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2012 年：房价见底
注：CR 正在休假，我将于 10 月 21 日回来。在 2005 年和 2006 年，我正在研究之前的房地产泡沫/泡沫破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。因此，在 2008 年 4 月，当许多专家称房地产已触底时，我写道： 住房泡沫破灭持续时间 在价格又一年（或两年）快速下跌之后，实际价格很可能会继续下跌 - 但在较慢的步伐。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 泡沫破灭需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013 年初左右出现。然后在 2012 年 2 月我写道： 住房市场已经触底 我认为房价接近底部有几个原因。从房价租金比和实际价格来看，首个价格接近正常水平（特别是如果 NSA 11 月 Case-Shiller 报告与 3 月报告之间价格再下跌 4% 至 5%）。其次，挂牌库存大幅下降意味着房价下行压力较小，第三，我认为多项政策举措将减轻不良销售的压力（可能的抵押贷款和解、HARP 再融资计划等）。2013 年 3 月，我写了关于两个底部的文章 - 一个是活动，另一个是活动
来源:风险计算注：CR放假，10月21号回来。
2005年和2006年，我研究了之前的房地产泡沫/破灭，试图预测房地产泡沫破裂后会发生什么。
因此，在 2008 年 4 月，当许多专家呼吁房地产市场触底时，我写道：
住房泡沫破裂持续时间经过一年（或两年）价格快速下跌后，实际价格很可能会继续下跌，但速度会较慢。在经济萧条的最后几年，实际价格将持平或缓慢下降，而传统观点认为，住房是一项糟糕的投资。使用凯斯-席勒指数计算，洛杉矶的经济萧条从高峰到低谷实际用了 86 个月（大约 7 年）。如果 Composite 20 指数的崩溃需要同样的时间，那么真正的价格底部将在 2013 年初左右出现。
然后在 2012 年 2 月我写道：
住房底部就在这里我认为房价接近底部有几个原因。从房价租金比和实际价格来看，首个价格接近正常水平（特别是如果 NSA 11 月 Case-Shiller 报告与 3 月报告之间价格再下跌 4% 至 5%）。其次，挂牌库存大幅下降意味着房价下行压力较小，第三，我认为多项政策举措将减轻不良销售的压力（可能的抵押贷款和解、HARP再融资计划等）。租售比及实际价格 挂牌库存大幅下降 政策举措
2013 年 3 月，我写了关于两个底部的文章 - 一个用于活动，另一个用于价格：
住房：两个底部我指出，房地产通常有两个底部：第一个底部是新房销售、房屋开工和住宅投资，第二个底部是房价......[I]似乎活动在 2009 年至 2011 年触底（取决于衡量标准），房价在 2012 年初触底。