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初始对价乃根据(1)独立第三方评估师出具的评估报告所载上海祥达的投资性房地产（即目标项目）截至2024年10月31日（「评估基准日」）的评估价值约人民币13.37亿元（「资产价格」）；及(2)加上上海祥达截至2024年10月31日净资产表所载流动资产约人民币12.6464亿元，减去负债约人民币10.1928亿元而厘定，并经双方公平磋商及考虑四舍五入调整后，将上海祥达100%股权对应的初始购买价约人民币15.8232亿元乘以本次股权转让涉及的45%股权而确定。