2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
2025年度の自社株買いは高水準が継続～2025年４～11月の自社株買い動向～
■概要 2025 年 4 月至 11 月期间东证指数成分股回购金额仍维持在 13.9 万亿日元的高位。股票回购往往集中在财务业绩公布前后，2025年10月至11月设定的金额为3.2万亿日元。在股票回购公告公布后的第二天，股价继续超过东证股价约2%，2025财年市场评价将继续正面。在设定为2025年4月至2025年11月的13.9万亿日元股票回购中，截至12月17日的购买金额约为9万亿日元，进度约为65%，与前一年（约67%）大致持平。 2024财年和2025财年的每月采购金额总体保持在每月1至2万亿日元，并且根据过去的表现，相同金额的采购很可能会持续到本财年下半年。 ■目录介绍■ 2025年4
