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住房何去何从？看看利率和通胀因素
– 作者：新政民主党人 从明天开始，我们将迎来每月开始公布的重要长期领先房地产行业数据的时间。因此，让我更新一些关于该行业可能走向何方及其对经济的影响的重要观点。我们可能都知道 […] 文章《房地产何去何从？利率和通胀考量》首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊– 作者：新政民主党
– 作者：新政民主党从明天开始，我们将开始公布重要的长期领先住房部门的数据。因此，让我更新一些关于该部门可能走向何方及其对经济的影响的重要观点。
我们现在可能都知道，以业主等价租金和主要住宅租金形式出现的住房成本约占整个 CPI 的 1/3，约占核心通胀的 40%。它们将走向何方？
让我们从租金开始。费城联邦储备银行有一个实验性的“新租户租金指数”和“所有租户回归租金指数”，它们是从产生 CPI 数据的相同数据中挑选出来的，旨在引领该指数的租金部分。
它们最近报告了第三季度的数据。不幸的是，它们不是图表形式，《经济学人》的 Ben Casselman 提供了这样的更新：
图表显示，CPI 租金指标平均落后于“所有租户”指数 2 个季度。过去一天，最明显的是 2009-10 年和 2020-21 年，表明租金的 CPI 将继续减速至与所有租户指数大致相同的水平，除非新租户指数在此期间大幅上升。第三季度，所有租户同比增长 3.8%，新租户同比增长 1.0%。平均而言，第三季度 CPI 租金同比增长 4.9%。*如果*新租户指数仍然低迷，这表明未来 4-6 个月内租金的 CPI 同比增长应下降至 4% 以下。在过去 6 个月中，租金 CPI 上涨了 4.4%，因此如果要实现这一预测，必须进一步减速。
同样，房价指数（FHFA 如下所示）持续缓慢下降表明业主等价租金 CPI 也应继续减速：
但如果住房通胀预计会继续缓和，那么新建筑的消息就不那么好了。
愤怒的熊 新政民主党