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房价和销售下降。卖家可以指望较低的利率吗？
由于就业基本面如此疲软，增加房屋销售的真正方法是进一步降价。当然，这不是卖家想听到的。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息全国房地产经纪人协会® 今天发布了 11 月份房屋销售报告。报告称，本月房屋销售小幅上升，从一年来房价下跌和沮丧的卖家退出市场期间的历史低点回升。尽管房屋销售量逐月上升，但同比仍下降。
根据 NAR 新闻稿：
上个月，抵押贷款利率下降对房地产市场产生了小幅提振，继春季和夏季疲软之后，二手房销量连续第三个月上涨。
美国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors®) 周五报告称，11 月份现有房屋成交量较上月增长 0.5%，经季节性调整后的年增长率为 413 万套，为 9 个月以来的最高水平。
尽管如此，11 月份的数据仍较去年下降 1%，当时第四季度房屋销售的激增不足以阻止 2024 年房屋销售数量创下近 30 年来的最低水平。
按照 NAR 的标准，这是一份相当悲观的报告。毕竟，房地产经纪人协会的评估是出了名的乐观，除非明显严峻的现实迫使它承认相反的情况。对于关注房地产市场的老手来说，这是众所周知的规则。毕竟，对于我们这些经历过上一次房地产泡沫最后几天的人来说，我们知道，在 NAR 发布任何可能危及房地产经纪人常年传达的信息“现在是买房的最佳时机”之前，情况必须是不可否认的糟糕。
因此，虽然本月价格的逐月数据并不是特别糟糕，但市场的总体环境并没有好转。
例如，根据 NAR 的数据，美国 11 月份的挂牌中位价再次变为负数，同比跌至 -0.4%。 2023 年的大部分时间里，上市价格中位数也处于负值区域。
与此同时，过去四个月每平方英尺的中位挂牌价一直为负值或为零，同比下降至-0.9%。