日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
在我公司今年1月份进行的《房地产市场调查1》（以下简称“我们的调查”）中，我们询问了“当前房地产投资市场整体的商业情绪（约 60% 的正面回答（“好”和“稍好”的总和），约 30% 的“一般/正常”的回答，约 10% 的负面回答（“好”和“稍好”的总和） “差”和“有点差”）（图 1）。自上次调查（2023 年初）以来，没有发生重大变化，超过一半的答复是积极的。 在房地产投资市场，随着企业信心依然良好，房地产价格将继续上涨的观点越来越多。在我们的调查中，当我们询问“东京房地产价格的高峰期”时，大多数受访者（35％）回答“2023年或现在（价格已经达到峰值）”，最常见的答案是“2024年”。 ”
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