美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 6 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 18 万个，失业率保持不变，为 4.0%。5 月份新增就业岗位 27.2 万个，失业率为 4.0%。高盛称：大数据指标……表明春季招聘步伐缓慢，我们预计本周五官方公布的就业数据将受到季节性因素的进一步拖累。我们维持 6 月份非农就业人数预测不变，为 +14 万（月环比）。重点补充美国银行称：我们预测 6 月份非农就业人数将稳步增加 20 万，较 5 月份的 27.2 万下降 7.2 万，比过去三个月的平均水平低约 5 万。 ... 招聘略有放缓可能会导致失业率保持在 4.0，而工资增长将放缓十分之
Trade Deficit Increased to $75.1 Billion in May
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，5月份商品和服务赤字为 751 亿美元，比 4 月份修订后的 745 亿美元增加 6 亿美元。5 月份出口为 2617 亿美元，比 4 月份出口减少 18 亿美元。5 月份进口为 3367 亿美元，比 4 月份进口减少 12 亿美元。强调添加单击图表可查看大图。5 月份出口和进口均下降。出口同比增长 4.3%；进口同比增长 6.2%。由于 COVID-19，进出口均急剧下降，随后反弹 - 进出口最近总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石
Schedule for Week of June 30, 2024
本周的关键报告是定于周五发布的 6 月份就业报告。其他关键报告包括 6 月份 ISM 制造业调查、6 月份汽车销售和 5 月份贸易逆差。----- 7 月 1 日星期一 -----上午 10:00：6 月份 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 将达到 49.0，高于 5 月份的 48.7。上午 10:00：5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。----- 7 月 2 日星期二 -----上午 9:30：美联储主席杰罗姆·鲍威尔政策小组讨论，在葡萄牙辛特拉举行的欧洲央行 (ECB) 2024 年中央银行论坛上 美国东部时间上午 10:00：美国劳工统计局发布的 5 月份职
Construction Spending Decreased 0.1% in May
据美国人口普查局报告，整体建筑支出减少：2024 年 5 月的建筑支出经季节性调整后估计年率为 2,1398 亿美元，比 4 月修订后的估计值 2,1421 亿美元低 0.1%。5 月份的数字比 2023 年 5 月估计的 2,0118 亿美元高出 6.4%。重点强调私人支出减少，公共支出增加：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6521 亿美元，比 4 月修订后的估计值 1,6567 亿美元低 0.3%。...5 月份，经季节性调整的公共建筑支出年率为 4876 亿美元，比 4 月修订后的估计值 4854 亿美元高出 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私人住宅和
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要 2024 年 6 月 11 日至 12 日。摘录：关于通胀前景，与会者强调，他们坚定地致力于实现 2% 的目标，并且仍然担心高通胀会继续损害家庭的购买力，尤其是那些最无力承担食品、住房和交通等必需品高成本的家庭。与会者强调了各种可能有助于在未来一段时间内继续通货紧缩的因素。这些因素包括产品和劳动力市场的供需压力持续缓解、过去货币政策紧缩对工资和价格的滞后影响、衡量住房价格对租赁市场发展的延迟反应，或供应侧进一步改善的前景。后一种前景包括企业部署人工智能相关技术可能提高生产力。与会者观察到，长期通胀预期仍然保持良好稳定，并认为这种稳定是通货紧缩过程的基础。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
June 28th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 入院人数、医院容量或医院占用率数据。” 因此，我不再跟踪住院情况，但三周前住院人数处于大流行期间的低位。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数✅300329≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周死亡人数增加✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。每周死亡人数已从最近的峰值 2,561 人下降，目前低于去年 7 月大流行期间
Housing July 1st Weekly Update: Inventory up 1.8% Week-over-week, Up 38.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.8%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 30.7%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 6 月 28 日，库存为 64.6 万套（7 天平均值），而前一周为 63.4 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 80%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.4%（上周上涨了 37.7%）
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 6 月 28 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 2.6%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 2.6%。未经调整后，该指数较前一周上涨 8%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 29%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 3%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 7%，与去年同期相比下降了 12%。MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“尽管最新的通胀数据让市场对美联储今年晚些时候降息的
Tuesday: Fed Chair Powell, Job Openings, Vehicle Sales
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个多月以来的最高水平抵押贷款利率今天继续令人沮丧且有些令人困惑的上涨趋势，从而使平均贷款人接近 5 月底以来的最高水平。... 利率上升总是让住房/抵押贷款市场和潜在借款人感到沮丧，但涨跌是一种生活方式。换句话说，利率有好有坏是完全正常的。不太正常的是偶尔出现违反直觉的利率变动。换句话说，我们通常能够将任何利率的下降或上升归因于过去产生类似影响的一个或多个根本原因。然而这一次，经济数据表明过去两天利率面临下行压力。这有两个原因值得注意：经济数据一直是可靠的指导来源，更重要的是，过去两天利率没有经历任何下行压力！ [30
FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在《计算风险房地产通讯》中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 国家抵押贷款数据库截至 2023 年第四季度（今天早上发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表....以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2023 年第四季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布。这表明，由于抵押贷款利率在疫情期间急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
摘自《抵押贷款新闻日报》的马修·格雷厄姆：服务业报告疲软后抵押贷款利率走低“依赖数据”是美联储最近在制定利率政策时最常说的一句话。尽管美联储并不直接决定抵押贷款利率，但债券市场往往会交易美联储关心的相同数据。今天的关键报告 ISM 服务业指数并不是美联储名单上的首要报告，但它长期以来一直是债券和利率的市场推动者。今天的报告比预期弱得多。在其他所有条件相同的情况下，疲软的数据与较低的利率相关。债券在数据发布后立即有所改善。这使得抵押贷款机构今天可以设定较低的利率。一些贷款机构已经公布了当天的初始利率，其中几家在收盘前最终发布了正利率重新定价。债券市场明天因假期休市，但将于周五上午回来消化一份更重
Monday: ISM Mfg, Construction Spending
周末：• 2024 年 6 月 30 日当周安排• 5 月当地房地产市场的最终展望以及 6 月销售展望星期一：• 美国东部时间上午 10:00，6 月 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 为 49.0，高于 5 月份的 48.7。• 同样在上午 10:00，5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅上涨（公允价值）。上周油价涨跌互现，WTI 期货为每桶 81.54 美元，布伦特原油为每桶 85.00 美元。一年前，WTI 为 71 美元，布伦特原油为 75 美元——因此 WTI 油价同比上涨约 15
Final Look at Local Housing Markets in May and a Look Ahead to June Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：最终回顾 5 月份当地房地产市场并展望 6 月份销售情况 简要摘录：5 月份，这些市场的销售额同比下降 0.1%。4 月份，这些市场同比增长 7.6%（未经季节性调整，NSA）。与 2019 年 5 月相比，所有这些市场的销售额均有所下降。这些市场的 NSA 同比下降 0.1%。这接近 NAR 报告的 NSA 同比下降 1.0%。6 月份的销售将主要针对 4 月和 5 月签订的合同，5 月份抵押贷款利率小幅上升至平均 7.06%。我早期的预期是，按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算，6 月份的现房销售量将高于 5 月份的水平。下个月的注意事项（6 月份销售量）
ADP: Private Employment Increased 150,000 in June
摘自 ADP：ADP 全国就业报告：5 月份私营部门就业岗位增加 152,000 个；年薪同比增长 5.0% 根据 ADP 研究所® 与斯坦福数字经济实验室（“斯坦福实验室”）合作制作的 6 月份 ADP® 全国就业报告TM，6 月份私营部门就业岗位增加 150,000 个，年薪同比增长 4.9%。 ...“就业增长稳健，但并不普遍，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 表示。“如果不是休闲和酒店业的招聘反弹，6 月份将是一个悲观的月份。”强调这低于 170,000 的普遍预期。BLS 报告将于周五发布，市场普遍认为 6 月份非农就业岗位增加 180,000 个。
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Vehicles Sales Decrease to 15.3 million SAAR in June due to Cyberattack
Wards Auto 发布了对 5 月份轻型汽车销售的预测：网络攻击导致 6 月份美国轻型汽车销售下滑（付费网站）。初步估计显示，网络攻击导致 6 月份汽车行业销量损失 50,000 辆，经季节性调整后的当月年销量（总计 1,530 万辆）减少了 600,000 辆。此次中断导致季度销量自 2022 年第三季度以来首次同比下降，交付量总计 407.5 万辆，较 2023 年 4 月至 6 月下降 0.4%。第二季度的 SAAR 为 1,570 万辆，与去年同期持平，但高于第一季度的 1,530 万辆。单击图表可查看大图。该图显示了自 2006 年以来 BEA（蓝色）和 Wards Auto 对
Wednesday: Trade Deficit, Unemployment Claims, ADP Employment, FOMC Minutes
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 6 月份就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍认为 6 月份新增 170,000 个工资岗位，高于 5 月份的 152,000 个。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为初次申请失业救济人数为 228,000，低于上周的 233,000。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 5 月份贸易平衡报告。市场普遍认为贸易逆差为 722
