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Mamdani 税收计划可能导致纽约市租金飙升
公寓房东和租户面临最严重的打击，而如果财产税增加，豪华公寓将相对幸免。
来源:Newsmax _经济据彭博社报道，市长 Zohran Mamdani 提议将财产税提高近 10%，以帮助缩小纽约 50 亿美元的预算缺口，这可能会给租房者和中产阶级房主带来最大的打击，同时使该市许多超豪华公寓和合作公寓业主相对受到保护。
此次全面上调将影响超过 300 万套住宅单位，与此同时，Mamdani 还提出了他在竞选中大力宣传的替代方案：对年收入超过 100 万美元的居民征收 2% 的城市所得税。
由于纽约市财产税制度的怪异——尤其是高端房产的评估方式——财产税上调的负担不会均匀下降。
以绝对美元计算，富裕的房主缴纳的税款更多。但根据其房产的真实市场价值来衡量，他们的有效税率往往低于普通住宅或出租建筑业主支付的税率。
原因：纽约复杂的评估体系。
一到三户住宅的业主受益于严格的上限，限制评估的增长速度——每年不超过 6%，五年内不超过 20%。在价格飙升的社区，这些上限有效地抑制了应税价值，降低了高价值房屋长期所有者的有效税率。
豪华公寓和合作公寓业主受益于另一个结构性优势。
他们的建筑物不是根据销售价格进行评估，而是根据可比房产的租金进行评估。由于可比的超豪华出租单元相对较少，该市最高端的公寓和合作公寓在税收方面往往被低估，并且有效税率较低。
“在处理提高财产税税率的提案时要记住的重要一点是，纽约市的基本财产税制度已经在这一过程中融入了不平等，”纽约大学弗曼中心副主任布拉德格林伯格说。
租房者面临风险
弱势购房者