XiaoMi-AI文件搜索系统
World File Search System多户
FHFA已采取监督行动，以解决Freddie Mac的多户家庭风险管理缺陷，但当前的市场状况提出了挑战
1个多户住房是指拥有五个或更多单元的物业，包括公寓楼，高级独立或辅助生活物业，学生住房，合作社和制造的住房社区。一般参见多户会市场中的OIG，Fannie Mae和Freddie Mac（2017年9月7日）（WPR-2017-002）。有关多户住房目标和保护目标的详细信息，请参见《 FHFA》，2023年向国会报告。Freddie Mac的2023年年度报告和向美国证券交易委员会提交的季度报告提供了有关企业多户家庭业务实践，经营业绩和资本职位的更多详细信息。 有关最新的年度报告，请参见Freddie Mac，2024年年度报告（10-K）。Freddie Mac的2023年年度报告和向美国证券交易委员会提交的季度报告提供了有关企业多户家庭业务实践，经营业绩和资本职位的更多详细信息。有关最新的年度报告，请参见Freddie Mac，2024年年度报告（10-K）。
多户税免税债券授权计划说明...
第1：2025年多户税免税债券管理局概述田纳西州住房开发局（“ THDA”）正在使当地发行人提供私人活动债券授权，以资助田纳西州26 U.S.C.下的田纳西州的多户住房单位。 §§142（d）的《内部税收法》（“第142节”）。 私人活动债券管理局只能用于通过新的多户住宅单位的新建设，将现有财产转换为多户租赁单位，通过自适应再使用/转换，或通过自适应的多餐厅换取多餐的多年债务授权，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有的多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房， THDA预计将在第6-1节中所述的两轮投资回合。 THDA将通过电子邮件和发布到THDA网站的信息通知计划参与者。 在本MTBA计划描述中没有提交的申请将优先或在任何未来的MTBA计划描述下进行考虑。 每当地方管辖区采取thda决定的行动，以防止拟议的MTBA开发人员满足适用的计划要求，THDA可能会在未来的MTBA计划描述中降低该司法管辖区可用的MTBA金额。 示例包括但不限于“下区”，限制公用事业或公用事业连接的行动，所需的公共道路行动或防止签发占用证书的行动。 申请人必须通过THDA的在线系统（田纳西州住房在线管理申请系统（“ Thomas”）申请MTBA。第1：2025年多户税免税债券管理局概述田纳西州住房开发局（“ THDA”）正在使当地发行人提供私人活动债券授权，以资助田纳西州26 U.S.C.下的田纳西州的多户住房单位。§§142（d）的《内部税收法》（“第142节”）。私人活动债券管理局只能用于通过新的多户住宅单位的新建设，将现有财产转换为多户租赁单位，通过自适应再使用/转换，或通过自适应的多餐厅换取多餐的多年债务授权，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有财产转换为多户租赁单位，将现有的多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房，从而将多户住房转换为多户住房， THDA预计将在第6-1节中所述的两轮投资回合。 THDA将通过电子邮件和发布到THDA网站的信息通知计划参与者。 在本MTBA计划描述中没有提交的申请将优先或在任何未来的MTBA计划描述下进行考虑。 每当地方管辖区采取thda决定的行动，以防止拟议的MTBA开发人员满足适用的计划要求，THDA可能会在未来的MTBA计划描述中降低该司法管辖区可用的MTBA金额。 示例包括但不限于“下区”，限制公用事业或公用事业连接的行动，所需的公共道路行动或防止签发占用证书的行动。 申请人必须通过THDA的在线系统（田纳西州住房在线管理申请系统（“ Thomas”）申请MTBA。THDA预计将在第6-1节中所述的两轮投资回合。 THDA将通过电子邮件和发布到THDA网站的信息通知计划参与者。 在本MTBA计划描述中没有提交的申请将优先或在任何未来的MTBA计划描述下进行考虑。 每当地方管辖区采取thda决定的行动，以防止拟议的MTBA开发人员满足适用的计划要求，THDA可能会在未来的MTBA计划描述中降低该司法管辖区可用的MTBA金额。 示例包括但不限于“下区”，限制公用事业或公用事业连接的行动，所需的公共道路行动或防止签发占用证书的行动。 申请人必须通过THDA的在线系统（田纳西州住房在线管理申请系统（“ Thomas”）申请MTBA。THDA预计将在第6-1节中所述的两轮投资回合。THDA将通过电子邮件和发布到THDA网站的信息通知计划参与者。在本MTBA计划描述中没有提交的申请将优先或在任何未来的MTBA计划描述下进行考虑。每当地方管辖区采取thda决定的行动，以防止拟议的MTBA开发人员满足适用的计划要求，THDA可能会在未来的MTBA计划描述中降低该司法管辖区可用的MTBA金额。示例包括但不限于“下区”，限制公用事业或公用事业连接的行动，所需的公共道路行动或防止签发占用证书的行动。申请人必须通过THDA的在线系统（田纳西州住房在线管理申请系统（“ Thomas”）申请MTBA。在托马斯申请MTBA的申请人被认为同时申请了根据26 U.S.C.§§42《内部收入法》（“第42节”），必须满足《托马斯用户手册》中的要求，并使用托马斯文档页面上的文档。必须满足所有MTBA程序描述要求，申请要求和代码要求。如果要求之间存在任何不一致或冲突，则最严重的要求将适用THDA的确定。此程序描述要求采取某些THDA诉讼，包括但不限于决定，调整，审查，评估或行使酌处权时，所有此类诉讼均应由THDA自行决定，无论是否具体说明。任何提交初始申请的人或实体均不得基于分配给其初始申请的分数在此计划描述下分配MTBA的任何权利。THDA决定是最终决定。
EU修订的产品责任指令 出站投资控制制度进行 Kys＆Kyc-（未）在德国供应链尽职调查法与反洗钱法律之间的预期相互作用？ 司法部的核对案件强调了多户住宅房地产所有者的潜在反托拉斯风险
●“通过设计安全”过程。设计实践的安全涉及开发人员和建筑师识别非功能安全要求，创建威胁模型并在编码之前合并安全考虑。●管理开源风险。虽然开源软件中脆弱性修补的实践近年来稳步改善，但开源软件中脆弱性引起的潜在责任提高了赌注。在选择遵守安全最佳实践的开源库时，组织将需要严格行使严格的行为，例如开源安全基金会最佳实践徽章计划。●审核步道。许多安全活动，例如威胁或开发人员教育，都是临时进行的。例如，安全领导者和软件开发人员可能会对所构建的软件有潜在的风险。最终结果是教育性的，但可能不会产生有关软件中哪些特定风险的任何后续成果。但是，如果软件制造商需要证明遵守行业所接受的最佳实践，则缺乏证据将是一个问题。
多户住宅改造的技术和财务解决方案
• 设计改造并确定哪些改进对单个建筑有意义可能很复杂。 • 许多承包商、能源审计员和建筑业主缺乏新技术和改造方法的经验。 • 整个建筑能源使用数据的访问有限 - 这些数据可以为升级建议提供信息并增强对节约预测的信心。 • 改造可能会对租户造成干扰，使建筑业主不愿意进行改造，尤其是更深层次、更具侵入性的改进。 • 建筑业主无法轻松获得资金来支付改进费用。 • 与更明显的改进相比，能源升级通常不会反映在房地产或保险交易中。该州的市场转型计划旨在解决这些障碍并扩大多户能源升级的价值主张。活动侧重于培养承包商、能源审计员和建筑业主对较新和不太广泛使用的能源升级的熟悉度和专业知识
多户会地铁前景：
概述：•夏洛特本季度一直保持其最高地铁的地位。失业率低，今年的吸收率上升，需求持续，夏洛特的经济和多户住房市场一直保持稳定。金融服务行业在工作增长方面已经升级，但与此同时，“金融科技”公司填补了这一就业差距。夏洛特显然已经在金融服务和技术枢纽中建立了自己的发展，吸引了新的工人和商业投资。•夏洛特很可能仍然是该国增长的增长经济体，对新公寓的需求不断上升，但总体上的需求不断增长，但它的增长可能比过去20年的增长速度较慢。此外，这仍然是一个不断增长的经济，开发商多年来一直在稳步提供多户家庭单位。他们很可能会继续这样做，从而阻止公寓市场在实际租金增长方面经历突破性绩效。市场优势：•夏洛特的长期需求基本面有利于稳定的新库存供应，并预测了20-34岁的主要租赁同伙的非凡增长。这是由夏洛特（Charlotte）驱动的，该夏洛特（Charlotte）充当了美国南部大学的学生的后期就业中心，这是由于其专业服务公司的强大存在。该地区的人口总体增长也在稳健：穆迪的预测是，由于强劲的移民，人口增长将在可预见的未来全国平均水平增加三倍。•在2024年第三季度，夏洛特的就业增长增长了1.8％，这使就业市场扩大了约24,000个工作岗位。但是，失业率从上个季度上升到4.3％，低于全国平均水平4.4％。这不一定是一个问题，因为过于低的失业率可能会限制职位移动性。•除了现有的多元化经济中，埃利礼来公司已向地铁的一家新工厂投资了20亿美元，而Atrium Health已正式开始对其夏洛特医疗保健综合大楼进行10亿美元的升级。两者都将提供更多的就业机会，并且最近在夏洛特低收入居民扩大医疗补助将改善医疗保健部门的收入，从而使其能够进一步扩大其工资。市场弱点：•夏洛特最近在近期努力处理大量供应，因为借贷成本低和需求较高，大流行后建筑繁荣后，施工后的大量供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。 一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。 •由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。 开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。 Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。 Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。•由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。•根据道奇数据和分析，夏洛特又有23,000个单位，北部和西南部的夏洛特子市场负责一大堆 - 总计近9,000辆。虽然7.5％的空缺率高于南部大西洋地区，但它与历史平均值一致。夏洛特很可能看到了猖ramp的建筑的高峰，持续了多年，因为借贷成本阻碍了建筑商愿意接受新项目的意愿。COSTAR预计租金增长最早在2026年恢复为正水平。•夏洛特的长期有利的经济和人口预测应允许随着移民持续的持续发展和服务行业的发展，其租赁市场的健康扩展。地铁的年轻专业人士的集中度，再加上其强大的移民趋势，可能会为新的租赁开发带来预测范围内的新供租金开发的机会。虽然当地经济的长期扩展几乎是确定的，但与仍在对当地就业市场产生影响的行业相关的波动性将存在，即技术和金融服务，这极易受到货币政策变化的影响。
纽约州可负担多户住宅能源效率计划
客户可通过两种途径参与该计划：综合途径和非综合途径。综合途径适用于进行综合改造的客户，例如针对多个建筑系统类别（例如供暖和制冷、隔热、照明等）的整栋建筑改造。奖励基于累积积分系统。至少需要达到 100 分才能归类为综合项目。为帮助客户识别能源效率机会并制定综合工作范围，可通过 NYSERDA 的 FlexTech 计划获得技术援助。综合项目有资格获得比非综合项目更高的奖励金额、可选的中期项目中期奖励支付和以成本分摊形式提供的技术援助，用于能源审计和改造范围制定等活动。
多户住宅卖方/服务商指南 - 第 8 章
b. 卖方必须提交适用承保清单中规定的分区报告。分区报告必须令 Freddie Mac 满意，并且必须明确确定以下事项：• 是否已颁发并生效所有用于该物业目前预期用途的入住证书，或者，如果所有入住证书均不可用，则根据第 8.5(e) 条提供一份声明，• 适用的市政当局或其他司法管辖区是否有记录任何违反适用分区法律和条例以及建筑规范的通知，以及• 如果根据第 62 章提供的物业状况报告中没有充分说明，则适用的市政当局或其他司法管辖区是否有记录任何与适用于该物业的消防和生命安全或无障碍要求有关的违规通知
佐治亚州亚特兰大多户型社区开发
～ 年轻人生活、工作和娱乐的地方 ～ 住友林业株式会社（总裁兼代表董事：三吉敏郎；总部：东京；以下简称“住友林业”）和中央日东地株式会社（总裁兼首席执行官：三宅清；总部：东京；以下简称“中央日东地”）欣然宣布，将在佐治亚州亚特兰大市中心西区开发拥有 250 个单元的多户型社区 NOVEL Blandtown。该项目将由住友林业的全资子公司 Crescent Communities, LLC 与中央日东地的全资子公司 Chuo-Nittochi I LLC 合资开发。住友林业的全资子公司 SFC Asset Management Co., Ltd.（总裁：吉泽裕二郎；总部：东京）将协调合资企业内的沟通。该建筑为七层混合木结构和钢筋混凝土 (RC) 结构。施工计划于 2024 年 11 月开始，已完工部分的租赁将于 2026 年 10 月分阶段开始。整个社区计划于 2027 年 5 月完工。■ NOVEL Blandtown 特点 NOVEL Blandtown 面向活跃的年轻人，他们渴望过上可以在亚特兰大市中心生活、工作和娱乐的城市生活，拥有 250 个单元，从单间公寓到两居室公寓不等。该社区将提供屋顶休息室和游泳池、带木质甲板的中央庭院以及全套其他设施，包括用于观看电影的大屏幕。NOVEL 是 Crescent Communities 的高端市场价多户型产品，在每个公寓住宅、公共空间和整个社区内提供独特的设计特色和设施。对于每个社区，Crescent 都会举办名为“CANVAS”的深入设计和身份识别会议，其中许多学科和利益相关者进行合作，以确保社区具有真实性和吸引力。 NOVEL Blandtown 的开发将充分考虑该地区的历史和特色，使其成为当地社区的一大亮点。该建筑采用混合结构，下层两层为钢筋混凝土，上层五层为木材。与全混凝土结构相比，这种设计降低了成本，并降低了施工期间的二氧化碳排放量。上层采用木框架墙方法，使用标准 2x4 木材，这也有助于储存木材在生长过程中吸收的碳，有助于长期脱碳。
多户住房的清洁能源激励措施
https://communityp.com/products-services/services/cpc-climate-capital/brendan.j.wyman@des.nh.gov咨询您的税务顾问咨询您的税务顾问https：////wwwwwww.energy.nh.nh.gov/contact-contact-contact-ushttps：/https://communityp.com/products-services/services/cpc-climate-capital/brendan.j.wyman@des.nh.gov咨询您的税务顾问咨询您的税务顾问https：////wwwwwww.energy.nh.nh.gov/contact-contact-contact-ushttps：/
