Freddie Mac House Price Index Mostly Unchanged in March; Up 3.0% Year-over-year
今天，在经过计算的风险房地产新闻通讯中：弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）的价格指数大多在三月不变；上年度3.0％的摘要摘要：弗雷迪·麦克（Freddie Mac）报告说，其“国家”房价指数（FMHPI）在三月份以季节性调整（SA）的基础上增加了0.01％的月份。三月份，全国FMHPI同比增长了3.0％，比2月份同比增长3.4％。年龄的增长在2021年7月达到了19.0％的峰值，在这个周期中，2023年5月的触底速度为0.9％。...截至3月，截至3月，25个州和哥伦比亚特区低于其先前的峰值，经季节性调整。 The largest seasonally adjusted dec
今天，在计算出的风险房地产通讯中：住房和人口统计学简介摘录：我将返回上图，讨论下一个十年的一些含义，但首先，这是2010年7月的类似图表。箭头指向大型同胞在2010年以前进入关键租赁年龄段的大型同胞。在2010年之前，我们开始讨论Turner the Arterments the Turnar for turnar for turnor for turn ofertiment turnove for turnar for turnar for turn of turn of turn of turn of turn of turn of turn of turnod for for turro
The US Consumer Is Melting Down: Here's Why
美国消费者正在融化：这是为什么投资者和经济学家直接关注美国股票市场是否已经触底，或者这只是一个短暂的熊市集会，以及美国的经济仍在增长，还是亚特兰大是GDPNOW的追踪者，这是一个迅速缩小的问题，尤其是在越来越多的问题，尤其是在越来越多的问题。收入队列现在已被完全淘汰。这对任何人来说都不应该是新闻，当然也不是常规的零读者。毕竟，在过去的几年中，我们一直在记录我们的储蓄如何越来越萎缩，并被信用卡借款和其他形式的债务所取代，包括以后支付的阴险买入（现在也称为Burrito现在稍后再付款或BNPL），我们了解到，我们了解到的是，我们的下一个美国人都无法付费，但他们肯定无法付款，但他们无法付费，但他们无
東南アジア経済の見通し～景気は堅調維持、米通商政策が下振れリスクに
■总结五个东南亚国家的经济处于恢复趋势。从2024年10月至12月期间的增长率下，越南（同比同比+7.6％）和马来西亚（同比+5.3％），印度尼西亚（同比+5.0％）和泰国（同比+3.2％）的经济状况强劲或康复。同时，由于恶劣天气的影响，菲律宾（+5.2％）连续第二季度的增长较低。 自去年以来，消费者价格通货膨胀率一直稳定，但是在将来，由于就业收入环境的改善，通货膨胀率将逐渐上升。但是，除了到目前为止，利息的累积影响还会增加，我们预计从下半年开始出口较慢的出口将抑制增长，而且价格通胀仅会逐渐逐渐。 由于通货膨胀的沉降，某些国家的货币政策已经开始，货币缓和周期开始了，菲律宾降低了三次，印度尼西亚
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。財務負担増加が内部成長を上回り、今後５年間で▲７％減益を見込む～シナリオ別のレンジは「▲20％～+10％」となる見通し～
■总结J-Reit市场连续第三年一直跌至去年，但是今年，有势头可以降至底部，东京证券交易所REIT指数暂时恢复到1,700点范围。但是，由于日本银行的政策利率增长，市场利率上升也有一种谨慎的态度，而且情况正在向前和下降。 尽管很长一段时间的市场价格一直在放缓，但J-Reit市场的基本面正在稳步改善。每单位的NAV比上一年增长了2％，而每单位的预期股息（DPU）也比上一年增加了8％，带来了新的创纪录。 在本文中，我们已经检查了J-Reit市场的当前收入环境，并考虑到了各种情况，在未来五年内估算了DPU的增长率。 结果，由于财务负担的增加，未来五年内的DPU增长率为-7％（年率：1.4％）。 “内
Housing Feb 10th Weekly Update: Inventory Down 0.4% Week-over-week, Up 27.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存在冬季总是季节性下降，通常在 1 月底或 2 月触底。库存现在比四周前的最低点上涨了 1.3%。库存在过去 4 周内几乎没有变化。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2024 年同期相比，库存上涨了 27.8%（上周上涨了 277%），与 2019 年同期相比下降了 22.1%（上周下降了 22.2%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Al
米国経済の見通し－25年以降の経済見通しはトランプ政権の政策が左右
（7-9月增长率）保持稳定 2014年7-9月美国实际GDP增长率（以下简称“增长率”）环比增长3.1%（上季度：+3.0%），继上季度之后保持稳定增长。经济复苏由个人消费带动，增速较上季度加快至+3.7%（上一季度：+2.8%）。全国零售联合会（NRF）预测2024年年终销售额较上年稳定增长+2.5%至+3.5%，个人消费预计在10-12月期间保持强劲。 （货币政策）美联储连续三次降息 美联储连续三次降息，从2014年9月FOMC会议开始降息-0.5个百分点，表示不希望劳动力市场随着通胀风险消退而进一步恶化，随后在11月和12月会议上分别降息-0.25个百分点。美联储认为政策利率仍高于中性利
ユーロ圏消費者物価（25年1月）－総合指数は2.5％まで上昇
2月3日，欧盟委员会统计局Eurostat公布了欧元区1月份HICP（协调消费者物价指数）初值，结果如下： [整体指数] - 与去年同期相比，为 2.5%，高于市场预期1（2.4%），且较上月（2.4%）有所上升（图 1） - 与上月相比，为 -0.3%，高于预期（-0.4%），较上月（0.4%）转为负值 [将能源、食品和饮料从整体指数中剔除的指数2] - 与去年同期相比，为 2.7%，高于预期（2.4%），较上月（2.7%）持平（图 2） - 与上月相比，为 -1.0%，较上月（0.5%）转为负值 1 彭博社统计的中值。以下预测值也同样如此。 2核心CPI是日本消费者物价指数，相当于美国消费
Housing Feb 3rd Weekly Update: Inventory Down 0.3% Week-over-week, Up 27.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃的单户住宅库存周环比下降 0.3%。库存总是在冬季季节性下降，通常在 1 月底或 2 月触底。库存现在比三周前的底部上涨了 1.7%。如果三周前是季节性底部，那将是今年非常早的时候，但以前也发生过这种情况。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2024 年同期相比，库存上涨了 27.7%（上周上涨了 26.5%），与 2019 年同期相比下降了 22.2%（上周下降了 23.0%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平
- 作者：新政民主党今天上午发布的 12 月报告中，长期领先的房地产行业中最重要的组成部分上涨，而最重要的“硬”经济数据点继续下滑，进入衰退区域。首先，让我们将最领先的数据点、许可和噪音较小的单户住宅许可与开工进行比较。重申一下，开工要嘈杂得多，通常比许可滞后一到两个月。这就是我们今天上午看到的情况。总许可（金色）按年率计算下降了 -10,000 份，至 148.3 万份。单户住宅许可（红色）增加了 16,000 份，至 992,000 份。开工（蓝色）大幅反弹，按年率计算增加了 205,000 份，至 149.9 万份：这与历史模式一致，因为许可在去年春末触底，此后总体上缓慢上升。现在开工证
Housing Jan 13th Weekly Update: Inventory down 1.7% Week-over-week, Up 23.6% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.7%。库存将继续季节性下降，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2024 年同期相比，库存上涨了 23.6%（上周上涨了 27.3%），与 2019 年同期相比下降了 23.3%（上周下降了 22.2%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 1 月 10 日，库存为 62.4
ユーロ圏消費者物価（24年12月）－総合指数は3か月連続上昇、2.4％に
1月7日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了欧元区12月份HICP（调和消费者物价指数）初值。结果如下： 【整体指数】 ・同比增长2.4%，与市场预期1（2.4%）相符，高于上月（2.2%）（图1） ・环比增长0.4%，与市场预期1（2.4%）相符预期（0.4%），较上月（-0.3%）转正。（指数2不包括能源和食品饮料）同比增长2.7%，符合预期（2.7%），与上月（2.7%）持平。图2）环比增长0.5%，较上月（-0.6%）转为正值1 中值由彭博社统计。以下预测值也同样如此。 2核心CPI是日本消费者物价指数，相当于美国消费者物价指数中的核心CPI。不过，欧元区指数不包括酒精饮料，且
美国商业地产市场开始显现出触底回升的迹象。为了抑制通货膨胀，美联储（FRB）从2022年3月到次年7月总共加息5.25%，使政策利率达到2001年以来的最高水平。商业地产市场因此受到重创，进入调整阶段。商业地产价格从2022年4月开始下降，到2023年12月下降了22%。不过，下降趋势在2024年1月停止，到同年10月累计上涨3%。虽然不能说是强劲的上涨趋势，但市场可以说是在喘息1。 商业地产市场是受加息影响最大的行业。特别是，随着硅谷银行（SVB）于2023年3月破产，对中小银行稳健性的担忧加剧，商业地产市场的动向成为下一个热点2。随着 2024 年 1 月纽约社区银行 (NYCB) 出现财
Housing Jan 6th Weekly Update: Inventory down 2.4% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.4%。库存将继续季节性下降，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 26.8%），与 2019 年同期相比下降了 22.2%（上周下降了 16.8%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 1 月 3 日，库存为 63.5
Freddie Mac House Price Index Increased in November; Up 4.0% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 11 月上涨；同比增长 4.0% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 11 月环比上涨 0.56%。同比来看，全国 FMHPI 11 月上涨 4.0%，高于 10 月的同比上涨 3.9%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，从峰值跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。然而，价格跌幅最大的 30 个城市中有 15 个在佛罗里达州！文章中
Question #3 for 2025: What will the unemployment rate be in December 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。3) 失业率：11 月份的失业率为 4.2%，高于 2023 年 11 月的 3.7%。目前，联邦公开市场委员会预计失业率将在 2025 年第四季度上升至 4.2% 至 4.5% 的区间。2025 年 12 月的失业率是多少？七年前——当时大多数分析师表示失业率不可能再低了——我注意到当前的人口结构与
Housing Dec 30th Weekly Update: Inventory down 2.5% Week-over-week, Up 26.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.5%。库存将继续季节性下降，直到明年年初，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.8%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 16.9%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 27 日，
LA Ports: Traffic Increased Sharply Year-over-year in November
集装箱运输量让我们大致了解货物的进出口量，而且通常还能提示一些贸易报告，因为洛杉矶地区的港口处理着全美 40% 的集装箱港口运输量。以下图表是洛杉矶和长滩港口的进出港运输量，单位为 TEU（TEU：20 英尺标准箱或 20 英尺长的集装箱）。为了消除进港运输量的强烈季节性成分，第一张图表显示了 12 个月的滚动平均值。单击图表可查看大图。以 12 个月的滚动数据为基础，11 月的进港运输量与截至 10 月的 12 个月相比增长了 1.5%。与截至上个月的 12 个月相比，出港运输量增长了 0.8%。第二张图表是月度数据（进口具有强烈的季节性模式）。通常进口量在 7 月至 10 月期间达到峰值，
