首都圏中古マンション市場動向（2024年11月）～「成約件数横ばい・成約価格横ばい」の局面に移行。東京では新規登録価格と成約価格の逆転も
■ 摘要 据东日本房地产交易机构（East Japan Rains）称，这是两个月来首次上涨。合约价格一直波动，时涨时跌。与此同时，新车注册价格大幅上涨。自新冠疫情爆发以来，成交价格一直高于新挂牌价格，且两者之间的差距不断缩小。此外，随着新上市房屋价格的上涨，库存价格也随之飙升。从交易件数和新登记件数计算出的新交易率趋势来看，原本呈现复苏趋势的东京高价位公寓销售有所放缓。东京都市圈的二手公寓市场最近进入了平稳阶段，可能已经达到了稳定状态。此外，在东京，也出现了一些不寻常的趋势，例如新上市价格与销售价格出现逆转，高价位公寓的销售略有放缓。由于预计从明年起抵押贷款利率将会上升，因此有必要密切关注二
Scientists can tell healthy and cancerous cells apart by how they move
东京都会大学的研究人员发现，未标记的细胞的运动可用于判断它们是癌性还是健康。他们观察到一种恶性纤维肉瘤细胞和健康的成纤维细胞在菜肴上，发现对路径的跟踪和分析可用于以高达94％的精度来区分它们。
「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。
■在本文中的总结（在前一年和去年之后，我们将使用新建的公寓的销售数据进行质量调整，并概述Tokyo的23款公寓市场的趋势，并概述“新公寓价格指数”。除了东京23个病房的市场趋势外，我们还将使用子索引，“区域价格指数”和“塔公寓价格指数”来解释每个子行业的趋势。与上一年相比，新建的公寓的新建造公寓的价格上涨了13％。按地区，强调资产的趋势增加，市中心比上一年增长了29％，而塔楼公寓楼则比上一年增长了25％。当我们检查上半场和下半年的增加率时，市中心的增加率（13％/2016％）在下半年增加，而西南部的增长速度（13％/2016％）在下半年降低，北部的增长速度也增加了（101％/2011％/201
ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第4四半期
2024年10月至12月期间的实际GDP比上一季度（年龄比上一季度 +2.8％） +0.7％，标志着正增长的第三个季度。在住房市场中，由于持续价格，销售情况处于停滞状态。东京办公市场正处于更强的恢复趋势。东京23个病房中所有住宅类型的租金同比增长超过5％。在酒店市场中，住宿总数超过了Covid-19大流行之前的水平。由于大都市地区的新供应，物流租赁市场仍然很高。东京证券交易所REIT指数在第四季度下降了4.2％。 2024年10月至12月期间的实际GDP比上一季度为0.7％（比上季度为2.8％），标志着连续第三季度的正增长。由于价格高和减税效应，私人消费保持平稳，但外部需求和资本投资呈积极贡献
ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期
■摘要 2024年10-12月实际GDP（预定于2月17日公布）预计环比+0.3%（年化率环比+1.0%），预计将连续第三个季度正增长。 在房地产市场，随着价格持续上涨，销售停滞不前。 2024年10月至12月期间，新屋开工数量较去年同期下降2.4%，东京都地区新公寓销售数量下降3.0%，二手公寓合同数量增长3.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续五个季度上涨。东京23个区所有住房类型的公寓租金与上年相比增长了5%以上。在酒店市场，2024年10月至12月客人总数较2019年增长16.7%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率下降至9.8
貸出・マネタリー統計（25年1月）～定期預金の伸び率が14年半ぶりの高水準に、地銀の貸出が勢いを増す
(贷款余额)据2月10日发布的《存贷款趋势图（初值）》显示，1月份银行贷款(平均余额)同比增速为3.27%，较上月(3.33%)略有下降(图1)。虽然这是三个月来增速首次下降，但增速本身仍保持在3%左右，超过了2019年新冠疫情爆发前的2%的水平。这一稳定趋势被认为是受到原材料价格高企导致的营运资金需求以及并购和房地产的资本需求等因素推动的。从业务类型看，城市银行等业务增幅同比下降至2.71%（上月为2.92%），地方银行（含二级地方银行）业务增幅同比上升至3.76%（上月为3.69%），支撑了整体增长（图2）。城市银行等主要银行的增长缺乏方向，而区域性银行的增长已连续八个月上升，并显示出加强
良好な景況感が継続。先行きも楽観的な見方が強まる。～期待はホテルと産業関係施設（データセンターなど）が上位。リスク要因として、国内金利と米国政治・外交への警戒高まる～第２１回不動産市況アンケート結果
■概要 为了掌握房地产市场的现状以及未来的走向，以房地产领域的从业人员和专家为对象进行了“房地产市场调查”（第21次）（回复人数：117人，回复率：58.5％）。 对于整个房地产投资市场（房地产销售和购买、新开发项目和基金成立）的经济前景，约 70% 的受访者给出了积极的回答（“好”和“稍好”的组合），略高于 20% 的受访者回答“正常/一般”，而略低于 10% 的受访者给出了消极的回答（“坏”和“稍坏”的组合）。当被问及对六个月后经济前景的预测时，近 70% 的人表示经济前景将“保持不变”，约 20% 的人表示经济前景将改善（“变好”和“略好”的组合），15% 的人表示经济前景将恶化（“变坏
宿泊旅行統計調査2024年12月～中国人延べ宿泊者数がコロナ禍前を回復～
根据日本观光厅1月31日发布的《住宿旅游统计调查》显示，2024年12月的总住宿夜数将为5582万晚（11月：5712万晚），较上年（11月：4.9%）增长6.3%，较2019年（11月：15.0%）增长18.4%，较上年和2019年均有增长。 2024年12月日本人的过夜总数将为4053万晚（11月：4233万晚），较2019年（11月：4.3%）下降6.8%。与上年同期相比，增长了1.4%（11月：-0.3%），为8个月以来的首次增长，尽管面临高价格的阻力，但由于冬季奖金的增加，销售额有所回升。 2024年12月外国留宿总人数预计为1,529万人次（11月：1,479万人次），较2019年
2013～23年 都道府県出生減（少子化）ランキング／合計特殊出生率との相関は「なし」
厚生劳动省9月公布的2023年“生命动态调查”最终出生人数，揭示了2013年至2023年10年间各都道府县出生人数的下降率[图1]。首先，近10年全国平均出生率下降率（以下简称出生率下降率）为29.4%，这说明出生率出现了严重下降，出生儿童数减少了30个。 % 在短短 10 年内。少子生育降幅高于全国平均水平的高生育和低生育地区有31个。另一方面，有16个低生育地区的下降速度低于全国平均水平，且出生率下降速度相对较慢，这更加凸显了少子地区儿童分布不均的现象。孩子们。全国平均下降30%，但排名第11位的秋田县、岩手县、福岛县、青森县、静冈县、山形县、栃木县、新泻县、北海道县、高知县和爱媛县，10
宿泊旅行統計調査2024年11月～日本人延べ宿泊者数は7ヵ月ぶりに前年比プラス～
日本观光厅12月26日发布的过夜旅行统计调查显示，2024年11月过夜游客总数为5812万人次（10月为5844万人次），比上年增长6.7%（10月为5844万人次） ），较2019年（10月：16.8%）增长17.0%，同比和2019年均有所增长。 2024 年 11 月日本过夜客人总数为 4,343 万人次（10 月：4,262 万人次），比 2019 年（10 月：7.1%）增长 7.0%。与上年相比，增长率为2.3%（10月：-2.3%），为七个月以来的首次增长，尽管受到高物价的不利影响，但在所得税和居民税减免的支持下，增长率有所回升。 2024 年 11 月的外国宾客过夜总数为 1,
日本の無痛分娩の現状と課題－無痛分娩割合は増加傾向も、追加の費用負担や産科麻酔科医の不足等に課題か－
■摘要 作为母婴健康领域的专家，亲身体验过无痛分娩的作者，在本文中总结了日本无痛分娩的现状，并提出了推广无痛分娩的挑战。 。典型的无痛分娩方法包括硬膜外麻醉，通过将细管插入脊柱间隙并向覆盖脊髓的膜（硬脑膜）外部施用麻醉剂或镇痛剂来减轻疼痛。有一种技术称为 CSEA。 ，它结合了脊髓麻醉，将药物注射到蛛网膜下腔，比硬膜外更接近脊髓，两者都有足够的镇痛效果。无痛分娩的优点包括（1）减轻分娩时的疼痛，以及（2）产后恢复快。另一方面，缺点是（1）交付时间延长，（2）很难知道何时推送。还有其他因无痛分娩而导致孕产妇死亡的情况，但在做出选择之前充分了解其优点和缺点很重要。尽管近年来日本的无痛分娩率不断上升
今週のレポート・コラムまとめ【12/17-12/23発行分】
▼研究员观点 ☆日经指数能重回4万日元吗？ ☆医保钱包试行开始（中国） ☆韩国最近关于最低工资的讨论 - 针对各地区和各地区最低工资差别化提案产业劳资之间的差距 ☆ 阿尔法世代即将到来 —— 开始阿尔法世代理论前写的轻松读物 ☆ 直面第二届特朗普政府 —— 用汇率改变视角的谈判材料 ☆ 翻开僧侣之页的快感 ——结尾的戏剧 ☆与数字“100”相关的各种话题 - “100”出现在许多场合 - ☆日本森林资源利用的历史和当今备受关注的森林的作用 - 森林在气候变化中的作用关于二氧化碳吸收功能~☆欧盟委员会对TikTok的审计-外国干涉罗马尼亚大选---------------------------
Scientists unlock secrets behind flowering of the king of fruits
日本东京——东京都立大学的研究人员发现，大约 15 天的干燥天气可以引发榴莲开花。对 110 株榴莲植物的观察表明，开花发生在大约 15 天的干旱期后约 50 天，无论植物是嫁接的还是从种子中生长出来的。该团队的 […] 科学家揭开水果之王开花背后的秘密，最早出现在《科学探究者》上。
ノンメディカルな卵子凍結－東京都では計４千５百人が卵子凍結を実施済、現在パートナーがいない健康な30歳～40歳代が将来に備える傾向－
■摘要本文概述了东京都政府对卵子冷冻现状进行的一项有价值的调查结果。截至2023年5月末，我们整理了东京都内104家辅助生殖医疗机构的辅助生殖技术现状，发现有16家医疗机构（18.4%）开展医学冷冻卵子，有3家医疗机构开展卵子冷冻。 6（41.4％），在87个做出回应的地点中，有52个正在实施医疗或社会卵子冷冻的地点没有进行任何医疗卵子冷冻，总共有183人接受了社会卵子冷冻，总共4,567人。从取卵时的年龄来看，就医疗应用而言，28.4%的受访者年龄在10岁至20岁之间，使得取卵年龄相对较小。另一方面，从社会应用来看，30岁至40岁人群占比81.7%，虽然社会冻卵并不能治疗不孕不育，但建议30
ホテル市況は好調持続。物流市場は空室率が高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第3四半期
2024年7月至9月实际GDP连续第二个季度录得正增长。在房地产市场，销售低迷，价格持续上涨。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续四个季度上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。在酒店市场，2024年7月至9月的客人总数较2019年增长7.3%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率维持在10.1%的高位。 TSE REIT 指数第三季度上涨 0.1%。 2024年7月至9月实际GDP环比增长0.2%（年化环比增长0.9%），连续第二个季度正增长，主要得益于私人消费高增长所得税和居民税减免。尼赛研究所 (Nissay Researc
日本の木造中古戸建て住宅価格の中央値は1,600万円（2023年）～アメリカは39万ドル余で日本の3倍以上だが、経年減価が米国並みになり為替も購買力平価に収斂すれば同程度に～
2023年，在国土交通省的“不动产信息库”中登记的独立住宅（“土地及建筑物”）有153,912栋进行了交易。其中，建成两年以上1的房产被视为二手房，“建筑结构”为“木结构”，“用途”和“未来用途”为“住宅”，“最近车站：距离”（。分钟）”在29分钟内，“用地面积（平方米）”为10平方米以上且小于2000平方米，“总建筑面积（平方米）”小于2000平方米，共产生22,230个房产。从平均价格来看，成交价格为2158万日元，但东京以5117万日元脱颖而出，明显高于整体平均水平（图1）。 有时有人说用中位值而不是平均值来看待整体情况，但将22,230处房产按照成交价格排列时，第11,115处和第
当出生率数据公布时，东京一直排名全国最低。将。高昂的住房成本、漫长的通勤时间、过度拥挤的通勤火车、总是必须穿过人群的生活方式，以及一座几乎没有绿化、大部分是混凝土的毫无生气的城市。如果你给出这个理由并解释说“这就是为什么在东京没有孩子出生”，很多人都会理解。 然而，这些原因似乎来自于查看出生率数字并随后得出的结论。确实，东京的住房成本较高，但总体收入也相应较高。拥挤的通勤火车很困难，但去任何地方都需要汽车，而住在没有汽车就无法居住的地区也很不方便。如果问题是严重拥堵，为什么东京中央区的出生率高于全国平均水平？ 基于这些事实，最好冷静地看待数据，思考出生率问题，而不是仅仅接受往往“通俗易懂
宿泊旅行統計調査2024年10月～日本人延べ宿泊者数は6ヵ月ぶりに前年比プラス～
根据日本观光厅 11 月 29 日发布的过夜旅行统计调查，2024 年 10 月的过夜游客总数为 6011 万人次（9 月：5371 万人次），比 2024 年 10 月增加 7.1（9）倍去年同月：2.9%），与 2019 年（9 月：10.1%）相比，增长 20.1%。与 2019 年相比，这是连续第二个月实现两位数增长。 2024 年 10 月日本过夜客人总数为 4,481 万人次（9 月：4,133 万人次）。与2019年同月相比，销售额大幅增长12.6%（9月：2.0%），这是自冠状病毒爆发以来首次实现两位数增长。然而，由于2019年10月消费税上调，过夜客人数量有所下降，因此高增长
