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为什么大城市的房价不可能很快下降
论看似不屈不挠的城市高房价背后的动力。
来源:《Naked Capitalism》伊夫在这里。在某些时候，这种房价轨迹将违背斯坦因定律：无法持续的，就不会持续。如果不出意外的话，人口趋势和公众的承受能力限制将限制增长。但摊位可能需要一段时间才能到达。
作者：陈宇江，剑桥大学圣凯瑟琳学院 Bevil Mabey 学院经济学副教授和乌得勒支大学经济学名誉教授 Coen Teulings。最初发表于VoxEU
许多发达经济体的房价急剧上涨，往往导致民粹主义叛乱和社会危机。本专栏认为，集聚外部性促进城市化和知识溢出，从而产生较高的区位溢价，并可以解释房价的上涨。解决经济适用房短缺问题的政策包括在城市建造较小的房屋、提供高效的公共铁路通勤交通以及为城市居民适当定价停车费。
大多数经合组织国家对房价急剧上涨的担忧普遍存在（例如《经济学人》2024 年、《沃尔夫》2021 年）。经济适用房的短缺在最近的选举中发挥了重要作用，并助长了全球民粹主义的反抗。政党和政策制定者正在努力制定适当的应对措施来应对重大的市场失灵和社会危机。
Piketty（2014）《21世纪资本》中的数据显示，住房在资本存量中所占比例的上升早在20世纪60年代/1970年代就开始了（图1）。这种现象并不容易解释。人们预计，从长远来看，房价将与建筑成本同步变化。尽管相对建筑成本可能会有所增加，但这似乎不太可能解释长期上升趋势。
图1 近几十年来住房在资本存量中所占的份额不断上升
a) 英国
b) 法国
来源：皮凯蒂 (2014)
人力资本与经济增长