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参议院通过针对大投资者和放松监管的两党住房法案
《21 世纪住房之路法案》将禁止大型投资者购买单户住宅。
来源:NPR _经济2025 年 6 月，参议院银行、住房和城市事务委员会主席、南卡罗来纳州参议员蒂姆·斯科特 (Tim Scott) 与该委员会的高级成员、马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦 (Elizabeth Warren) 在国会山举行的听证会上进行了交谈。两位参议员是《21 世纪住房之路法案》的共同发起人。Kent Nishimura/Getty Images 隐藏标题栏
参议院通过了数十年来最大的住房法案——两党立法，旨在通过放松管制、扩大旧计划以及禁止机构投资者购买单户住宅（几乎没有例外）来提高住房负担能力和可用性。
该法案以 89 比 10 通过。
“这是民主党。这是共和党。这是他们共同创造的成果，”该法案的共同发起人、马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦 (Elizabeth Warren) 在接受 NPR 采访时说道。 “这就是该法案的优势。”
“这不是共和党问题，也不是民主党问题，”该法案的另一位发起人、南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆·斯科特在参议院投票前表示。 “这是一个帮助妈妈们成为房主的问题，比如抚养我长大的妈妈，她是一位了不起的女人。”
该法案的许多条款旨在增加美国的住房供应。美国出售的典型房屋售价约为 40 万美元，远高于中产阶级家庭的承受能力。住房短缺是造成这一成本的主要原因，因为供应有限导致价格上涨。 Realtor.com 的一项估计显示，可用单位与需求之间的缺口为 400 万套。
“如果我们想降低住房成本，我们就必须建造更多住房，”沃伦说。 “我喜欢这项法案的地方在于，它有 40 多项不同的条款，所有这些条款都朝着同一个方向，那就是推动建造更多住房。”
该法案的大部分内容与众议院上个月通过的一项法案相同，其中 84% 的条款进入了参议院版本。