为什么住房危机是全球性的？

需求、成本和监管。 。 。

Gary @ YouTube 给出了一个很好的答案：富人正在购买所有的房子。 因此，请观看该视频，了解需求方的转变。需求变化是由收入或品味变化等因素引起的。富人有更多的收入，因此他们将需求转移出去。

YouTube 注意 移动 输出

在供应方面，劳动力和材料成本上涨（影响较小）和邻避主义/过度监管（影响较大）。我喜欢放宽法规（例如，最低停车要求或最高密度）。

阿姆斯特丹的空间规划和可持续发展部门有 800 名员工。我认为如果他们遵循日本模式（播客），他们可以做到 30 个。

播客

但我想谈谈另一个需求转变因素：对空间的品味

对空间的品味

假设有 100 套住房，每套 100 平方米，每套住两个人。即每人 50 平方米，供需匹配（人们买得起自己的空间）。

²

现在说人们想要更多的属于自己的空间。也许他们单身的时间更长。也许他们有爱好。也许每个孩子都需要自己的房间，而不是共用的房间。

从品味的变化中，我们在这里看到的是需求的增加，其表现得比供应的增加（=实际建造更多房屋）更快（在心理上决定“我现在喜欢这个”），因此价格飙升。

现在假设这 200 人每人想要 100 平方米。现在您需要将 100 平方米的单位数量增加一倍，这将需要数年时间。即使每年增加 10% 的住房存量（非常快）也需要十年的时间，因此价格将在相当长的一段时间内保持高位！

非常

这是理论。数据怎么样？ 以下是来自美国、英国和荷兰的数据：

数据

对于英国，平方米/人持平，但开始高于美国/荷兰，结束较低。 在这里阅读更多内容。在伦敦，HH 面积有所下降，但 m2 有所增加。这不一定更便宜，因为现在有 2.5 人共用一间浴室/厨房，而之前是 3.2 人（因此需要多 28%）。

这里