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焦点：房地产行业的税收减免和激励措施
随着假期临近，现在是检查税法规定的房地产企业可享受的免税和优惠的好时机。这些法定福利专门用于支持房地产行业，主要以增值税 (VAT) 豁免、所得税假期和其他相关财政 […]
来源:《BusinessWorld》_经济随着假期临近，现在是研究税法规定的房地产企业可享受的免税和优惠的好时机。这些法定福利专门用于支持房地产行业，主要形式为增值税 (VAT) 免税、所得税减免和其他相关财政激励。对于房地产交易，了解普通资产和资本资产之间的区别至关重要，因为它决定了是否适用增值税。税法第 109 条概述了不动产交易的几项主要豁免，我们将详细探讨这些豁免。
资本资产销售的增值税豁免根据税法第 109(P) 条，在正常贸易或业务过程中主要不为销售或租赁而持有的不动产的销售免征增值税。这适用于归类为资本资产的不动产——那些不打算出售或用于商业的不动产。
出售资本资产免征增值税不动产若要符合资本资产的条件，则其不得属于卖方的常规业务活动，例如交易或租赁房地产。不动产被归类为资本资产还是普通资产取决于纳税人的业务性质以及该等资产是否用于纳税人的贸易或业务。例如，如果卖方是房地产经销商、开发商或出租人，则该等资产被归类为普通资产，出售此类资产通常需缴纳 12% 的增值税。但是，如果卖方不从事房地产业务，例如持有房地产用于投资的非经销商公司，则出售此类资产可能符合增值税豁免条件。
i. 纳税人未从事公司章程中所示的房地产业务。
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