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为什么 Zohran Mamdani 的“冻结租金”政策无法通过纽约市租金指导委员会
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来源:曼哈顿政策研究所信息简介
Zohran Mamdani 竞选纽约市下一任市长的核心是他承诺冻结该市近 100 万套租金稳定公寓单元的租金。作为对负担能力的总体强调的一部分，即将上任的市长特别关注这些单位，这些单位为约 250 万纽约人（占该市人口的近 30%）提供住房。 [1]
实施这一政策举措的关键工具是该市的租金指导委员会 (RGB)，这是一个由九名成员组成的机构，每年必须就是否调整稳定单元的租金进行投票。 [2]自1969年成立以来，RGB仅在2015年、2016年和2020年（前市长比尔·白思豪任职期间）三次投票通过“冻结租金”，拒绝房东提高下一日历年租金的权利。 [3]在埃里克·亚当斯执政的过去四年里，董事会每年都允许增加租金，亚当斯在任期间租金总共上涨了 12%（低于通货膨胀率）。 [4]
在 RGB 的九名成员中，法律规定两名代表租户的利益，两名代表业主的利益，其余五名必须“在金融、经济或住房领域拥有至少五年的经验”[5]，代表一般公共利益。其中八名成员任期固定，期限从两年到四年不等，而董事会主席则由市长担任，因此可以随时更换。 [6]任期届满后，成员自动留任并“继续任职，直到其继任者被任命并合格为止。”[7]
当选市长没有具体说明这种权力的使用可能会带来什么后果，但这引出了一个问题：新任市长可以采取哪些潜在选择来挑战即将卸任的市长的董事会任命，并更快地实现 RGB 成员资格的变更？