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美国住房紧缩的罪魁祸首
根据我的 AEI 同事最近的一项深入分析，拥有 100 多处房产的投资者仅占美国单户住宅存量的 1%。即使在鼎盛时期，这些公司的年购房量也从未超过百分之三。 《美国住房紧缩的罪魁祸首》一文首先出现在美国企业研究所 (AEI) 上。
来源:美国进取研究所信息当我们进入新的一年时，这是一个应该在 2025 年被抛弃的经济神话。从华盛顿到美国各州首府，以及社交媒体，大型机构投资者被指责囤积房屋、排挤首次购房者并抬高价格。这种指责游戏的政治逻辑很明确：没有人为银行家哭泣。
然而，民粹主义指控缺乏证据。
是时候打破一些必要的神话了：根据我的 AEI 同事最近的一项深入分析，拥有 100 多处房产的投资者仅占美国单户住宅存量的 1%。即使在鼎盛时期，这些公司的年购房量也从未超过百分之三。
（这里的重点是：库存数量低于流量数量“因为投资者不仅购买房屋，而且同时出售房屋。”）
此外，经常被引用的说法“投资者购买了四分之一的房屋”将华尔街与小房东混为一谈。事实上，夫妻店主主导了投资者的活动。和以前一样。
从顶线数字下面可以进一步了解情况。机构所有权在地理位置上高度集中：5% 的县拥有高达 80% 的机构拥有房屋。而超过一半的美国县根本没有。另外：没有一个县的所有权份额超过 10%。即使在亚特兰大和休斯顿等经常被提及的大都市，机构所有权也只有个位数。大多数邮政编码甚至远远低于这些水平。
所有这些都很重要，因为立法者想要做“某事”，但该“某事”可能是错误的“某事”。报告中的示例：加利福尼亚州和纽约州等州面临的住房短缺分别相当于其住房存量的 15% 和 11%。机构投资者持有0.2%和0.1%的股份。即使是严厉的强制抛售，“鉴于它们的市场份额很小，也只是杯水车薪”。