今年上期のJリート市場は▲10.3％下落。海外投資家を中心に売り圧力が強まる～10年国債利回りはJリート市場にとって未曽有の高水準に
■摘要 回顾2026年上半年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数下跌10.3%，其中包括股息下跌8.2%。 3月中旬以来，在日本央行追加加息后市场利率将上升的预期背景下，利率快速下降。 J-REITs的房产收购金额为6866亿日元，比去年同期增长19%。写字楼和酒店投资意愿持续强劲，占比均超过60%。从业绩来看，整个市场的预期每单位分配（以下简称DPU）与去年底相比基本保持不变，为+0.3%。另一方面，单位资产净值同比增长1.7%，再创历史新高。结果，截至6月底的估值为股息收益率5.0%，资产净值倍数0.83倍。这是自2001年9月建市以来10年期国债收益率首次突破2%，未来
IMF lowers India’s FY27 growth outlook, retains status as fastest-growing economy
国际货币基金组织预计印度 2027 财年增长率为 6.4%，仍然是全球领先的经济体。强劲的私人消费和服务活动支持了预期的经济扩张。受多种因素影响，2026年和2027年全球增长预测有所调整。在财政政策的支持下，美国经济预计将稳定增长。尽管经济仍面临挑战，但中国增长预测上调。
New SNAP Data: 41 States Face Penalties — Will Congress Hold the Line?
新的联邦数据显示，SNAP 在 2025 财年不当支付了 101 亿美元，错误率为 10.62%，与 2024 财年的 10.93% 相比几乎没有变化。导致，问题是结构性的。 SNAP 由各州管理，但 90% 以上的资金由联邦纳税人提供，这让各州没有理由清理账目。 《一大美丽预算法案》试图解决这一问题，要求各州在错误率超过 6% 时分担成本，根据新数据，41 个州和华盛顿特区将面临处罚。但被称为“阿拉斯加分拆”的漏洞为表现最差的州提供了临时豁免。 OBBBA 的改革于 2025 年 7 月签署，几乎没有时间影响 2025 财年的行为。 2026 财年报告将是衡量新激励措施是否有效的第一个真正衡
グローバル株式市場動向(2026年6月)－AI投資の収益懸念や米国の利下げ期待後退から反落
■概要 由于降息预期降低以及对主要科技公司人工智能投资盈利能力的担忧，包括美国在内的全球股市下跌。尽管美伊停火协议解除了对霍尔木兹海峡的封锁，但协议执行情况和冲突再度发生的担忧依然存在。未来的焦点将是能否确认能源供应、通胀率下降以及人工智能相关投资的盈利能力。 ■目录 1 - 由于对人工智能投资利润的担忧和美国降息预期下降而出现逆转 2 - 按国家和行业划分的趋势 3 - 全球主要公司的股价走势 4 - 未来展望和值得关注的主题 2026 年 6 月，全球股市下跌。由于降息预期减弱以及对大型科技公司人工智能投资盈利能力的担忧，美国等国家的价格下跌。全球代表性股票指数（含新兴国家）MSCI所有国
ユーロ圏失業率（2026年5月）－失業率、若年失業率ともに横ばい
7月2日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了欧元区失业率，结果如下。 [欧元区失业率（21个国家，2026年5月，季节性调整值）] - 失业率为6.2%，低于市场预期1（6.3%），与上月（6.2%）持平（图1和图2） - 失业人数为1,098.6万人，比上月（1,104.1万人）减少5.5万人1 中位数彭博社计算的价值。这同样适用于下面的预测值。欧元区（21个国家）5月份失业率为6.2%，与4月份（6.2%）持平。此外，4月份失业率略有改善（从2016年4月的6.3%下调至6.2%）。 5月失业人数环比减少5.5万人，是继3月（-8.7万人）和4月（-9.5万人）之后连续第三个月减少
随着2016年负利率政策的出台，10年期国债利率大幅下降。根据当时的一项调查（企业年金协会《企业年金状况调查》，下同），22.4%的固定收益企业年金计划正在考虑“降低预期利率”。事实上，不少企业年金计划都下调了预期利率，固定收益企业年金的平均预期利率从2016财年末的2.38%下降到2016财年末的2.17%。 2024 年（企业养老金联合会，《企业养老金基本资料》）。 随着假设利率下调的推进，企业年金计划考虑下调的比例逐渐下降，最新比例为4.6%。另一方面，3.8%的企业养老金计划正在考虑提高预期利率，部分原因是近年来政府债券利率开始上升。事实上，一些企业养老金计划，特别是那些假设利率较低
投资国内债券时，以国债收益率为标准，投资企业债等一般债券是获得超额收益的有效途径之一。还有各种其他方法可以实现超额收益，例如扭曲收益率曲线或相对于利率方向倾斜头寸，但如果它们出错，就会发生损失。然而，投资于一般债券，“国债+α”的收益率在赎回之前是固定的，承诺在最终赎回之前获得总计超额收益，除非发行人破产并且不能按承诺偿还本息。通过多种股票的多元化投资也可以减少信用风险的影响。评估所持债券市值所需的养老金担心因利率上升而导致估值损失的可能性，但在整个持有期间，只要继续持有债券，因利率上升而造成的任何估值损失都可以作为下一期开始的收入予以弥补。 鉴于政府债券占代表性市场指数NOMURA-BPI
米雇用統計（26年6月）－非農業部門雇用者数（前月比）は+5.7万人と市場予想（+11.3万人）を大幅に下回る。過去2ヵ月分も下方修正
■摘要 6月份非农部门从业人员环比增加5.7万人，大幅低于市场预期，近两个月总数也向下修正为-7.4万人。另一方面，三个月移动平均线为+111,000，为2014年12月以来的最高水平，就业增长趋势保持稳定。尽管失业率下降至4.2%，但这主要是由于劳动参与率下降至61.5%，为2021年3月以来（自1976年6月以来，不包括冠状病毒大流行）的最低水平，因此失业率的下降不能直接解释为劳动力市场的改善。虽然机构调查显示就业继续增加，但家庭预算调查显示劳动力市场复苏步伐放缓，包括劳动参与率下降。最新的就业报告表明，美联储短期内不会面临加息的压力。 ■目录 1. 结果概要：虽然就业人数低于市场预期，但
ユーロ圏消費者物価（26年6月）－総合指数、コア指数ともに前年比で低下
7月1日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了6月份欧元区HICP（Harmonized Indices of ConsumerPrice：欧盟标准消费者价格指数）初步数据，结果如下。 [综合指数] - 与去年同月相比，为2.8%，低于市场预期1（3.0%），较上月（3.2%）有所下降（图1） - 月度变化为-0.1%，低于预测（0.1%），较上月（0.1%）转为负值 [指数2，综合指数中剔除能源和食品饮料] - 与去年同月相比今年为 2.4%，低于预期（2.5%），较上月（2.6%）下降（图 2） - 与上月相比，为 0.2%，较上月（0.3%）下降 1 彭博聚合中值。这同样适用于下面
■摘要 仙台写字楼市场虽然新增供应有限，但由于企业开设基地、扩建搬迁、建筑面积增加等因素，空置率不断下降，合同租金也呈现平稳走势。本文概述了仙台写字楼市场的现状，然后预测了到2030年的租金。在东北地区，“企业经营环境”保持稳定，“就业环境”劳动力短缺感强烈，企业招聘积极性很高。综上所述，仙台市商业区上班族人数大幅减少的担忧不大。不过，宫城县整体就业人数三年来首次开始下降，仙台市劳动年龄人口也连续两年下降，趋势需要密切关注。随着远程办公的普及，预计越来越多的公司会考虑适应不同工作方式的办公用途和基地地点，第三地办公市场有望扩大。此外，在政府支持下，初创企业数量将会增加，有可能成为办公需求新的驱
Singapore Airlines issues US$220.8mn notes due late 2Q31
新加坡航空（SQ，新加坡樟宜）根据其 100 亿新元（77 亿美元）多币种中期票据计划发行了 15 亿元人民币（2.208 亿美元）、利率为 2.38%、将于 2031 年 6 月 30 日到期的离岸票据。这些票据按面值发行，每半年支付一次利息。中国银行新加坡分行、星展银行、汇丰银行和渣打新加坡银行担任联席牵头经办人。这些票据已原则上获准在新加坡交易所上市，并于 2026 年 7 月 1 日开始交易。
雇用関連統計2026年５月－就業者数が４月の大幅増から更に増加－
■概要 失业率维持在2.5%，与上月持平，继续保持基本持平。 就业人数は前月から＋６人。继4月份大幅增加之后，又出现了进一步增加，但增幅较小。从同比变化看，女性就业人数暂时放缓的势头恢复增长，非正式职工和中小企业就业人数不断增加。有效职位招聘比为1.17倍，比上月下降0.01个百分点，近期呈逐步下降趋势。活跃职位空缺数量连续第二个月增加。新增职位空缺与应聘者比率为2.11倍，与上月持平。 ■目次１．极其は横ばい。就业人数较4月2日的大幅增加进一步增加。近来，有效职位空缺与应聘者的比例逐渐下降。活跃职位空缺数量连续第二个月增加总务省于 6 月 30 日发布了 2026 年 5 月劳动力调查。从季
成長戦略の下での「中長期試算」を読み解く－成長ケースでも政府債務残高対ＧＤＰ比が反転上昇
■概要 内阁府召开经济财政政策审议会和日本增长战略审议会联席会议，公布了日本增长战略下的中长期经济财政形势预测。本文将对试算结果进行详细分析。增长战略中考虑了公共和私人投资，但结果是，潜在增长率与2026年1月的中长期预测几乎相同。然而，潜在的TFP增长率假设现在与增长战略直接挂钩，预测本身的定位发生了变化。此外，与1月份的预测相比，虽然宏观经济形势没有变化，但政府坦言，只会因额外的财政支出而导致公共财政恶化。令人震惊的是，即使在与之前估计的主要情景相对应的增长情况下，政府债务与GDP之比预计也会在2036财年出现逆转和上升。值得注意的是，在没有逆转且不出现上升的情况下，假设TFP增长率为1.
2026年度診療報酬改定を読み解く（上）－経営危機の医療機関支援で大幅増、物価・賃上げ加算は複雑化、訪問看護と調剤の適正化も
■摘要 医疗费用新规将于2026年6月开始实施，医疗费用是公共医疗保险的官方价格。医疗机构的医疗费用每两年审查一次，2026年的最新修订重点是支持遭受物价上涨的医疗机构。最终，主要修订率为3.09%，为30年来的最高水平，并且在上一财年2024年修订中设立的“基数上调评估费”作为对致力于提高工资的医疗机构的支持措施进行了大幅扩大和改变。此外，还设立了新的“通货膨胀反应费”，以应对财产成本的增加。此外，还包括对急症医院进行更严格的规定、加强对老年人的紧急服务以及应对日益严峻的家庭医疗的措施等一系列项目，以预期医疗服务提供系统的改革，例如各都道府县将于2027财年开始认真讨论的“新区域医疗概念”。
RBI MPC: Growth rate could top 7% if oil prices fall further
货币政策委员会成员投票支持维持 6 月份政策的现状，理由是增长具有弹性，需要评估通胀影响，同时表示货币政策委员会将密切监控传入数据。印度储备银行在6月政策中预计2027财年增长率为6.6%，而1-3月季度经济增长率为7.7%，超出了此前的预期。
ロシアGDP（2026年1-3月期）－1-3月期は一時的要因もありマイナス成長に
6月17日，俄罗斯联邦统计局公布国内生产总值（GDP），结果如下。 【实际GDP增长率（非季节性调整序列）】——2026年1-3月同比增长率为-0.2%，与预测1（-0.2%）一致，较上期（1.0%）转为负值（图1和图2）1彭博社整理的中值。这同样适用于下面的预测值。俄罗斯2016年1-3月实际GDP增长率为-0.2%，与5月15日公布的初步预测相符。从2015年10月至12月期间（1.0%）转为负增长。这是自2021年1月至3月（-0.8%）以来首次出现负增长，当时该国在入侵乌克兰后立即面临西方国家的经济制裁。经季节调整后的数据也显示，较 10 月至 12 月期间负增长 0.6%（年化-2.
英国雇用関連統計（26年5月）－週平均賃金は前年比4.4％で前月から横ばい
6月18日，英国国家统计局（ONS）公布了就业相关统计数据，结果如下1。 [5月] - 失业保险2申请人数为1,711,900人，较上月(1,680,600人)增加31,200人(图1)。 ・申请人数与就业人数的比率为4.5%，较上月(4.4%)增加。 ・工薪劳动者3较上月增加2,000人(30,252,000) 至 30,254,000。增减人数较上月（-5.3万人）转正，超出市场预期4（-2.3万人）。 【4月三个月平均值（2016年2月至4月）】失业率为4.9%，较上月（5.0%）有所下降，低于市场预期（5.0%）（图1）。 ・就业人数为3,441万人，比三个月前的3,431万人增加了1
