NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
フィリピンGDP(26年1-3月期)～公共投資低迷で低成長継続、物価高が内需の重石に
菲律宾2026年1月至3月期间实际GDP增长率1为2.8%，较去年同期略有下降（2025年10月至12月：3.0%）。也低于市场预期的 3.3%，证实低增长阶段仍在继续（图 1）。随着公共投资持续下滑，内需缺乏动力。从支出来看，固定资本形成总额（下降2.7%）低迷，私人消费（3.0%）也放缓，拖累了经济增长。公共建设投资疲软尤为明显。另一方面，由于出口增速放缓、进口增加，净出口对增速的贡献下降。分行业看，采矿业和制造业（比上年下降0.1%）低迷，主要是受建筑业低迷影响，服务业（比上年增长4.5%）保持平稳增长。批发和零售贸易等内需相关服务保持稳定，教育、行政和国防服务、卫生和社会福利服务等公共
康奈尔大学的惊人新证据现已将维生素 B12 与健康衰老联系起来。 《营养杂志》上发表的一项具有里程碑意义的研究表明，维生素 B12 缺乏会损害骨骼肌线粒体的能量产生。维生素 B12 水平低与肌肉质量减少和细胞弹性减弱有关。大约四分之一的老年人维生素 B12 水平不理想。老年小鼠的补充可改善线粒体肌肉功能。下一步是人体试验，但 B12 和衰老的科学问题变得更加严肃。
What Russia's low‑key Victory Day celebrations reveal about Putin and the war in Ukraine
对克里姆林宫某些战时政策的不满传言让弗拉基米尔·普京成为人们关注的焦点，他将于周六在胜利日发表讲话，纪念 81 年前战胜纳粹德国的胜利。
Urban youth unemployment in India declines, remains below global average: SBI Research
报告强调，尽管全球劳动力市场持续面临挑战，但印度青年失业率自 2022 年以来持续下降
U. Michigan Consumer Sentiment at Record Low (since 1952)
5 月初步结果：图 1：密歇根州经济信心指数（蓝色）、世界大型企业联合会信心指数（棕色）、盖洛普信心指数（绿色），均已贬值并除以 2021 年 1 月至 2025 年 2 月的标准差。橙色虚线表示“解放日”，红色虚线表示美伊战争。资料来源：密歇根大学、盖洛普、世界大型企业联合会和作者的计算。 有趣的是，共和党人和 [...]
Supportive Colleges Lower LGBTQ+ Suicide Risk
支持性大学降低 LGBTQ+ 自杀风险 Joshua.BayFri，05/08/2026 - 03:00 AMNew Trevor Project 调查发现，虽然 LGBTQ+ 年轻人仍然经历高度焦虑和抑郁，但肯定学校和校园可以降低他们的自杀风险。Byline(s)Joshua Bay
Low-Income Students More Likely to Submit AI-Generated Admissions Essays
低收入学生更有可能提交人工智能生成的招生论文 Johanna AlonsoFri, 05/08/2026 - 03:00 AMA 对一所重点大学的数万篇招生论文的审查显示，在 2022 年人工智能工具可用后，同质语言有所增加。Byline(s)Johanna Alonso
Could eating eggs help lower Alzheimer’s risk?
阿尔茨海默病影响着世界各地数百万家庭，并且仍然是与衰老相关的最可怕的疾病之一。这种疾病会慢慢损害记忆、思维能力和行为。随着阿尔茨海默病的进展，人们可能很难认出亲人、进行对话、记住最近发生的事件或进行简单的日常活动。尽管经过了数十年的研究，[…]帖子《吃鸡蛋有助于降低阿尔茨海默病的风险吗？》首先出现在 Knowridge 科学报告上。
Israel looks for alternatives to Wizz Air as local LCC
在与维兹航空的谈判一再陷入僵局后，以色列政府正在寻找替代航空公司来扮演以特拉维夫本古里安为基地的“本地”低成本航空公司的角色。据报道，交通部长米里·雷格夫（Miri Regev）一直试图说服匈牙利低成本航空公司立即恢复飞往以色列的航班，但维兹航空尚未宣布这一举措。欧盟航空安全局 (EASA) 发布了一份不具约束力的冲突地区信息公告，警告至少在 5 月 12 日之前禁止飞往以色列的航班。以色列政府已...
West Virginia lowers occupational licensing hurdles for people with criminal records
西弗吉尼亚州众议院第 4819 号法案使之前被监禁的个人更容易重新进入并融入社会。西弗吉尼亚州降低有犯罪记录的人的职业许可门槛的帖子首先出现在 Reason Foundation 上。
Alaska should tax safer nicotine products at lower rates than cigarettes
对香烟等更安全的尼古丁产品征税会阻止吸烟者转而吸烟，并让更多的人继续吸烟。后阿拉斯加应该以比香烟更低的税率对更安全的尼古丁产品征税，原因基金会首先出现。
MSME min scheme created 36 L jobs during FY22-26
总理的就业创造计划已成功为超过 360 万人创造了就业机会。它还支持建立超过四十万个新企业。该计划由 KVIC 实施，充分利用了其预算。这些新企业很大一部分位于农村地区，带动了地方经济，促进了区域均衡发展。
Unemployment Claims Rise Less Than Expected
上周申请失业救济的美国人数增幅低于预期，因为裁员人数较少，这有助于稳定劳动力市场。
Study: Lower-income Americans are using less gas but being hit the hardest by the price spike
周三发布的新研究显示，伊朗战争后的一个月内，低收入美国人大幅减少了天然气消费，但价格飙升仍然迫使他们增加汽油支出，从而加剧了经济差距。
Liquidity glut keeps T-bill yields lower despite inflation
通胀上升、公开市场操作 (OMO) 收益率上升以及地缘政治局势再度紧张，未能阻止尼日利亚国库券收益率继续上涨阅读更多 尽管存在通胀，但流动性过剩导致国库券收益率走低
A lower resting heart rate can be harmful to your brain
多年来，许多人一直相信低静息心率始终是健康状况良好的标志。健身追踪器、智能手表和健康应用程序通常鼓励人们尽可能降低静息心率。但一项大型新研究表明心率与健康之间的关系可能是[…]这篇文章《较低的静息心率可能对你的大脑有害》首先出现在《Knowridge Science Report》上。
