详细内容或原文请订阅后点击阅览
2025 年 11 月美国房地产
11 月份美国房屋销售描绘出一幅停滞且冻结的市场图景。房价和抵押贷款上涨，而需求却减弱。这是买方市场，但由于拥有成本，条件并不是特别有利。 11 月至 10 月销售额增长 0.5%，[...]
来源:阿姆斯特朗经济学11 月份美国房屋销售描绘出一幅停滞且冻结的市场图景。房价和抵押贷款上涨，而需求却减弱。这是买方市场，但由于拥有成本，条件并不是特别有利。
根据全国房地产经纪人协会的数据，11 月至 10 月销售额增长 0.5%，同比下降 1%。根据成交量，本月共售出 413 万套房屋。
供应量按月计算仍然受到限制，较 10 月份下降 5.9%，但同比增长 7.5%。六个月的供应量被认为是平衡的买卖双方市场，但目前的情况显示供应量为 4.2 个月。
美国房价中位数已达 409,200 美元，同比上涨 1.2%，为 11 月份有记录以来的最高水平。价格较低的房屋卖不出去，因为价格较低的房屋无法进入市场。价格在 10 万至 25 万美元之间的房屋比去年下降了 8%，但价格在 100 万美元以上的房屋上涨了 1.4%。
现金出价过高的日子已经一去不复返了。房屋在市场上的平均停留时间为 36 天。投资者正在缓慢地重新进入市场，其销售额占销售额的 18%，而一年前为 13%。新房主占销量的 30%，但从历史上看，首次购房者占成交量的 40%。
疲软地区的价值正在下降，而资本流入较强的地区则保持坚挺。这是典型的晚周期行为。房地产不会作为一个整体移动。它在就业、税收、移民和监管负担的推动下，逐个地区地进行。单一“全国房地产市场”的神话是现代经济学分析的重大失败之一。