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经济通讯：供应不足，房价创历史新高
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来源:曼哈顿政策研究所信息2024 年 6 月 24 日
2024 年 6 月 24 日全国住房供应量低，推动房价创下新高。
如下图所示，5 月份全国现有房屋价格中位数达到 419,300 美元。这一名义价格同比上涨 5.8%。高价格、抵押贷款利率和房屋保险费率共同导致今年春季房屋销售量下降——春季通常是房屋需求达到顶峰的季节。现有房屋销售额同比下降 2.8%，创 30 年来的最低水平。 Â
抵押贷款利率高企是因为国债利率上升，抵押贷款利率与 10 年期国债收益率之间的利差也上升了。自 2022 年 2 月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，从约 3.89% 上升至略低于 7%。因此，抵押贷款支付大幅增加，侵蚀了消费者的预算。
消费者对房地产市场的信心低迷：目前超过 80% 的消费者对购房持负面看法。因此，展望未来，随着买家继续放弃寻找负担得起的住房，需求下降可能会压低房价。随着买家退出市场，住房库存将增加，加剧价格的下行压力。
来源：Nicole Friedman，华尔街日报
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Victoria Freeman 是曼哈顿研究所的大学助理对真正的经济见解感兴趣？想要在竞争中保持领先吗？请在此注册我们的每周新闻通讯。
对真正的经济见解感兴趣？想要在竞争中保持领先吗？ 请在此注册我们的每周新闻通讯。 请在此注册我们的每周新闻通讯。照片由 seksan Mongkhonkhamsao/Getty Images 拍摄