Final Look at Local Housing Markets in June and a Look Ahead to July Sales
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：最终查看6月的当地住房市场，并展示了7月Salesa简介摘录：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我选择了NAR后报告的其他本地市场数据。这是6月对本地市场的最终探讨。六月的几个关键故事：•截至2024年同期，NSA截至6月份的销售额同比下降1.5％（YOY），去年的销售是自1995年以来最低的！在接下来的三个月中，Yoy的比较将非常容易，因此2025年的销售可能接近2024年的水平。•销售SA连续第5个月下降或不变，并且过去46个月中的41个月份已经下降了。•自2016年以来的最高水平是最高的。•越来越多的价格销量，以及越来
截至2024年底，NISA帐户的数量达到2558万，到2025年3月底，它达到了2646万。该系统在2024年的扩展，即引入新的NISA，是该系统传播的催化剂，在2024年中增加了433万个帐户[图1]。特别是，它在资产形成中变得越来越流行。截至2024年底，从年龄段划分的帐户数量，在50年代，40年代和30年代，有很多人，人口的持有率也很高。另一方面，似乎60年代及以上的人们积极使用增长投资配额，主要是针对增长投资的人。但是，与资产形成的产生相比，系统本身的传播尚未取得进展[图2]。在这种情况下，被认为是针对老年人设计的新型小型投资的新的免税系统，以进一步推广老年人的“从储蓄到投资”。铂金N
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in June
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内发布的本地房地产经纪人/MLS报告，我预测，全国房地产经纪人协会（National Association of National Realtors）估计的房屋销售额在6月以季节性调整的392万次汇率为3.7％，5月份的预期速度下降了2.7％，下降了0.3％，并从上六月的季节调整了0.3％。未经调整的销售应该显示出适度的年增长，SA/NSA差异反映了与去年6月相比，今年6月的较高工作日计数。LocalRealtor/MLS报告表明，上个月现有的单户住房销售价格中位数上个月的中位数比一年前的单户住宅销售价格上涨了约1.9％。CR注
日銀短観（６月調査）～トランプ関税の悪影響は今のところ限定的だが、早期の利上げには直結せず
■摘要在6月的Tankan，商业情绪在大型公司制造行业中略有改善，引起了人们的关注。尽管关税的负面影响已经显而易见，但影响有限，但是价格转移的进展和原材料的增加有助于改善商业情绪。在非制造行业中，由于价格通货膨胀而导致的消费思维迟钝，而且商业情绪也减弱了。总体而言，未来的经济情绪已显示出更糟的情况。在制造业中，对制造业侵略的长期关税的担忧已受到影响。在非制造业中，由于价格高和劳动力短缺，人们对消费者支出的关注引起了人们的关注。 2024年的资本投资（实际绩效/总规模）比上一年增长了7.5％，比上一年略有下降。与2024年的结果相比，2025年的资本投资计划增长了6.7％，这与以前的调查相比已大
- 新政民主党本周的第一部分是关于更多住房数据。今天早上从现有的房屋销售开始，尽管它们通常构成所有销售额的90％，但对于预测目的而言，最不重要的是最重要的，因为发生的主要因素只是所有权的变化，因此，他们[…]现有的房屋销售价格可能会稳定，但库存持续增加了其历史范围的第一范围，这是愤怒的熊的首次出现。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in May
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内发布的本地房地产经纪人/MLS的公开报告，我预测，由全国房地产经纪人协会（National Association of National Realtors）估计的房屋销售额在5月以季节性调整为403万次，每年的年度调整为403万，从4月份的预赛速度下跌0.75％，并从上一月的季节调整了0.74倍倍的季节。未经调整的销售应该显示出更大的比％下降，这反映了该5月相对于去年五月的较低的工作日计数。本地房地产经纪人/MLS报告表明，上个月现有的现有单户住房销售价格中位数比去年同期上涨了1.0％。划分为SF的中位数销售价格几乎应比一年前
Stellar 10Y Auction Stops Through, Sees 3rd Lowest Dealer Award On Record
出色的10年拍卖会停止，在昨天的平庸之后（如果坚实的话）上获得第三级最低经销商奖，那么在今天出售390亿美元的10年纸之前，3岁的拍卖神经在边缘较小。而且有充分的理由：片刻之前，财政部宣布了今天的基准拍卖的结果，他们简直就是出色。拍卖的价格为4.421％的高收益，高于5月的4.350％，但比四月的“ Freak Out” 10年销售价格下降，当时债券的价格为4.465％。拍卖还停止了4.428％的4.428％，连续第四次连续第四次，即使比上个月的1.2桶更谦虚，而且肯定是4月的3.0 bps。竞标的一面是弱的，从上个月的2.60降低了2.52，而自从FEBRAUMER中最低的是最低的；它也低于
Nearly 30-Year-Old Capital Gains Tax Exemption Rules Blamed For US Housing Shortage
将近30岁的资本税免税规则归咎于玛丽·普雷恩（Mary Prenon）通过《时报》（Epoch Times）（强调我们的）归咎于我们的住房，其中中位房价超过100万美元，在许多美国住房市场中，一些房地产专业人员正在关注28岁的资本税法，这是一个因素，将其作为一个因素，将其作为一个全国性的卫生范围。曼哈顿格林威治村的3,619平方英尺公寓列为1,190万美元。 NYCA的最新报告显示，Realtor.com的最新报告显示，加利福尼亚是美国10个最昂贵的住房市场中的8个。圣何塞以中位销售价格为202万美元，随后是阿纳海姆和旧金山，分别为145万美元和132万美元。签署法律，允许已婚的房主从出售其主
South Florida Emerges As Epicenter Of Housing Weakness
南佛罗里达州成为住房无力库存和柔和需求的震中，这是更广泛的住房放缓的关键指标，这表明南佛罗里达州的大流行的房地产繁荣继续失去动力。是，这会传播吗？ Redfin数据显示，四月在迈阿密，西棕榈滩和劳德代尔堡的合同比一年前急剧下降，这是美国50个最大的都市地区中最大的下降。迈阿密的销售额下降了23％，劳德代尔堡的销售额下降了19％，西棕榈滩的销售额下降了14％。所有三个市场的房屋还记录了全国最长的上市时间。源：彭博社警告说：“我认为您在南佛罗里达州市场上看到了这种泡沫的非常漫长，缓慢的屈曲，几年前，这种泡沫却以低利率和来自蓝色州的积累迁移趋势繁荣起来。 3月，佛罗里达州的中位房屋销售价格比去年同期
California Home Sales "Retreat" in April; New Listings "Surge"
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：加利福尼亚州房屋销售“撤退”；新列表“ Surgry”简短摘录：来自加利福尼亚房地产经纪人协会（C.A.R.）：加利福尼亚州家庭销售务虚会在4月连续第二个月进行，因为中位数房价达到了新的历史最高水平，C.A.R.报道销售价格比3月份售出的277,030套房屋下降了3.4％，比去年同期下降了0.2％，当时268,170套房屋每年售出。四月的销售水平是三个月来最低的。...4月份的总积极上市以自2023年1月以来的最快速度上升。上个月的活动列表水平达到了66个月的高点（自2019年10月以来），并连续第15个月记录了住房供应的年收益。
自联盟19日大流行以来，全球增长率的恢复相对较快，但是当观察每个主要地区时，它位于美国的顶部。日本，2014年美国和欧洲之间的实际增长率明显低于前卵库平均水平，不包括美国（图1）。全球贸易是由强劲的美国需求推动的（图2）1，美国也支持中国，欧洲和日本经济。因此，如果特朗普政府规定的关税减少了对美国的出口，它将在这些地区降低经济。换句话说，即使美国经济继续做得很好，其他国家也会发现很难从中受益。此外，诸如特朗普关税和移民限制之类的政策将增加美国增长速度和衰退的风险，因为它们将加强对美国经济的供应限制。非美国国家国家面临“贸易中断”和“阻止美国经济”的双重风险。特朗普总统在2017年至2021年（
Light Vehicles Sales "Beat the tariff" at 17.3 million SAAR in April
Wards Auto发布了对4月份轻型车辆销售的估算：4月份关税引起的购买泵美国第二个月的轻型汽车销售（付费现场）。与tariff相关的购买在过去两个月中，销售销量增加了，季节性调整后的年度销售价格为1,760万，远高于大约1600亿美元。有一些迹象表明，在本月底，这种激增正在减速，这可能是由于关税开始干燥，并且由于库存流失。总的来说，总的来说，对全尺寸和豪华段卡车的需求要比对更实惠的车辆的需求更大，包括汽车，小型和中型的Cuvs和SUVS和SUVS.Click on Graph in Graph in Grape for较大图像。2006年以来，BEA（蓝色）和4月（红色）的Wards（bl
Repeat home sales confirm deceleration of prices for existing homes
- 通过新的Democratlast周，我指出，现有房屋销售报告中低价的下降表明住房市场的不断平衡，我将在本周的重复销售报告中在重复的房屋销售报告中寻求确认。我们得到了这一季节性的季节性调整。仅领先的FHFA购买指数（深蓝色）上涨了0.1％。这是可喜的消息，因为在2024年底，这种趋势是重新加速的趋势。特别是，这是FHFA索引的第二个月的驯服增加。 [注意：FRED尚未更新FHFA数据]：这两个指数也以可能的基础减速，因为案件案件的案例索引下降了-0.2％，增长了3.9％，FHFA指数在-0.9％下降了-0.9％，即使是3.9％的Yoy Yoie the Cpi Equival的率高于3.9％
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in March
从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内发布的本地房地产经纪人/MLS报告，我预测，由全国房地产经纪人协会（National Association）估计的房屋销售额在3月以季节性调整为406亿美元的季节性降低了4.7％，从2月份的预定速度下降了1.5％，从3月3日的季节调整了1.5％，该季节是在3月的季节中调整了1.5％。上个月现有的单户住宅销售价格比一年前上涨了约2.6％。注：NAR计划于4月24日星期四上午10:00发布3月的现有房屋销售。共识是414万萨尔的共识，低于426万。去年，NAR于2024年3月的销售额为412万萨尔。
Dismal, 3Y Auction Has 3rd Biggest Tail On Record, Only Covid, SVB Worse
3y拍卖会记录在第三大尾巴上，只有Covid，SVB，在当今密切观看的3Y拍卖中，许多人想知道我们是否会看到中国国库抵制的指纹和/或今天的销售结果中清算。好吧，这是财政部发布的数据。售价为580亿美元的3岁纸，高收益率为3.784％，低于上个月的3.908％，但比发行时大的销售价格较大，这是3.760％的售价，这意味着我们的尾巴为2.4bps。如下图所示，以前只有两个更大的尾巴：Covid和2023 SVB失败/银行危机。是的，从表面上讲，这不是一个很好的拍卖。覆盖的竞标也从2.70到2.47，是10月以来最低的，但每个人都在关注内部，具体而言，每个人都专注于间接奖励，以查看中国是否会抵制今天
- 新政的民主党新房屋销售以及重复销售价格指数都在今天早上报道，让我们一次更新整个房屋市场，包括现有的房屋销售，我上周没有进行过报道。新房屋销售量通常是每往常，请记住，虽然新房屋销售是所有房地产量中最领先的房屋销售，但它们是所有的住房销售，但它们是非常糟糕的，并且是众所周知的。 2月份显示，从1月份的上升（9,000年化）到676,000，增长了1.8％。这几乎完全位于该指标的两年611,00-741,000的中间。 Also as per usual, the below graph compares with with single family permits, which lag sl
Revealed Preference: people like inequality
从布莱恩·卡普兰（Bryan Caplan）押注：“在他们最近的文章中，'为什么人们更喜欢不平等的社会'，心理学家克里斯蒂娜·斯塔曼（Christina Starmans），马克·谢斯基（Mark Sheskin）和保罗·布鲁姆（Paul Bloom）在实验室和国家的公民中，只要他们的分配是公平的，人们对宾夕法尼亚的概念又有更多的兴趣，甚至更艰难的企业，人们都喜欢不平等的参与者，无论是在他们的国家中遇到了更多的兴趣。彩票（Pinker 2019）。”他们以更多的不平等迁移到社区。从道格拉斯·科特（Douglas Coate）教授（罗格斯（Rutgers））的研究中：...我发现两居室的房屋销售
US Existing Home Sales Jump Most In A Year In February
我们现有的房屋销售在2月份的一年中最大跃升，这使一月份的现有房屋销售大大跌倒（归咎于冬季风暴，这显然使分析师在冬季发生和影响销售产生影响的分析师感到惊讶），尽管抵押贷款率突然下降 - 二月份仍在销售中进一步销售（我们的销售额）（我们的销售中）（我们的销售额）（-3.2％的MOM）。妈妈上涨了4.2％（一月份的妈妈下降了4.7％）。这是自2024年2月以来最大的妈妈跳跃...资料来源：彭博堡（Bloomberghowever），尽管有反弹，但销售额仍然下降了1.2％。苏伊尔斯（Source）：彭博社（Bloombergsales）在西方和南部的攀升程度最高，在年初遭受了洛杉矶的破坏性野火和严重冬
