An Early Look at 2025 Cost-Of-Living Adjustments and Maximum Contribution Base
美国劳工统计局昨天报告称：过去 12 个月，城市工薪阶层和文职人员的消费者价格指数 (CPI-W) 上涨了 3.3%，达到 308.163 的指数水平（1982-84=100）。当月，该指数在季节性调整之前上涨了 0.1%。CPI-W 是用于计算生活成本调整 (COLA) 的指数。计算日期随时间而变化（参见生活成本调整），但当前计算使用第三季度三个月（七月、八月、九月）的平均 CPI-W，并与第三季度月份中之前最高的平均值进行比较。注意：这不是总体 CPI-U，也未经季节性调整 (NSA)。• 2023 年，CPI-W 第三季度平均值为 301.236。2023 年第三季度平均值是最高的第三季
2nd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第二次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 5 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。6 月份的已完成销售主要是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率分别为平均 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
Real Estate Newsletter Articles this Week: A Discussion of the Housing Market
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 6 月份第二次观察当地房地产市场• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概述• 与 Lance Lambert (ResiClub) 讨论房地产市场• 房利美和房地美：5 月份单户严重拖欠率下降，多户家庭拖欠率略有上升• 6 月份第一次观察当地房地产市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.9% Year-over-year
来自 STR：截至 7 月 6 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 7 月 6 日的最新数据，由于 7 月 4 日，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 30 日至 7 月 6 日（与 2023 年同周相比的百分比变化）：• 入住率：61.3% (-0.9%)• 平均每日房价 (ADR)：157.27 美元 (+0.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：96.35 美元 (-0.4%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。入住
周末：• 2024 年 7 月 14 日当周安排星期一：• 美国东部时间上午 8:30，纽约联储 7 月帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。• 下午 12:30，讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席 David M. Rubenstein 对话来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 1，道琼斯期货上涨 43（公允价值）。上周油价走高，WTI 期货为每桶 82.21 美元，布伦特原油为每桶 85.03 美元。一年前，WTI 为 75 美元，布伦特原油为 80 美元 - 因此 WTI 油价同比上涨约 10%。这是 Gasbud
来自美国银行：自我们上次每周发布以来，第二季度 GDP 跟踪数据环比增长十分之一，达到 2.0%（按年率计算）。增长主要源于 6 月份 CPI 数据低于预期。[7 月 12 日估计]重点补充来自高盛：我们将第二季度 GDP 预测下调至 +1.8%（按年率计算）。 [7 月 8 日估计] 亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第二季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 7 月 10 日为 2.0%，高于 7 月 3 日的 1.5%。在上周五美国劳工统计局发布就业报告和今天上午美国人口普查局发布批发贸易报告后，第二季度实际个人消费支出增长和第二季度实际私人国内总
July 12th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数✅🚩327290≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周死亡人数增加✅目标已实现。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数已经达到了停止发帖的最初目标，但我将继续观察死亡人数是否再次增加。本周从疫情低谷回升。这是我关注的截
BLS: CPI Decreased 0.1% in June; Core CPI increased 0.1%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 下降 0.1%，5 月份保持不变。过去 12 个月，所有项目指数在季节性调整前上涨了 3.0%。汽油指数 6 月份下跌 3.8%，5 月份下跌 3.6%，抵消了住房价格上涨的影响。能源指数当月下跌 2.0%，与上月相同。食品指数 6 月份上涨 0.2%。外出食品指数当月上涨 0.4%，而在家食品指数上涨 0.1%。所有项目（不包括食品和能源）指数 6 月份上涨 0.1%，上月上涨 0.2%。6 月份上涨的指数包括住房、机动车保险、家居用品和运营、医疗保健和个人护理。航空票价、二手车和卡车以及通
Realtor.com Reports Active Inventory Up 34.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。6 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 36.7%，但仍比 2017 年 4 月至 2019 年的水平下降 32.4%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 34.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 7 月 6 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 34.5%。连续第 35 周，待售房屋数量与一年前相比有所增长。过去一周，待售房屋库存与去年相比增长了 34.5%，略低于前一周的速度。尽管库
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.2% in June
克利夫兰联邦储备银行公布了 CPI 中值和截尾均值。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，5 月份消费者价格指数中值上涨了 0.2%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨了 0.2%。“CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，CPI 中值上涨了 4.2%（低于 5 月份的 4.3%），截尾均值 CPI 上涨了 3.3%（低于 3.4%），扣除食品和能源的 CPI 上涨了 3.3%（低于 3.4%）。 5 月份核心
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 222,000
美国劳工部报告：截至 7 月 6 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 222,000 人，较前一周修正值减少 17,000 人。前一周的水平从 238,000 人上调 1,000 人至 239,000 人。4 周移动平均值为 233,500 人，较前一周修正值减少 5,250 人。前一周的平均值从 238,500 上调 250 至 238,750。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 233,500。前一周被上调。每周申请失业救济人数低于普遍预期。
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但最近有所回升，目前同比增长 4.8%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 5 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 6 月，服务业同比增长 5.0%，低于 5 月的同比增长 5.2%。6 月，服务业减去住房租金同比增长 4.8%，低于 5 月的同比增长 5.0%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 6 月，耐用品同比下降 4.1%，低于 5 月的
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，美国劳工统计局公布 6 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 上涨 0.1%，核心 PPI 上涨 0.2%。上午 10:00：密歇根大学消费者信心指数（7 月份初值）。
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：7 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是喜欢从库存开始，因为库存通常能说明一切！... 这是 Realtor.com 2024 年 6 月月度住房市场趋势报告中的新房源图表，显示 6 月份新房源同比增长 6.3%。新房源仍远低于大流行前的水平。来自 Realtor.com：然而，今年 6 月，卖家继续以更高的数量挂牌出售房屋，因为新挂牌房屋比去年高出 6.3%，高于 5 月份的 5.9%。这是挂牌活动连续 17 个月下降后的第 8 个月增加。请注意新房源的季节性。12 月和
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in June
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 6 月上涨 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 6 月上涨 10.4% 至 198.6 (2000=100)，高于 5 月修订后的读数 179.9。本月，商业规划增长 14.5%，机构规划小幅上涨 0.2%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“数据中心继续在 6 月份的规划项目中占据主导地位，为商业规划再创佳绩。”“规划的势头虽然不如数据中心强劲，但大多数细分市场都有所增长，表明人们对 2025 年的市场状况充满信心。DMI 比 2019 年 6 月的水平上涨了 43%，表明 2025 年的建筑支
AAR: Rail Carloads Down YoY in June due to Decrease in Coal, Intermodal Up
摘自美国铁路协会 (AAR) 铁路时间指标。图表和摘录经许可转载。就总车厢装载量而言，我们正处于一个变化不积极的时期。2024 年第二季度，美国铁路的总车厢装载量比 2023 年第二季度下降了 4.8%，即 140,915 车厢。这是自 2020 年第四季度以来总车厢装载量最大的同比季度百分比下降。... 由于煤炭车厢装载量减少，总车厢装载量下降。 ... 除煤炭外，货车装载量要好得多：2024 年第二季度比 2023 年第二季度增长 1.7%（11,254 车），今年前六个月比去年增长 0.6%（26,398 车）。重点添加单击图表可查看大图。这张来自《铁路时间指标》报告的图表显示了货车装载
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 7 月 5 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前减少 0.2%。上周的结果包括对 7 月 4 日假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 0.2%。未经调整后，该指数较前一周下降 20%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高 28%。经季节性调整后的购买指数较一周前增加 1%。未经调整的购买指数与前一周相比下降 19%，比去年同期下降 13%。“最近抵押贷款利率上升已经减缓需求。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“
Thursday: CPI, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 上午 8:30：美国劳工统计局公布 6 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.1%，核心 CPI 上涨 0.2%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 3.1%，核心 CPI 同比上涨 3.4%。上午 8:30：将公布首次申请失业救济人数报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 24.2 万，高于上周的 23.8 万。
