1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在计算风险房地产时事通讯中：12 月当地房地产市场一探究竟摘要：去年（2025 年）现有房屋销售数量可能是 1995 年以来的最低水平。即将接近！即使销售额超过 2024 年，这也将是自 1995 年以来销售额最低的两个年份。销售额将比房地产泡沫破裂期间的任何一年更糟糕。大多数读者可能不记得 1995 年，但我记得！ 95 年，如果我去参观开放日，我常常是全天唯一来参观的人。只有我和蟋蟀。12 月份的销售主要是 10 月和 11 月签订的合同，10 月和 11 月抵押贷款利率平均为 6.25% 和 6.24%（低于 11 月成交销售）。 ... 12 月份，这些早期报告市场的销售额同比增
MBA: Mortgage Applications Decreased Over a Two-Week Period
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中抵押贷款申请在两周内减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2026 年 1 月 2 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较两周前下降 9.7%。结果包括对假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数下降经季节性调整后较两周前增长 9.7%。未经调整的基础上，该指数较两周前下跌 28%。假期调整后的再融资指数比两周前下降 14%，比一年前同一周高出 133%。未经调整的再融资指数较两周前下降 31%，较一年前同一周上升 108%。经季节性调整的购买指数较两周前下降 6%。未经调整的购买指数与两周前相比下降了 23%，比一年前同周高出 10%
"Mortgage Rates Holding at 2-Month Low"
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：抵押贷款利率保持在 2 个月低点摘录：底线：在当前水平上，利率保持稳定或微观走低的任何一天从技术上讲都将导致利率达到 10 月 28 日以来的最低水平。需要更明显的改善才能跌破该底线。如果发生这种情况，利率将降至 2023 年初以来的最低水平。[30 年固定利率 6.19%]周二强调：• 没有计划发布重大经济数据。
December palm oil imports fall to 8-month low on weak demand
根据经销商的估计，12 月份棕榈油进口量环比下降 20% 至 507,000 吨，为 2025 年 4 月以来的最低水平
Unemployment Claims Fall to One-Month Low
上周美国新申请失业救济人数意外下降至一个月来的最低水平，但由于招聘低迷，12 月份失业率可能仍居高不下。
Gas Prices Lowest Since March '21
全国天然气价格处于近五年来的最低水平，从 2026 年开始，时任总统乔·拜登 (JoeBiden) 领导下的天然气价格平均比一年前低 23 美分。
Five charts that explain the global economic outlook for 2026
通胀预计将降温，但人工智能驱动的增长和贸易政策的不确定性在未来一年带来风险事实证明，尽管存在唐纳德·特朗普贸易战、地缘政治紧张局势以及乌克兰和中东冲突等严重阻力，但全球经济在 2025 年的弹性比人们担心的要强。进入新的一年，随着世界上最强大的央行降低利率，人们希望近期通胀冲击最严重的时期已经过去。然而，疫情爆发前借贷成本处于最低水平的时代已经成为遥远的记忆，全球经济增长正在放缓，经济状况仍然脆弱。继续阅读...
Tuesday: Case-Shiller House Prices, Chicago PMI, FOMC Minutes
来自《抵押新闻日报》的马修·格雷厄姆 (Matthew Graham)：两个月新低，刚刚好 随着又一个假期即将关闭，且事件日历清淡，利率市场本周将迎来另一个平静的开局。事实上，平均贷款机构与上周五相比几乎没有变化。但这足以让 MND 30 年期固定利率指数下跌 0.01%。这是 10 月 28 日以来的最低水平，仅略低于 11 月 25 日的低点。 11 月只有 5 天，9 月只有 1 天利率较低。在此之前，您必须回到 2024 年 9 月才能看到更低的价格。[30 年固定 6.194%]强调周二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本只是 GSE 的重复销售，但
The U.S. Air Force Might Not Be ‘Ready’ for a War
概要：五角大楼监察长的一项新审计发现，2024 财年 F-35 飞机的可用性平均约为 50%，凸显了该项目承包商驱动的支持模式中持续存在的保障和监督缺陷。 -这个问题比一架战斗机更广泛：2024 财年，整个空军的任务能力率下降到大约 67%，是至少十年来的最低水平，[…]美国空军可能没有为战争“做好准备”的帖子首先出现在 19FortyFive 上。
儿童布克奖、新生儿借书卡和大型活动——鼓励儿童热爱书籍的举措是值得庆祝的理由从小给孩子读书可以带来更大的幸福感、教育成功、同理心和社会流动性——难怪政府希望鼓励每个人都这样做。为此，明年被定为2026年全国阅读年。这是再及时不过的了。阅读正处于危机之中。英国儿童和年轻人以读书为乐的情况正处于 20 年来的最低水平。根据国家扫盲信托基金的数据，只有三分之一的 8 至 18 岁青少年喜欢在业余时间阅读——二十年来下降了 36%。青少年和最贫困儿童的下降最为严重。今年，英国四分之一的学生在小学毕业时没有足够的阅读能力。所有这一切都不足为奇，因为英国有一半的成年人自己不经常阅读，而且研究表明许多父母不
If the PM wants wage rises, he should start with the 1.6 million people on state payrolls
如果总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 真的想促进工资增长，有一个简单的方法可以做到。如果他做了这一件简单的事情，为《对话》准备的分析表明，我们一些最值得信赖但收入最低的工人——教师和护士——可能会成为工资赢家。 在竞选期间，这位工党领袖公开推动工资增长。他高举着一枚 1 美元的硬币，表示这就是他的政府所要求的：将最低工资从每小时 20.33 美元提高到 21.36 美元，这将使通货膨胀率提高 5.1%。选举后，这就是政府的要求。公平工作委员会为澳大利亚最低收入者提供的工资略高——增长了 5.2%——而为高收入者提供的工资略低：增长了 4.6%。然后通货膨胀率攀升至 6
The RBA is hiking rates because it’s scared it can’t contain inflation
有迹象表明通胀压力正在缓解。油价较 3 月份的峰值下跌近 20%。一个月以来，它们一直在持续下降。首府城市无铅汽油的平均价格从 7 月初的每升 2.11 澳元下降到更容易承受的 1.74 澳元。货币市场定价的通胀率在未来一到四年内将远低于目前的水平，而且消费者的通胀预期（尽管仍高达 6.3%）在 6 月至 7 月期间略有下降。那么，为什么储备银行连续第三个月将现金利率大幅上调 0.50 个百分点，达到 1.85%？部分原因是它知道未来会发生什么。更高的通胀率上周公布的 6.1% 通胀数据是针对今年的导致六月结束的季度。从那以后，到了7月份，我们就受到了电价大幅上涨的打击，有些甚至高达19%，天
Recto touts gov’t record in containing inflation
执行秘书拉尔夫·G·雷克托 (Ralph G. Recto) 周日表示，政府将在 2025 年将通货膨胀率保持在较低水平，以保护公众的购买力免受侵蚀。他在一份声明中表示，食品价格下降，特别是大米价格下降，是主要推动因素，缓解了低收入家庭的压力。 “从长远来看，6% 的通胀率 [...]
The low pace of firings continues to Christmas
- 作者：新政民主党人 圣诞节前的最后一条消息延续了积极消息，首次申请失业救济人数回落至 214,000 人，而四周平均值也下降至 216,750 人。过去三周的季节性调整后数字是自一月份以来的最低水平。与此同时，续请失业金人数回升至 190 万以上，达到 192.3 万。与往常一样，出于预测目的，同比变化更为重要。在这里，首次申请失业救济人数比一年前下降了 -2.3%，四周平均下降了 -4.2%，连续申请失业救济人数增加了 2.2%：https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?g=1P7pl&height=490 尽管根据最近 QCEW 到
Is democracy always about truth? Why we may need to loosen our views to heal our divisions
我们发现自己正处于真理危机之中。对公共知识机构（学校、传统媒体、大学和专家）的信任处于历史最低水平，明目张胆的说谎者正在世界各地获得政治支持。看来我们集体已经不再关心真相了。
Final Look at Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产时事通讯中：11 月房地产市场的最终观察和 12 月销售的展望简要摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布月度现房销售报告后，我获取了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是 11 月份当地市场的最后一次观察。11 月份有几个关键故事：• 截至 11 月份，NSA 销售额同比下降 0.5%，去年销售额为 1995 年以来的最低水平！• 销售额 SAAR（经季节调整的年率）在过去 3 年中反弹至 400 万左右。• 供应月数高于大流行前的水平。• 中位价格同比上涨 1.2%，随着库存的增加，一些偏远地区价格将进一步下跌 - 我们可能会在 2026 年的某个时候看到
UK consumers saving less as taxes squeeze incomes, data shows
英国国家统计局发现，第三季度家庭储蓄率已降至一年多以来的最低水平。由于税收增加挤压了可支配收入，英国消费者在今年第三季度的储蓄减少。英国国家统计局表示，家庭储蓄率（估算英国人储蓄而不是支出占可支配收入的百分比）下降了 0.7 个百分点，至 9.5%。这是一年多来的最低利率。继续阅读...
Expert sounds alarm as consumer sentiment hits 'new all time low' dating back to the 70s
消费者信心数据显示 12 月份有所上升，但增幅低于预期。彭博社援引周五发布的报告称，密歇根大学 12 月份最终情绪指数在 2025 年底上升了 1.9 点，至 52.9。彭博社表示，其对经济学家的调查显示该数字为 53.5。调查主任 Joanne Hsu 表示：“尽管年底出现一些改善迹象，但情绪仍比 2024 年 12 月低近 30%，因为钱包问题继续主导消费者对经济的看法。”这意味着，尽管预期处于四个月高点，但“状况指标”仍下滑至 50.4 点。报告称：“消费者对当前大件商品购买状况的看法恶化至有记录以来的最低水平。” Rick Santelli 在接受 CNBC 节目“Squawk on
