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Mamdani 租金冻结后
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来源:曼哈顿政策研究所信息解决纽约市稳定住房问题的议程
我所在的租金指导委员会刚刚投票决定冻结纽约市约 100 万套租金稳定公寓的租金，履行了市长 Zohran Mamdani 的一项重要竞选承诺。这解决了今年 10 月租金的情况，但提出了一个问题：到 2046 年，租金稳定存量是否仍会存在、适合居住和有人居住。按照目前的轨迹，其中很大一部分不会——特别是如果 Mamdani 和他任命的董事会成员兑现市长在任期内每年冻结租金的承诺。
关于租金稳定住房，我们经常犯的一个错误就是把它当作一件事情来谈论。这只股票至少有两件事朝着相反的方向发展。
租金稳定存量的第一部分是混合建筑：租金受监管的单元与市场价格单元并存。当租金稳定单元在过去几十年放松管制时，或者在采用税收优惠政策建造的新公寓中，从一开始就将这两种单元混合在一起时，就会发生这种情况。这样的单位大约有20万个。近年来，由于保险、税收、能源和劳动力价格上涨，这些建筑的运营成本不断上升，当这些建筑的运营成本上升时，市场单位会吸收冲击，并对受监管的单位进行交叉补贴。对这些建筑物业主的租金冻结对业主造成了一定程度的挤压，但并没有真正威胁到他们的生存。穆迪最近的一份报告证实了即使租金冻结，这些建筑的财务状况依然良好。
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Arpit Guptai 是曼哈顿研究所的高级研究员、纽约大学斯特恩商学院金融学助理教授。您可以在 Twitter 上关注他。
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