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房屋销售刚刚发布了自2022年以来每月最大的跌倒
预计更多库存将推动销售。取而代之的是，现有的房屋销售表明房屋市场持续下跌，抵押贷款利率损害了负担能力。
来源:NPR _经济由于抵押贷款利率上升，三月份现房销售下滑。这是 2023 年科罗拉多州科罗拉多斯普林斯待售的房屋。 David Zalubowski/美联社 隐藏标题栏
大卫·扎鲁博夫斯基/美联社 隐藏标题 切换标题春季房地产市场本应繁荣。相反，它在呜咽。
3 月份成屋销售较 2 月份下降 5.9%，这是自 2022 年 11 月经季节性调整后的最大月度跌幅。
与去年同期相比，3 月份销售额较 2024 年 3 月下降 2.4%。
继 2 月份销量上升之后，这一下降有些出人意料。更多的库存涌入市场，预计这将推动销售，而春季往往是房屋销售最繁忙的时期之一，因为有孩子的父母会在学校放暑假时试图搬家。
销售额上升 更多库存相反，销售数据表明，受高抵押贷款利率的影响，房地产市场持续低迷。
在今年头几个月小幅下降后，抵押贷款利率在过去几周大幅上涨，因为特朗普总统的关税威胁扰乱了债券市场，从而影响了抵押贷款利率。
根据 Freddie Mac 的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.81%。 3 月和 4 月初，利率接近 6.6%。
根据数据与此同时，房价也仍在上涨——尽管速度比以前慢。 3 月份现房销售价格中位数为 403,700 美元。这比一年前增加了 392,900 美元，也比 2 月份增加了 398,400 美元。
万神殿宏观经济公司 (Pantheon Macroeconomics) 的美国高级经济学家奥利弗·艾伦 (Oliver Allen) 预计房屋销售“充其量只是持平”。他指出，过去几年现有销售量密切跟踪抵押贷款利率：当利率上升时，销售量下降，反之亦然。
过去两年的销售速度极其缓慢，现房销售处于 20 世纪 90 年代中期以来的最低水平。
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