J-REIT（房地产投资信托）市场持续低迷。 2024年，在国内外股票、金价、加密货币等风险资产普遍上涨的同时，J-REIT市场却连续第三年下跌，下跌了8.5%[图1]。从过去三年的变化率（-20%）来看，业绩差距进一步扩大，似乎是金融市场上唯一的失败者。目前，许多股票（57家公司中的54家）低于其理论清算价值NAV（净资产价值），市场整体NAV倍数（相当于股票的市净率）已降至0.8倍。如果资产净值低于 1，就好比看到精心制作的产品排列在商店橱窗里，而标价标签上却写着“低于成本”，这给市场的未来蒙上了一层阴影。那么，需要做出哪些努力来确保未来经济复苏？下面，我们将探讨J-REIT市场下滑背后的
