人只交换了销售，而不是定价。。。，要固定价格的阴谋交换与销售相关的信息而不是价格相反，这要少得多。此外，对于每个被口上诉人，对其竞争对手的商业活动进行标签显然是有益的，因此收到有关其销售的信息并不倾向于排除独立行动的可能性或建立反竞争性勾结的可能性。“”）。
410-576-7009司法部长布朗起诉RealPage和Residential房东
违反马里兰州马里兰州巴尔的摩的租金价格（2025年1月15日） - 总检察长安东尼·G·布朗（Anthony G. Brown）今天宣布了针对Realpage，Inc。（RealPage）的诉讼（RealPage）和马里兰最大的六名住宅候选人，因为他们将为数百名玛丽兰居民提供非法筹集资金。在乔治王子县巡回法院提起的诉讼称，被告房东允许房地产账面设定租金。RealPage使用一种集中的定价算法来夸大价格，使房客损失了数百万美元。该诉讼是政府机构（包括美国司法部）的几个诉讼之一，包括RealPage及其房东使用者。“ Realpage和命名的房东共同努力，以增加公寓的费用，这使得马里兰州的租房者很难将屋顶放在他们的头上，”总检察长布朗说。“我们的办公室致力于让房东负责，以便马里兰人负担得起租金。” RealPage为房地产所有者和房地产经理提供了各种基于技术的服务，包括使用非公共，竞争性敏感数据的“收入管理”产品（例如，潜在的租户访问物业的数量）来估算供应和需求，然后产生“价格”来收取最大化房东的收入。这使许多马里兰州的居民别无选择，只能支付Realpage的租金膨胀，使该州持续的经济适用房危机恶化。REALPAGE然后跟踪并执行每个房东遵守该软件的“价格”。被告房东是马里兰州多户住房的一些最大的提供者，总检察长（OAG）的调查办公室显示，RealPage的收入管理技术用于为整个马里兰州的100,000多个公寓设定租金。
修订的投诉-US等人。 v。RealPage Inc
司法部正在将此法院文件发布为对公众的礼貌。可以在公共访问Court Electronic Records网站https://pacer.uscourts.gov上获得该法院文件的正式副本（不论可能表明该文件被密封或以其他方式标记为不可公开传播的任何标记）。在某些情况下，该部门可能已经编辑了该文件，以编辑个人身份信息（PII），例如地址，电话号码，银行帐号或类似信息，并使根据1973年《康复法案》第508条可以访问该文件，该文件要求联邦机构可以使残疾人访问电子信息。
Kys＆Kyc-（未）在德国供应链尽职调查法与反洗钱法律之间的预期相互作用？
民事诉讼是在司法部对至少某些房东或财产经理进行刑事调查的报告中。2024年初，据报道，司法部通过代表华盛顿联邦大陪审团发行传票来扩大调查。15 2024年5月22日，联邦调查局对总部位于亚特兰大的多户房东科特兰管理公司（Cortland）进行了惊喜突袭。16尽管犯罪调查的确切行为尚不清楚，但Cortland是RealPage的客户，因此此或任何其他正在进行的刑事调查可能与在司法部对RealPage进行民事调查期间发现发现有关。
策略备忘录：租赁软件算法
RealPage还吸引了许多参议员和国会议员的审查。在2022年11月，ProPublica报告后不久，Sens。Amy Klobuchar（D-MN），Dick Durbin（D-IL）和Cory Booker（D-NJ）写信给司法部，担心RealPage使“ Cartel可以人为地膨胀多户住宅建筑中的租金”。 16参议员Sherrod Brown（D-OH）呼吁联邦贸易委员会审查RealPage和Rental定价算法是否违反了法律。17 2023年11月，众议员丹尼尔·高盛（D-NY）敦促纽约总检察长莱蒂蒂亚·詹姆斯（Letitia James）调查该公司。18
DOJ和八名州检察官一般文件民用反托拉斯...
在这方面，值得注意的是，投诉并未明确指控RealPage与任何房东之间的价格达成协议，也不明确指控许多房东之间的总体协议。取而代之的是，投诉反复承认，在87页的投诉中，核对仅提供“建议”（或变体）超过125次，并且“每天早上”每个房东的财产经理“选择是否接受价格平价建议，请保留前一天的租金，还是要租用建议。”compl。¶61。所谓的唯一“协议”是RealPage与其每个订户之间的双边协议，以提供非公共数据（在某种程度上，在某种程度上使用该数据来做出其租赁决策）与每个订户都知道其竞争对手也这样做。垂直布置
S.J.R. 14 资金请求 - 构建块（2024总会） 独立审查儿童的性别认同服务... HB0364S01与HB0364 相比 b'' 第一子。 H.B. 364 SB0192S05与SB0192S04 相比 分钟 HB0352委员会报告 人才以求职AI软件请求者为中心... 参议院修正案 有效5/1/2024 15A-1-304模块化单元。模块化单元施工，安装，签发施工或安装许可证以及设置S 第一子。 H.B. 84疫苗修订 重建UDC 中的薪酬计划和等级结构 有效7/1/2024 53-10-404 DNA标本分析 HB0352的透射信 第二个子。 H.B. 364 犹他州农村电力合作协会
38犹他州总检察长加入针对RealPage和房东参与的反托拉斯诉讼