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小思维是新美国思维吗？
研究表明，更严格的土地使用控制损害了建筑商的生产力和创新能力，加剧了住房危机
来源:哈佛大学报20 世纪下半叶，美国生产力飞速增长，为消费者带来了诸多好处，商品价格普遍下降。但有一个关键行业却是个例外：住房。
如今，美国面临着住房负担能力危机，越来越多的美国人买不起房子。自 1960 年以来，新建独栋住宅的价格已上涨一倍多，原因包括劳动力和材料成本等各种常见因素。但最近的一份经济学工作报告强调了住房成本上升的另一个原因：“不在我家后院”或 NIMBY 土地使用政策对建筑商的压抑影响。
危机 经济学工作论文“如果说有一件事我们自亚当·斯密时代以来就知道，但自亨利·福特时代以来就更是如此，那就是大规模生产——重复——使东西变得便宜，”这项研究的合著者、弗雷德和埃莉诺·格林普经济学教授爱德华·格莱泽 (Edward Glaeser) 说。 “但土地使用法规阻止我们建造大规模生产的房屋，而是要求建造非常独特的房屋。 这意味着每个项目都将被微观管理。 每个项目都会很小。 每个项目都将是定制建筑，以满足社区的五个不同要求。”
爱德华·格莱泽这项新研究的灵感来自芝加哥大学经济学家奥斯坦·古尔斯比和查德·西弗森在 2023 年发表的一篇论文，他们记录了他们所说的美国建筑生产率下降的“奇怪而可怕的道路”。他们发现，整个 20 世纪 50 年代乃至 60 年代，建筑业的发展速度都超过了美国经济的其他领域。但随后发生了戏剧性的转变。1970 年至 2000 年间，尽管整体经济继续增长，但建筑业的生产率（以每名工人的住房开工量衡量）却下降了 40%。
2023 年论文现在新房的实际成本是 1960 年的两倍，越来越多的美国人无法拥有住房。
William R. Kerr