详细内容或原文请订阅后点击阅览
住房：供应追逐需求
要解释房价高企且不断上涨的原因，标准的经济直觉是供应增长跟不上需求增长。支持这一直觉的证据之一是“空置率”——即自住房或出租房中空置的比例是多少？以下是一些数据……继续阅读住房：供应追逐需求住房：供应追逐需求一文首次出现在 Conversable Economist 上。
来源:对话经济学家要解释房价高企且不断上涨的原因，标准的经济直觉是供应增长跟不上需求增长。支持这一直觉的证据之一是“空置率”——即自住房或出租房中空置的比例是多少？
以下是圣路易斯联邦储备银行管理的 FRED 网站上的几个数字，第一个数字显示自住房的全国空置率，第二个数字显示出租房的全国空置率。如您所见，空置率在 2007-09 年大衰退期间飙升，但现在已接近过去半个世纪的历史最低水平。
当人们说存在“住房短缺”时，他们通常指的是这样的估计：如果过去有足够的住房建设将空置率提高到历史平均水平，那么住房就不会感觉如此昂贵和难以承受。 David Wessel 在“‘住房短缺’的估计从何而来？”（布鲁金斯学会哈金斯中心，2024 年 10 月 21 日）中对现有估计进行了简要概述。
住房短缺规模的估计会因各种因素而异：对“正常”空置率的基本假设；计算是在国家、州还是人口普查区级别进行的；估计是否仅包括大都市地区或农村地区；等等。以下是全国住宅建筑商协会等机构对住房短缺规模的一组估计。前三个估计基于“空置”方法。最新的估计来自全国房地产经纪人协会委托进行的一项研究，该研究基于这样一个事实：1968 年至 2000 年间，每年总住房存量增加约 150 万套，但自此之后，每年仅增加约 122.5 万套住房。