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公平市场租金的变化如何影响极低收入租户获得经济适用房
住房选择券是北卡罗来纳州最低收入租房者获得经济适用房的重要资金来源。截至 2023 年，约有 72,000 名北卡罗来纳州租房者使用代金券补贴房租和水电费。在这些租房者中，……阅读更多
来源:社区和经济发展博客社区和经济发展——北卡罗来纳大学政府学院博客
https://ced.sog.unc.edu
公平市场租金的变化如何影响极低收入租房者获得经济适用房的机会
作者：Frank Muraca
2024 年 3 月 27 日发布
住房选择券是北卡罗来纳州最低收入租房者获得经济适用房的重要资金来源。截至 2023 年，约有 72,000 名北卡罗来纳州租房者使用代金券补贴租金和水电费。在这些租房者中，73% 是极低收入者，收入不到当地中位数收入的 30%。[1] 该计划的运作方式是要求代金券持有者支付三分之一的收入，而 HUD 承担剩余部分的住房费用。
[1]房东可以选择接受代金券，其中包括定期检查以确保房屋质量和其他行政要求。房东参与代金券计划的比例在全国和北卡罗来纳州均有所下降，从 2018 年的 90% 左右下降到 2024 年的 80%。
一些调查表明，房东可能不愿意接受代金券的一个原因是，他们可以以超过代金券支付所涵盖的最高补贴的租金将房屋出租给非代金券持有者。
“在达拉斯，我们展示了市场利基如何塑造动机：在城市中心附近拥有老旧房屋的房东有很强的参与动机，”研究人员在 2018 年写道，“但那些拥有高质量住房的机会社区的房东很容易吸引可靠的市场租户。”
写于 2018 年因此，代金券所涵盖的最高允许租金（称为公平市场租金）的变化可能会对极低收入租房者寻找房屋的能力产生重大影响。