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房地产市场再平衡仍在继续：现有房屋销售下降，库存增加，价格增长进一步放缓
- 作者：New Deal democrat在过去的几个月里，我一直在寻找新房与现有房屋销售之间的重新平衡。从 2022 年开始，抵押贷款利率急剧上升，许多现有房主被困在自己的房子里，因为他们负担不起搬家带来的抵押贷款支付增加。这抑制了现有房屋的销售，但由于供应量非常有限，推高了价格。今天早上的“大”新闻是，现有房屋销售创下了 10 多年来的新低，年化销售量为 384 万套：但如上图所示，这几乎不算暴跌。相反，销售额处于最近 18 个月区间的底部。但如果销售没有亮点，价格的同比变化率将继续放缓（下图显示未经季节性调整的数据）：同比来看，由于库存长期下降，现有房屋价格自 2014 年以来一直在持续上涨，并在 COVID 停工期间加速上涨。在 2023 年初同比一度转为负值，5 月份触及 -3.0% 的低谷后，同比几乎无情地加速，在今年 5 月达到 5.8% 的同比峰值。此后，同比增速已降至 6 月份的 4.1%、7 月份的 4.2%、8 月份的 3.1% 和本月报告中的 2.9%。与此同时，现有房屋库存继续大幅增加。8 月份同比增长 22.7%；本月报告中同比增长 23.0%（下图显示绝对数字，未经季节性调整）：上个月 II 结束了我的评论
来源:The Bonddad 博客- 新政的民主党人
在过去的几个月中，我一直在寻找新的与现有房屋销售的重新平衡。从2022年开始，抵押贷款利率的急剧上升将许多现有房主锁定在房屋中，因为他们负担不起抵押贷款付款的增加，而抵押贷款付款将造成搬家。这种沮丧的现有房屋销售，但由于供应量非常有限，因此推高了价格。
今天早上的“大”新闻是，现有的房屋销售在每年384亿的10年以上，年龄为384万：
，但是如上图所示，这几乎不是跌落。相反，销售在最近18个月范围的底部出现。
但是，如果销售没有明亮的位置，则价格的变化持续中等（图下图显示了非季节性调整的数据）：
，价格的变化继续持续中等（下图显示非季节性调整的数据）：基于库存的长期下降，现有房价自2014年以来一直上涨，并在Covid关闭期间加速。在2023年初短暂地变成负面状态，5月的垂垂率为-3.0％，比较几乎不懈地加速到今年5月的5.8％的山峰。从那时起，6月份的比较已下降至4.1％，七月为4.2％，八月的3.1％和本月报告中的2.9％。
同时，现有房屋的清单继续急剧上升。 8月份，年龄高达22.7％。在本月的报告中，年龄增长了23.0％（以下图显示了绝对数字，而不是季节性调整）：
上个月ii二结论了我对新房屋销售和现有房屋销售的审查，他说：“房屋市场的重新平衡正在持续，因为较低的抵押贷款利率有助于新房屋的销售有助于新房屋的销售，这有助于使现有房屋的需求有所减少，这又导致了其价格上涨的价格上涨，并增加了库存的价格上涨。”