投資部門別売買動向（26年５月）～海外投資家は2カ月連続買い越し～
■概要 - 2026年5月，海外投资者和企业为净买入，信托银行和个人为净卖出。 ・日经指数上涨11.88%，东证指数上涨6.17%。 ・海外投资者连续两个月净买入9,415亿日元。 ・企业法人净买入8,711亿日元，连续第60个月净买入・信托银行的净销售额为4,171亿日元。 ・个人的净销售额连续第二个月为3,206亿日元。日经平均指数在 2026 年 5 月继续增长，收盘价创下新高。月初，由于对中东局势的过度谨慎情绪减弱以及企业盈利稳健，买盘占主导地位，13日价格升至63,000日元水平。月中，由于长期利率上升以及对部分半导体相关企业盈利前景的失望，顶价变得更加沉重，20日跌破6万日元。不过
Georgia’s Black Sea Coast Catches U.S. Attention as PRC Port Pact Stalls
摘要：3月27日，美国国务院官员彼得·安德烈奥利前往格鲁吉亚及其黑海沿岸，参观阿纳克利亚深水港以及附近的波蒂港。三天后，美国国务卿马可·鲁比奥与格鲁吉亚总理伊拉克利·科巴希泽进行了第一次通话，这标志着格鲁吉亚黑海海岸引起了美国的关注，因为中国港口条约停滞首先出现在詹姆斯敦。
NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
