- 作者：新政民主党 尽管政府关门已经结束，但大多数数据点（包括所有与住房有关的数据点）尚未更新，这意味着替代数据源，包括 NAR 的现房销售报告，已暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。根据我今年的情况，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的范围，并一直维持在这个水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年以上的时间里一直保持在该范围内，通常为 +/-20 万套 - 10 月份再次出现这种情况：10 月份，年化销售量为 410 万套（蓝色，右轴），比 9 月份的年化销售量高出 5,000 套。截至我们两个
- 作者：新政民主党人 好消息是，随着政府关闭的结束，经济数据报告今天上午恢复了。坏消息是，现在已经是 11 月下旬了，而今天早上发布的建筑支出报告却是 8 月份的数据。事实上，我上次在这里更新此信息是在九月初。因此，由于今天早上报告中的信息已经过时，我将保持简短。当我们上次获得信息时，7 月份，一旦我们调整了建筑材料成本，它就延续了自 2024 年夏季以来的下降趋势。按名义价值计算，加上修正，8 月份情况发生了逆转。本月，总建筑支出（下图中的蓝色）增长了 0.2％，而住宅建筑支出（红色，右轴）增长了 0.8％，这两个指标在名义上连续第三次上涨：然而，根据建筑材料成本调整后，住宅建筑支出略有下
- 新政民主党人哇，需要报告一些实际的新经济数据 - 多么令人耳目一新！要明确的是，报告这一点的唯一原因是有必要计算社会保障支票的年度生活成本增加。如果这些数据被冻结，华盛顿就会出现一场“百万步行者/手杖/医疗保险踏板车游行”。但我们不要对此耿耿于怀，而是要深入挖掘，因为数据中有一些重要的趋势。首先，月度和年化数据均显示，通胀几乎恰好在“解放日”触底，即去年春天宣布大幅提高关税的日子；新的通胀正在渗透到经济中，如月度（红色，右轴）和同比（蓝色，左轴）比较所示：9月份的同比通胀是自 1 月份以来最高的，在此之前是 2024 年 6 月。今年 4 月份的通胀低点，随着总体通胀（蓝色）、核心通胀（
home sales, prices, inventory all rangebound
- 作者：新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的区间，并一直维持在这个区间。由于销售量遵循抵押贷款利率，现房销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年多的时间里一直保持在这个范围内，一般为 +/-20 万套 - 本月再次出现这种情况：9 月份，年化销售量为 406 万套（蓝色，右轴），仅比 8 月份的年化销售量高出 6,000 套。截至我们一个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 6
