建议用途:32 块独立式地块、99 套联排式单元、2 套混合用途单元和 1,478 平方英尺商业空间(混合用途)-(包括社区游泳池和独户住宅的附属建筑)
2023 年,县级防寒保暖计划服务了 212 户家庭,其中 33 户家庭位于县的非建制区。湾区区域能源网络 (BayREN) 为九个湾区县提供能源效率计划、服务和资源。康特拉科斯塔县有 778 户独户住宅参与了 BayREN Home+ 计划,2 该计划为独户住宅业主提供能源效率改进的回扣。康特拉科斯塔县各地共发放了 788,830.05 美元的回扣。66 个 Home+ 项目位于县的非建制区,获得了全县发放的 65,374.35 美元的回扣。项目数量比 2022 年的水平有所增加(图 1)。有关全县 BayREN Home+ 计划的参与程度,请参见图 2。
近年来,加州立法者提出了一系列立法改革,以解决该州持续的住房短缺和负担能力危机。虽然这些努力中最雄心勃勃的一项尚未通过,但围绕一个解决方案的势头却有所增强:立法允许现有独户住宅社区中小型单元的适度增加。2020 年,参议院法案 1120(允许在现有独户住宅地块上建造最多四套新住宅)在加州议会和参议院均获得通过,但由于会议结束时时间耗尽,未能成为法律。今年,参议院临时议长 Toni Atkins 提出了参议院法案 9(SB 9),该法案提出了类似的政策转变。SB 9 现已通过州参议院,正在州议会讨论;如果获得议会批准,它可能将成为加州本届立法会议上最重要的住房法案。
为取代建造该独户住宅结构的雨水管理计划,我同意遵守本“代替雨水管理计划的协议”的要求(或必要时部门制定的其他要求),以确保遵守弗吉尼亚州雨水管理计划 (VSMP) 条例中适用的施工后雨水管理规定。
人为限制(浅灰色):公用设施场地(WSSC、输电线路)、交通基础设施(地铁、铁路、州公路、联邦公路)、政府拥有的场地、乡村道路、公共教育设施、历史资源、可转让开发权(TDR)已耗尽、罗克维尔采石场、受监管的经济适用房、私人机构、房主协会共同所有权、独户住宅。
建议引入伯班克市议会法令,修订伯班克市政法规第 10 篇第 1 章第 6 条第 1 部分,为 SB 9 – 第二独户住宅和所有独户住宅区(R-1)的城市地块分割制定开发标准,确保与州法律一致,包括但不限于加州政府法典第 66452.6、65852.21 和 66411.7 节(项目编号 22-0001350,区域文本修正案)。 (附件 1)背景 2022 年 4 月 5 日,市议会 (Council) 通过了一项紧急法令 (附件 3),该法令制定了临时目标开发和细分标准,规范了参议院第 9 号法案 (SB 9) 提出的项目。根据州和地方法律,市议会于 2022 年 5 月 17 日延长了《紧急法令》,将临时标准延续到 2023 年 4 月 4 日,以便市政府有更多时间研究对城市分区法规的永久更新(附件 4)。《紧急法令》于 2023 年 3 月 14 日再次延长(附件 5),并将于 2024 年 4 月 4 日到期(附件 5)。
1. 为建造总建筑面积超过 6,000 平方英尺的新独户住宅而颁发的许可证,或根据第 105 条要求续签许可证的许可证,均应提供施工管理计划和施工时间表,以供建筑官员批准。2. 为改造或扩建独户住宅而颁发的许可证,如果其总建筑面积超过 6,000 平方英尺,或总建筑面积超过 3,000 平方英尺,或根据第 105 条要求续签许可证的许可证,均应提供施工管理计划和施工时间表,以供建筑官员批准。3. 施工管理计划应包括减轻施工噪音、送货和卡车运输、灰尘/污垢、将街道用于施工相关的停放和停车、场外停车和运输路线所造成的影响的措施。建筑官员可能会根据需要要求提供更多信息,以确定和制定适当的缓解措施以减轻施工相关影响。 4. 施工进度表应确定主要里程碑、预期未来阶段和预计完成日期。施工进度表应确定完成外部和内部建筑相关施工活动和现场工作的时间表。施工进度表应纳入适当措施以应对不可预见的延误,并应为应急做好准备。建筑官员可能会要求提供更多信息或对施工进度表进行修订。5. 建筑官员有权根据需要采取纠正措施,以确保遵守已批准的施工管理计划和施工进度表。
- 2 - 背景 2023 年 11 月,省政府根据第 44 号法案引入立法,其中包括 SSMUH 要求,旨在促进不列颠哥伦比亚省社区的额外住房供应和负担能力。2024 年 6 月 10 日,理事会批准了公司报告编号 R0109;2024,标题为“小型多单元住宅:与省住房立法相关的分区附例修正案”。对 1993 年萨里分区附例第 12000 号(“分区附例”)的这些修订与省住房立法保持一致,用九个新的 SSMUH 区域取代了 14 个独户住宅区、1 个半独立式住宅区、4 个总密度区和 1 个复式住宅区。 讨论 2024 年 7 月 8 日通过的新 SSMUH 分区附例修正案在三读时影响了大约 150 个独户住宅和复式住宅开发申请。在 2024 年 7 月 8 日之前获得最终通过的申请,或提议从旧的单户住宅或复式住宅区重新划分为非 SSMUH 区的申请不受影响。受影响的流内附例需要提交并关闭,并引入新的附例替代和相关的开发差异许可证以与新的 SSMUH 区保持一致。为了简化这一行政要求,建议将这些附例分批提交给理事会审议,历时数月。这是第十批。已转发给理事会的批次列于下表中: