周末：• 2025 年 11 月 23 日当周时间表周一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 10 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:30，达拉斯联储 11 月制造业活动调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 41 点，道指期货上涨 215 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货价格为每桶 58.06 美元，布伦特原油期货价格为每桶 62.56 美元。一年前，WTI 油价为 72 美元，布伦特原油价格为 76 美元，因此 WTI 油价同比下跌约 19%。这是来自 Gasbuddy.com 的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.0
DOT: Vehicle Miles Driven Increased 2.0% year-over-year
这是我偶尔检查的内容。交通部 (DOT) 报告称：与 2024 年 9 月相比，2025 年 9 月所有道路和街道的出行量变化了 +2.0%（+54 亿车辆里程）。该月出行量估计为 2783 亿车辆里程。2025 年 9 月经季节性调整的车辆行驶里程为 2771 亿英里，+1.9%（+50 亿车辆里程）英里）与 2024 年 9 月相比发生了变化。与 2025 年 8 月相比，也发生了 0.2% 的变化（6 亿车辆里程）。2025 年累计出行变化了 +1.0%（+251 亿车辆里程）。今年的累计估计车辆行驶里程为 24,920 亿英里。重点已添加。点击图表查看大图。该图表显示了经季节调整后的每
本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。 • NAR：10 月份现房销售增加至 410 万 SAAR • Lawler：10 月份现房销售抢先阅读 • 加州 10 月份房屋销售“自 2 月份以来的最高水平”；第四次审视本地市场• 第三次审视十月本地房地产市场 这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Schedule for Week of November 23, 2025
感恩节快乐！特别提示：部分经济报告何时发布仍存在不确定性。 RED 中列出的项目尚未公布，也可能不会在本周发布。本周的关键报告包括第三季度 GDP、9 月新屋销售和零售销售的预先估计。其他关键指标包括 9 月 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 9 月个人收入和支出（和 PCE）。----- 11 月 24 日星期一 ----- 美国东部时间上午 8:30：芝加哥联储 10 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。上午 10:30：达拉斯联储 11 月制造业活动调查。----- 11 月 25 日星期二 ----- 上午 8:30：美国劳工统计局 9 月生产者价格指数。
来自美国银行：自我们上周发布以来，第三季度 GDP 跟踪数据保持不变，按季率年率增长 2.8%。 [11 月 14 日预估]高盛强调：我们将第三季度 GDP 追踪预估上调 0.1 个百分点至 +3.8%（环比年化）。我们对第三季度国内最终销售额的预测为+2.7%。 【11月19日预估】而来自亚特兰大联储的GDPNow GDPNow模型对2025年第三季度实际GDP增速（季节性调整后年率）的预估为11月21日的4.2%，四舍五入后与11月19日持平。美国人口普查局、美国劳工统计局和全国房地产经纪人协会最近发布的数据显示，第三季度实际个人消费支出增长预测略有下降，但第三季度实际私人国内总投资增长预
Realtor.com Reports Median Listing Price Down Year-over-year
这意味着：Realtor.com 每周都会报告活跃库存、新挂牌房源和中位价格的同比变化。他们每月报告总库存。 Realtor.com 报告称，10 月份活跃库存同比增长 15.3%，但与 2017 年至 2019 年同月水平相比仍下降 13.2%。以下是他们的每周报告：每周住房趋势：美国市场更新（截至 2025 年 11 月 15 日的一周）• 活跃库存同比攀升 12.6% 市场上活跃房屋数量同比攀升 12.6%，年度上涨趋势已延续了两年多。上周约有 110 万套待售房屋，连续 29 周突破百万套挂牌门槛。由于两批新房源均已上市，活跃库存正在增加，但在 2025 年疲软的销售年度中，大多数房源
Friday: No Major Economic Releases
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周五：• 美国东部时间上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（11 月最终数据）。
Hotels: Occupancy Rate Decreased 4.1% Year-over-year
由于国际旅游业减少，夏季月份酒店入住率疲软。秋季月份主要是国内旅游，入住率仍然面临压力！来自 STR：截至 11 月 15 日当周的美国酒店业绩 根据 CoStar 截至 11 月 15 日的最新数据，美国酒店业的同比业绩比较为负。 ...2025 年 11 月 9 日至 15 日（与 2024 年可比周相比的百分比变化）：• 入住率：60.9% (-4.1%)• 日均房价 (ADR)：154.41 美元 (-0.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：93.97 美元 (-4.6%) 退伍军人节日历变化导致团体需求出现两位数下降，导致团体需求下降下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季
Newsletter: NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.10 million SAAR in October
今天，在CalculatedRisk房地产通讯中：NAR：10月份现房销售增至410万SAAR摘录：第四张图显示了2024年和2025年按月的现房销售情况。与2024年10月相比，销售额同比增长1.7%。2025年最后2个月将比去年同期更加困难比较......今年迄今为止，销售额与去年相比基本没有变化 - 2024 年是 1995 年以来销售额的最低水平！今年的销量将接近去年。这会是30年来的最低销量水平吗？文章中还有很多内容。
NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.10 million SAAR in October
来自 NAR：NAR 成屋销售报告显示 10 月份环比增长 1.2%• 成屋销售增长 1.2% – 10 月份经季节调整年增长率为 410 万套• 未售出库存减少 0.7% – 152 万套相当于 4.4 个月的供应量同比• 成屋销售增长 1.7%• 中位数增长 2.1%现有房屋销售价格为 415,200 美元重点添加点击图表查看大图。该图显示了自 1994 年以来按季节调整年率 (SAAR) 计算的现有房屋销售情况。10 月份的销售额（410 万年 SAAR）比上个月增长 1.2%，与 2024 年 10 月的销售率相比增长 1.7%。第二张图显示了全国现有房屋库存。根据 NAR，10 月份
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 220,000
美国劳工部报告：截至 11 月 15 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预支人数为 220,000 人，较前一周减少 8,000 人。 4 周移动平均数为 224,250 人，较前一周平均数减少 3,000 人。下图显示了自 1971 年以来每周申领失业金人数的 4 周移动平均数。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前 4 周平均数。四周平均每周申请失业救济人数下降至 224,250 人。该图包括政府关闭期间所有缺失的周数。
September Employment Report: 119 thousand Jobs, 4.4% Unemployment Rate
来自美国劳工统计局：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，9 月份非农就业人数小幅增长 119,000 人，但自 4 月份以来变化不大。 9月份失业率为4.4%，变化不大。医疗保健、食品服务和饮酒场所以及社会援助领域的就业继续呈上升趋势。运输业、仓储业和联邦政府都出现了失业……7月份非农就业人口总数的变化下调了7,000人，从+79,000下调至+72,000，8月份的变化下调了26,000，从+22,000下调至-4,000。经过这些修订，7 月和 8 月的就业人数合计比之前报告的减少了 33,000 人。强调部分已添加。点击图表可查看大图。第一个图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增
Thursday: Existing Home Sales, September Employment Report, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。共识是首次申请失业救济人数为 223,000 人。• 同样在上午 8:30，发布 9 月份就业报告。共识是增加 43,000 个就业岗位，失业率保持在 4.3% 不变。• 同样在上午 8:30，费城联储 11 月份制造业调查。一致认为读数为 2.0，高于 -12.8。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 发布 10 月份成屋销售数据。普遍预期为 408 万 SAAR，高于 9 月份的 406 万。• 上午 11:00，堪萨斯城
AIA: "Billings continue to decline at architecture firms" in October
注：该指数是主要针对包括多户住宅在内的新商业房地产 (CRE) 投资的领先指标。 来自 AIA：2025 年 10 月 ABI：建筑公司的比林斯继续下降 10 月份的 ABI 得分为 47.6，表明本月报告账单下降的公司数量少于 9 月（9 月的得分为 43.3）。此外，本月对新项目的询问大幅增加，报告询问增加的公司比例为一年半以来最大。另一方面，新签订的设计合同的价值再次下降，因为项目仍然较小，客户仍然犹豫是否要承诺。十月份，全国所有地区的公司的比林斯都出现了疲软，但中西部的公司除外，该地区的比林斯连续第二个月基本持平。西部公司的业务状况仍然最疲软，而东北部公司的营业额下降速度保持稳定。位于
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in October; What is the “Market’s” Estimate of R*?
今天，在计算风险房地产时事通讯中：劳勒：十月现房销售初读简要摘录：住房经济学家汤姆·劳勒：十月现房销售初读根据截至今天全国范围内公开发布的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，全国房地产经纪人协会估计，10 月份现房销售按季节调整后的年率计算为 409 万套，较上年增长 0.7% 9 月份的初步增速和去年 10 月份经季节性调整后的增速相比上涨 1.5%。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售价格中位数较去年同期上涨约 2.2%。CR 注：NAR 定于周四报告 10 月份现有住宅销售情况。共识是 408 万 SAAR，高于 9 月份的 406 万。文章中还讨论了 R*。
FOMC Minutes: "Likely be appropriate to keep the target range unchanged for the rest of the year."
来自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要，2025 年 10 月 28 日至 29 日。摘录：在本次会议上审议货币政策时，与会者指出，通胀自今年早些时候以来已有所上升，并保持在一定程度的高位。与会者进一步指出，现有指标表明经济活动一直在以温和的速度扩张。他们观察到，今年就业增长放缓，失业率小幅上升，但整个八月份仍处于低位。参与者评估说，最近的指标与这些发展是一致的。此外，他们判断近几个月就业下行风险有所上升。在此背景下，许多与会者在本次会议上赞成降低联邦基金利率目标区间，一些人支持这一决定，但也可能支持维持目标区间水平，还有一些人反对降低目标区间。那些赞成或可能支持将联邦基金利率目标范围降低到更
Trade Deficit Decreased to $59.6 Billion in August
美国人口普查局和经济分析局报道：美国人口普查局和美国经济分析局今天公布，8月份商品和服务赤字修正后为596亿美元，比7月份的782亿美元修正后减少186亿美元。8月份出口为2808亿美元，比7月份出口增加2亿美元。 8 月份进口额为 3,404 亿美元，比 7 月份进口额减少 184 亿美元。重点已添加 点击图表查看大图。8 月份出口小幅增长，进口下降。出口同比增长1.9%；进口量同比下降1.9%。今年早些时候，由于进口商争先恐后地规避关税，进口量急剧增加。第二张图显示了美国的贸易逆差，有石油和没有石油。蓝线是总逆差，黑线是石油逆差，红线是不包括石油产品的贸易逆差。注意，石油产品的净出口为
MBA: Mortgage Applications Decrease in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 11 月 14 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 5.2%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前下降 5.2%。未经调整的基础上，该指数较前一周下跌7%。再融资指数较前一周下降 7%，较一年前同周上涨 125%。经季节性调整的采购指数较一周前下降 2%。未经调整的购买指数较前一周下降7%，较一年前同周上升26%。“抵押贷款利率连续第三周上涨，30年期固定利率小幅升至四周来最高水平6.37%，”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎(Jo
