今天，在计算风险房地产通讯中：房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 6 月份的月度房价指数（“6 月”是 4 月、5 月和 6 月收盘价的 3 个月平均值）。6 月收盘价包括 2 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.16%。这是连续第 17 次月度增长，但这是过去 16 个月中最小的月度增幅。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 15 个城市的房价环比上涨。经季节性调整后，旧金山较近期高点下跌
Comments on August Employment Report
8月就业报告中的就业人数低于预期，6月和7月就业人数合计下调了8.2万。就业参与率和就业人口比率保持不变，失业率降至4.2%。建筑业就业人数增加3.4万，目前比疫情前的水平高出66.5万。制造业就业岗位减少 2.4 万个，目前比疫情前的水平高出 14.7 万个。早些时候：8 月份就业报告：就业岗位 14.2 万个，失业率为 4.2% 主要（25 至 54 岁）就业参与率由于总体参与率受到周期性（经济衰退）和人口统计学（人口老龄化、年轻人继续上学）原因的影响，因此这里是主要工作年龄组 25 至 54 岁的就业人口比率。8 月份 25 至 54 岁的参与率从 7 月份的 84.0% 下降至 83.
寿险公司2023财年业绩概览[图1]。总共 41 家公司的新保单年化保费增长了 15.8%。核心利润（再次参见图 1）与上一年相比大幅增长 41.5%。这一增长主要是由于与新型冠状病毒相关的福利金减少，而该福利金在 2022 财年急剧增加。图2为个人保险、个人年金保险、第三产业保险新保单年化保费明细。总体而言，市场似乎已经从冠状病毒造成的下跌中恢复过来，金融机构柜台销售的外币计价产品以及以日元计价的一次性保费个人养老金产品等储蓄型产品也表现良好。第三部门下降2.6%。 1 | 资产管理环境和未实现证券收益 2023 财年之前的资产管理环境如图 3 所示。反映这一情况的是，国内九家主要中型企业的
東京オフィス市場は賃料の底打ちが明確に。物流市場は空室率高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第２四半期
日本经济正处于起起落落的状态。 2024年4月至6月实际GDP两个季度以来首次录得正增长。房地产市场方面，价格持续上涨，新开工供应持续下降。在东京写字楼市场，空置率正在下降，租金正在上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，宾客总数较2019年持续增长。在物流市场方面，东京都市区的空置率仍然居高不下。 TSE REIT 指数第二季度下跌 4.0%。 4月至6月期间的实际GDP（第一份初步报告）与上一季度相比按年增长3.1%。经济处于大起大落的状态，对1-3月份大幅下滑的反作用力较强。 4-6月工业生产指数环比增长2.9%，生产两季度以来首次增长[图1]。分行业看，因
インド経済の見通し～政府支出の加速と農業部門の回復により６％台後半の高成長軌道が続く
■摘要 2024年4-6月印度经济增速将下滑至同比+6.7%（1-3月：同比+7.8%），增速为6%五个季度以来首次达到这一水平。这是因为政府支出在选举前夕停滞不前，而去年推高增长率的统计错误已经减少。不过，私营部门正在复苏，出口表现良好，经济总体状况良好。 展望未来，内需拉动的高增长仍将持续。尽管货币紧缩的累积效应将继续对经济活动构成压力，但随着政府预算执行加速，政府消费和公共投资可能会推高7-9月GDP。此外，6月至9月西南季风带来充足降雨，农村地区复苏有望改善消费需求、稳定粮价。此外，随着企业在大选结束后恢复投资，私人投资可能会保持强劲，并相信莫迪政府的增长导向政策将继续下去。尽管201
- 作者：新政民主党飓风贝丽尔 (Beryl) 对 7 月份的房屋建筑产生了足够的影响，让我没有在这个重要的领先行业发出黄色衰退警告。虽然飓风对许可没有显著影响，但它可能对开工和在建单位产生了影响，我将在下文中进一步阐述。让我们从整体角度开始。开工量（下图中的蓝色）噪音较大，略微滞后于许可量，7 月份下降了 -6.8%，而总许可量（金色）下降了 -4.0%。相比之下，最不嘈杂、最领先的单户住宅许可（红色，右侧刻度）仅下降了 -0.1%：将单户住宅与多户住宅许可进行比较，前者如上图所示下降了 -1,000，而后者（灰色）的噪声更大，下降了 -58,000：尽管如此，多户住宅许可显示出稳定的迹象，
Stellar 3Y Auction Stops Through With Highest BId-To-Cover Since January
出色的 3 年期国债拍卖以 1 月以来最高买入价收官。今天鲍威尔暗示了强烈的鸽派立场，预计周四的 CPI 将连续第三个月走软。就在刚才，美国财政部在本周的息票发行非常强劲的拍卖中轻松找到了 580 亿美元的 3 年期国债的买家，未来两天将发行 10 年期和 30 年期国债。今日拍卖的最高收益率为 4.399%，低于上个月的 4.659%，为 3 月份以来的最低水平，拍卖以发行价 4.407% 收官，比上月低 0.8 个基点，也是 3 月份以来的最大收官价。买入价为 2.667，高于 6 月份的 2.433，为 1 月份以来的最高水平；当然，它远高于六次拍卖的平均水平 2.570。内部拍卖也很稳
Further on why the big increase in immigration has been distorting the signal from the ‘Sahm Rule’
- 作者：New Deal democrat在我对周五就业报告的总结中，我写道：“未来几天可能会有很多关于‘萨姆规则’是否被触发的讨论。事实并非如此，因为失业率的 3 个月平均值为 4.0%，而去年最低的 3 个月平均值为 3.6%。此外，克劳迪娅·萨姆本人也表示，我所强调的移民问题也可能使她的指标信号这次出现假阳性。”而就在这时，惯犯们开始反击。让我们更深入地了解一下。需要明确的是，这些数据非常接近触发“萨姆规则”。这是 FRED 的实时指标，我从中减去了 0.5% 的阈值，使其显示为零，首先是疫情后时期：现在是疫情前时期：过去，只有三次——1967 年、1976 年和 2002 年——在没
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 6 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 18 万个，失业率保持不变，为 4.0%。5 月份新增就业岗位 27.2 万个，失业率为 4.0%。高盛称：大数据指标……表明春季招聘步伐缓慢，我们预计本周五官方公布的就业数据将受到季节性因素的进一步拖累。我们维持 6 月份非农就业人数预测不变，为 +14 万（月环比）。重点补充美国银行称：我们预测 6 月份非农就业人数将稳步增加 20 万，较 5 月份的 27.2 万下降 7.2 万，比过去三个月的平均水平低约 5 万。 ... 招聘略有放缓可能会导致失业率保持在 4.0，而工资增长将放缓十分之
The Reserve Bank of Australia gets another inflation headache
今天早上，经济新闻议程由澳大利亚的一个地方制定，尤其是这个地方。截至 2024 年 5 月的 12 个月内，月度消费者价格指数 (CPI) 指标上涨了 4.0%，高于 3.6%……继续阅读 →
Economists reveal why 'remarkable' US economy has 'diverged so fundamentally from its peers'
在乔·拜登总统的领导下，美国享受了半个多世纪以来最低的失业率。美国劳工统计局 (BLS) 6 月 8 日报告称，5 月份新增了 272,000 个就业岗位。失业率为 4.0%，略高于今年早些时候的 3.7%。但 2024 年共和党总统候选人唐纳德·特朗普及其盟友一直在就通货膨胀问题对拜登进行无情攻击，民意调查显示，竞争非常激烈。6 月份公布的一些全国性民意调查显示，特朗普以个位数的微弱优势领先拜登；其他全国性民意调查显示拜登略微领先。许多州的民意调查显示，特朗普在宾夕法尼亚州、密歇根州和内华达州等关键摇摆州略占优势。阅读更多：保罗·克鲁格曼：特朗普的“古怪经济理论”将加剧通货膨胀大西洋月刊的罗
失业率的一个弱点是，如果人们退出劳动力队伍，他们就不能算作失业人员，失业率就会下降。他们不再积极寻找工作，这可能是因为他们是灰心丧气的工人。在这种情况下，较低的失业率可能会产生误导。人们退出劳动力队伍可能表明劳动力市场疲软。我们可以看看就业人口比率，因为其中包括那些不在劳动力队伍中的人。但这包括 16 岁以上的所有人，这意味着老年人也属于这一群体，但其中许多人已经退休。退休的人越多，这个比率就越低，这可能会产生误导。这并不一定意味着劳动力市场疲软。但我们有 25-54 岁人群的这个比率（这也排除了许多可能没有在找工作的大学年龄的人）。25-54 岁人群的就业率为 5 月为 80.8%，4 月为
Jobless claims appear to show both signal and post-pandemic seasonality noise
- 作者：New Deal democrat由于明天是重大节日，今天将公布初请失业金人数和持续失业金人数。[此外，在编程笔记中，今天上午晚些时候，我还将发布有关 ISM 非制造业调查（一旦公布）的信息，因为它现在在我的预测中发挥着越来越重要的作用]。上周，初请失业金人数增加了 4,000 人，至 238,000 人，而四周平均值增加了 3,250 人，至 238,500 人。持续失业金人数（通常延迟一周）也增加了 26,000 人，至 185.8 万人，创下 2021 年 11 月底以来的最高水平：我仍然怀疑未解决的疫情后季节性因素在这些数字中发挥了作用，因为去年我们也出现了类似的飙升。就这一
インド経済の見通し～農業部門の回復とインフラ投資の拡大により高成長軌道を維持
■摘要 2024年1-3月印度经济增长率与去年同期相比为+7.8%（10-12月期间：+8.6%），这是四个季度来首次实现增长但仍保持了较高的增长势头。 1-3月，大选前投资动能放缓，私人消费增长依然缓慢。与此同时，政府消费和出口恢复。 展望未来，我们预计内需拉动的高增长将持续。受大选期间影响，4-6月投资增长将低迷，货币紧缩的累积效应将逐渐拖累经济活动，导致增速下滑。然而，大选出口民调预测印度人民党将获胜。随着政府政策变得更加有远见，投资势头可能会从7-9月季度开始恢复。随着农业生产的复苏，私人消费预计也会回升。尽管2012财年增长率将下降至较上年+6.8%（2013财年：较上年+8.2%）
日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
インド消費者物価（24年５月）～５月のCPI上昇率は５ヵ月連続で低下も、食品価格が依然高止まり
印度统计和计划部6月12日公布的消费者物价指数(CPI)显示，2024年5月CPI同比涨幅为4.7%，环比上涨4.8%月结果较上年略有下降（图1），略低于市场此前预期1（4.8%）。 从分地区增速看，城镇同比增长4.2%（上月：4.1%），农村下降5.3%（上月：5.4%）。从5月份CPI细分来看，燃料/电力和核心CPI均有所下降。 首先，食品价格继续保持高位，与去年同月相比上涨8.7%，与上月持平（图2）。食品中，价格波动较大的蔬菜（27.3%）继续大幅增长。去年7、8月份蔬菜价格出现短暂上涨，11月份以来再次大幅上涨。尽管印度日常生活必需蔬菜马铃薯的价格环比大幅上涨15.1%，但马铃薯和番
ロシアGDP（2024年1-3月期）－前年比5％台の高成長を維持
6月14日，俄罗斯联邦统计局公布国内生产总值（GDP），结果如下。 【实际GDP增速（非季节性调整序列）】2024年1-3月同比增速为5.4%，与预测1（5.4%）一致，与上期持平（5.4%） （图 1 和图 2） 1 彭博社计算的中值。这同样适用于下面的预测值。俄罗斯2024年1-3月实际GDP同比增长5.4%，与5月17日发布的初步预测（5.4%）持平。此外，经季节调整后的系列季度变化为1.0%（年化4.0%），较2011年10月至12月期间有所加速（环比增长0.8%，年化3.2%），标志着连续第七个季度正增长塔。与战前（2021 年 10 月至 12 月）相比，这一水平为 3.7%。截至
グローバル株式市場動向(2024年5月)－半導体関連銘柄を中心に幅広く上昇
■概要 2024年5月，全球股市上涨。股市上涨的原因是美联储降息预期重新燃起，以及主要半导体公司的财务业绩超出市场预期。虽然预计生成式人工智能服务的进步带来的半导体需求增加将继续扩大相关公司的业绩，但仍需关注地缘政治风险和通胀趋势。 ■目录 1 -- 以半导体相关股票为主的普遍上涨 2 -- 按国家和行业划分的趋势 3 -- 全球主要公司的股价趋势 4 -- 未来展望和关注主题 2024 年 5 月，全球股票市场上涨。股市上涨的因素包括美联储降息预期上升以及主要半导体公司的财务业绩超出市场预期。全球代表性股票指数（包括新兴国家）MSCI 所有国家世界指数（MSCI ACWI）的回报率在 202
