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购房：现金买家比抵押贷款买家少支付 10%
现金买家有几个优势——而且平均而言，他们支付的费用要少得多。
来源:ZME科学在房地产领域，现金买家享有速度、确定性和简单性的美誉。根据一项新研究，这并不是他们所享受的全部：平均而言，他们为房产支付的费用更少。这种现象被称为抵押贷款现金溢价，总额略高于 10%，让经济学家和政策制定者都感到困惑。
溢价解释
想象一下，您正在出售房屋。有两个报价摆在您的桌子上：一个来自现金买家，另一个来自抵押贷款买家。尽管抵押贷款买家出价更高，但您还是犹豫了。为什么？抵押贷款交易伴随着风险，包括潜在的交易失败和更长的成交时间。为了抵消这些风险，抵押贷款买家通常必须出价高于现金买家。
现金买家的报价这种差异并不小。Reher 和 Valkanov 的研究发现，在 1980 年至 2017 年期间，卖家始终要求抵押贷款买家平均支付 11% 的溢价。对于价值 50 万美元的房屋，这意味着高达 5.5 万美元的差价。
“当卖家接受抵押贷款时，就会有风险，”研究合著者、拉迪管理学院金融学助理教授 Michael Reher 表示。“交易可能会失败，因为有第三方抵押贷款人需要批准借款人的贷款，还有其他警告，例如发布评估或检查，这就是为什么当买家用抵押贷款支付时，大约 10% 的交易会失败。我们发现卖家愿意放弃资金以避免风险。”
为什么现金买家支付更少
现金买家在美国房屋购买中占了大约三分之一。他们的吸引力在于简单：没有贷款人，没有冗长的审批流程，而且意外事件更少。这使得现金报价在高风险市场中特别有吸引力，因为卖家优先考虑速度和确定性。
经济衰退 卖家心理