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dnr 30 天公告
项目描述：FW-33016 将在泄洪道内挖掘一个大约 ¶ 深、¶ 宽的滞留池，从该池向白水河地下埋设一条“雨水管道”，并从新商业设施地下铺设一条“卫生下水管道”。将沿白水河北岸建造一个雨水排放口结构，预制端段将与河岸坡度相符，并在端段底部设置一个能量消散器，由护堤衬砌的渠道组成。为池塘挖掘的填土将用于泄洪道外的新商业设施。填土将从河岸顶部向后退¶，最终的最低地板标高为¶ NAD88。项目地点：27997 Moore Dr. 和 28051 Moore Dr.，位于 I-74 169 号出口附近，靠近西哈里森
最终场地规划审查清单
注释 市政府审查 所有拟建水管结构的完工坡度标高 管道的尺寸、类型和等级 直径为 3 英寸及更大的管道应为球墨铸铁 54 级管道和/或聚氯乙烯 (PVC) 管道，具体由公共服务部主任规定 衬垫应为 MDOT II 级沙子 位于路面下方或路面三英尺内的水管沟需要用压实沙子回填；使用的其他回填材料（如适用）不得含有大块粘土、碎片和岩石 提供所有水管结构的尺寸图。所有结构、水管和服务导线都应从两个已知点开始参考 英克斯特市 水的标准细节应作为计划的一部分附加其中 如果水管专用于城市（公共），则最小尺寸为 8 英寸 对于不在公共通行权内的现有或拟建公共水管，需要有地役权。地役权描述应包含在计划中。在签发 C of O 之前，应起草并执行地役权，获得批准，在韦恩县契约登记处登记，并将登记的地役权存入市书记官办公室
场地规划要求 - 卢卡斯县
规划要求 ☐ 北箭头 ☐ 分区批准验证 ☐ 所有产权线和地块面积的位置和尺寸 ☐ 所有拟议开发细节的位置和尺寸，包括建筑物、车道、铺砌表面、甲板、排水系统、化粪池系统等。 ☐ 标明任何公共通行权、产权地役权和所需退距的线条和尺寸 ☐ 扰动区域：以任何方式改造地面的所有区域，包括草坪和景观美化 ☐ 现有和新提议结构的位置，每个结构都有清晰的标签 ☐ 标明提议建筑的完工楼面标高。 ☐ 地块角落和产权线沿线每 50 英尺的现有和提议点坡度 ☐ 现有和提议的 1 英尺等高线 ☐ 现有的场外点高程，包括产权线 50 英尺范围内的结构 ☐ 提议的排水措施，如沟渠、土丘、排水管道系统等，并提供足够的信息以供评估。包括：直径、尺寸、坡度、底面/覆盖高度、材料特性等。 ☐ 建议的场地坡度，显示车道、露台、人行道的坡度 ☐ 排水箭头，显示新开发项目的排水流量。请注意，排水不能影响附近的地块，应由建议的坡度信息支持。
简介什么是初步计划批准（PPA）？...
• 开发统计的统计摘要（联系规划部门获取适用开发统计的完整列表）。 • 开发分期计划。 • 装卸计划。 • 固体废物和回收通道计划。 • 访客停车场周转图。 • 场地规划（显示物业尺寸、全尺寸建筑位置，包括与物业线的距离、停车和装卸布局、通往物业的道路位置、景观区、河滨保护和改善区 [SPEA] 以及所有注册的通行权、地役权或契约）。 • 楼层平面图（尺寸清晰，标明楼层和使用区域）。 • 建筑物或结构的外部立面图，指示要使用的外部装饰材料和颜色、现有和拟议的坡度标高以及建筑物或结构的拟议高度。 • 典型的建筑物或结构横截面，指示拟议的楼层间高度和间隙。 • 消防车通道图，指示消防通道路线、现有和拟议的消防栓、消防部门连接。 • 景观规划，包括详细的种植计划和植物清单，其中注明常见植物和植物学植物名称、植物数量、植物大小和/或间距以及 SPEA（溪流保护和改善区，如果需要）。 • 树木管理规划，包括所有现有受保护树木、要移除或保留的树木、树木保护围栏、替代树木的位置以及 SPEA。
公司会思考和感受吗？对组织的思想感知
人们如何看待组织的思想？在组织思想上的现有工作概念强调了两个主要辩论：组织群体是否归因于代理，而不是经验，以及人们是否真的在组织群体中真正感知到思想。我们当前的论文及其数据在这些辩论中的影响，并建议组织确实可以归因于体验思维。我们提出了一个“成员和目标”框架，以系统地了解组织的思想感知。这个框架表明，人们可以通过其元素构建基础来感知组织的思想：成员（组成组织的人）和目标（其目的）。四项研究表明，人们将代理机构和经验归因于组织的成员以及组织的目标是否以代理或经验为特征。研究1发现，过去的思想感知经常检查涉及公司的公司，这些公司由代理成员（公司专业人员）和代理目标（市场竞争）组成。研究2和3表明，当一个成员和目标高（与低）的组织中（与经验较低）时，人们将其思想充满感知的经验（与一个人的经验相等），即使情绪低落（即愤怒）也可以使组织充满这种看法。研究4显示了强调经验的道德后果：在组织不当行为之后，看到体验式组织会提出更真诚的道歉，并受到更加宽恕。
投资碳足迹减少加拿大大学的承诺：大索赔，大问题
在短短几年的时间里，减少大学投资的“碳足迹”的承诺并报告了对这些目标的进步已成为加拿大某些大学主张的重要组成部分，以应对对人类的存在挑战气候变化的反应。著名机构声称在满足或超出其承诺方面取得了诱人的进步。Laval的股票投资组合足迹的目标是到2025年30％，到2030年（反对2018年的基线），据报道，截至2021年10月，它已经降低了42％。McMaster的目标是到2030年的“大学投资中的碳”降低了45％，但到2021年，该数字下降了50％以上，到2025年，大学的新降低目标已达到65％，到2030年为75％，此后尽快采用了100％。多伦多大学达成了2020年的承诺，以将其end赋和养老基金的碳足迹减少到2030年，比计划提前十年。直到2021年10月的新承诺，它将捐赠基金的足迹额外减少50％（反对2019年基准）到2030年；截至2022年底，T的U是达到该目标的大部分方式（UTAM 2022：06）。西蒙·弗雷泽（Simon Fraser）于2022年3月声称其投资组合的碳足迹降低了74％，“比目标高29％，远远超出了2025年截止日期”（2022：2）。渥太华大学（2022：18）报告说，其长期投资组合的碳足迹在2014年至2021年之间下降了87％。和滑铁卢大学致力于“在2030年将其养老金和捐赠投资投资组合的碳足迹减少50％”，报道说，在2018年至2021年之间 - 仅仅三年 - 这是其end赋基金的股票组合的碳足迹，其捐赠基金的养老金量下降了55％，而其养老金计划则减少了85％。
靠近价格较弱的缓冲
彭博新能源金融公司（Bloomberg New Energy Finance）的最新英国电力市场前景在未来十年中显示出低于英国的批发价格低，到2030年下跌低于20英镑/兆瓦。但是，由于价格较低对新容量投资的循环影响，我们预计实际价格的折扣会更高。虽然价格可能会削弱，但我们认为它们不太可能与BNEF预测相匹配。NextEnergy太阳能基金受益于其非损害债务，这使该公司具有现金缓冲，即使在价格较弱的情况下，也可以维持股息。bnef信号较低的电价彭博新能源金融公司上周发布了其英国电力市场前景。去年的该报告的发布导致英国可再生生产商的估值下降，因为它预测到本十年末批发价格大大降低，降低了30英镑/MWH。稳定为BNEF预测的关键特征的faredco值已经更好地理解了。预测表明价格将使新的投资不奖励，但他们认为无论如何都会发生新的投资。现实世界中的结果是，尽管价格可能低于目前的水平，但新的投资将停止，从而使价格稳定在BNEF预测的水平上。虽然新的BNEF工作中有一些关键更新，但在很大程度上，这种悖论仍然存在，并且我们看到预测的价格很低（现在2030年的20英镑/MWH）的可能性较小，而没有市场上其他变化的情况。“我们的欧洲能源过渡前景能力建模为始终满足电力需求的最低成本系统解决。因为建造的容量既是最便宜的，也是从系统角度来看所需的，因此我们认为它将以某种方式支付。”但是，我们确实认为有一些重要的发展表明可能有一定程度的定价。重新开放差异合同（CFD）对岸风和光伏（PV）太阳能的拍卖意味着，我们仍然会看到进入市场的新能力，至少在近期内对批发价格无关紧要。但是，BNEF的预测假设新容量比英国政府目标高约25％，因此比CFD驱动的能力增加了。结果，我们认为结果不会像BNEF所建议的那样负面。NESF股息与较低的价格缓解了我们对NextEnergy太阳能基金的启动票据（对股息付款能力放心，Longspur Research 2020年10月20日）表明，由于其非损害债务比例的很大比例，该基金在较低的定价环境中保持了较低的股息。这给公司提供了比大多数同行更高的现金覆盖。尽管与其他大多数人的披露缺乏披露，但唯一没有损害债务的其他债务的比较受到阻碍，但格林南·英国的风在较低的定价环境中看起来也是防御性的，但与NESF不同，NESF需要在五年内偿还其债务。
场地规划/修订场地规划清单
□ 规划与场地批准的有效规划和地籍图相一致。 □ 规划与相邻场地批准的有效规划和地籍图相结合。 □ 规划与场地批准的分区和/或特定使用许可相一致。 □ 显示当前和拟议的物业边界/地界。根据需要标注距离和方位或曲线数据。 □ 地块符合最小地块正面、地块宽度、地块深度和地块面积标准。 □ 标注拟议的地块和街区名称。 □ 标注每个地块的面积（以英亩和平方英尺为单位）。 □ 测量物业边界到最近的相交街道或车道的尺寸。 □ 显示并标注以海平面基准为参考的一英尺等高线处的现有地形。 □ 显示并标注以海平面基准为参考的一英尺等高线处的拟议地形。可以使用点高程，但不能代替等高线。 □ 显示并标注洪泛区、排水道和小溪。 □ 显示并标注前院、侧院和后院建筑物退缩距离。 □ 显示并标注现有和拟建建筑。提供建筑物的一般尺寸和建筑物之间的距离。□ 对于每栋建筑，标注拟建用途、建筑总面积（平方英尺）、建筑高度（层数）和建筑高度（以英尺为单位，以建筑最高部分为单位）。□ 如果拟建地块毗邻或包含 100 年开发条件洪泛区，则标注每栋建筑的最低完工楼层标高。□ 显示并标注车辆流通车道、私人车道、消防车道和车道。标注现有或拟建。用 10% 的点画图案遮蔽消防车道；不要使用灰度阴影。标注路面宽度、ROW 和/或地役权宽度、车道喉宽、半径以及车道与交叉街道之间的距离。标注路面结构（例如沥青、混凝土等）。□ 显示至少两个车辆出入口。□ 显示、标注和标注可见性出入口维护 (VAM) 地役权和角夹。 □ 地段之间设有地役权内的交叉通道。 □ 显示、标记和标注直通车道，包括所有停靠点（菜单板、窗户等）和堆放处。 □ 车辆通道、私人车道、消防车道和私家车道与场地的交通影响分析一致。 □ 显示停车区。标记为现有或拟议。标记路面结构（例如沥青、混凝土等）。标注停车位尺寸并标注每层停车位的停车位数量。显示和标记无障碍停车位，包括无障碍乘客装卸区和路线。显示、标记和标注所需的路外装卸空间 □ 死胡同停车位的深度不应超过六个停车位。 □ 超过 150 英尺的死胡同消防车道需要有经批准的掉头处。 □ 显示和标记场外停车位。标注从场外停车场到最近的设施的距离，场外停车场将提供支持。 □ 显示和标记景观区域。不要使用树木标记。□ 显示、标记和尺寸（宽度）所需的景观缓冲区。不要使用树木标记。□ 显示现有和拟议的水利设施和相关地役权。尺寸地役权宽度。标记线尺寸。显示和标记水表并提供识别符号。显示和标记阀门、消防部门连接、消防栓、探测器检查室和其他相关结构。□ 提供水表时间表。时间表应包含仪表符号标识、仪表类型（家用或灌溉）、仪表尺寸、仪表数量，并注明现有或拟议的仪表
拉戈维斯塔市建筑部门规划审查
1. 住宅单户和双户计划将根据 2015 IRC、IFGC、IFC、NFPA 和 2014 NEC 进行审查。此外，我们预计在未来几个月内更新至 2021 年国际规范和 2020 年 NEC 版本，我们将在获得相关信息后尽力提供充分通知。任何与项目相关的项目均受国际建筑规范、州或联邦强制建筑规范的约束，但上述未列出的项目必须与管理规范一起进行审查，并在计划审查中注明。2. 拉戈维斯塔市要求在提交建筑许可申请时提供所有经过审查的计划，以及一份封面，表明计划已被接受且没有未完成的项目。封面应有一个面板，逐页列出已提交的文件，并标明已获批准的附件的修订号。所有附件都应标明建筑商/申请人的姓名、地址和修订号。 3. 拉戈维斯塔市有一份经批准的供应商名单，可进行计划审查。此列表将在城市网页的开发服务下提供。本次审查仅涵盖许可证的建设方面，拉戈维斯塔市将自行进行分区和其他城市法令审查。如果检查员在此审查期间发现任何建设不合规情况，也可能会记录下来。 4. 洪泛区内的任何财产（无论建筑物是否在洪泛区内）都必须拥有初步洪泛区证书。洪泛区内的所有建筑部分都必须附有工程师的设计声明“百年一遇的洪泛区内的所有区域均按照最新的 FEMA 建筑标准设计”。这些要求必须在提供的立面图和场地平面图（下文的 A 和 K 项）上进行验证。5. 需要向平面图审查员提供的文件。A. 带饰面的详细立面图、列出的外部灯光类型（提供面板）、以州形式显示成品楼层立面和建筑最高点。不接受镜像/翻转平面图。B. 带工程盖章/签名/注明日期的地基平面图。C. 带工程盖章/签名/注明日期的剪力墙设计。D. 带细节和材料规格的天花板平面图。E. 带细节和材料规格的屋顶平面图。 F. 结构细节：计划审查员可能需要更多信息来判断许可证是否符合要求。G. 楼层平面图，显示基本布局、门尺寸和门扇、房间尺寸、天花板高度、窗户尺寸。H. REScheck 和手册 J、S 和 DI 电气平面图，显示插座、开关、插座、吊扇和灯、一氧化碳和烟雾探测器。分支机构必须指定类型（AFCI、GFCI、电压等）。J. 由水管工大师准备的煤气管道图。K. 场地平面图，显示地形、法律边界、洪泛区状态和建筑物的完工楼层标高。6. 提交申请后，将进行审查，一旦获得批准，将作为许可证进行审查。请注意，拉戈维斯塔市的审查流程与之前的调度政策没有变化。计划审查的时间与 2023 年 10 月 27 日之前的政策相同。拉戈维斯塔市除了审查提交的施工计划外，还将审查许可证申请是否符合当地法令，例如黑暗天空合规性、高度和挫折要求、生活和不透水覆盖要求以及所有其他适用的法规和法令。