グローバル株式市場動向(2025年4月)－トランプ関税への各国の対応が注目される
■总结于2025年4月，全球股市被美国和中国下降，而日本和德国上升。政府在政府内还表示，特朗普总统的高关税是不可持续的，预计将来与其他国家进行谈判。预计全球股票市场将继续发展，具体取决于美国关税政策。 ■目录1-国家和行业对特朗普关税的反应引起了人们的关注2-按国家和工业划分的趋势3-主要全球公司4-未来的前景和主题，这些前景和主题将在2025年4月引起人们的关注，而美国和中国的股票市场则跌倒，日本和德国。中国通过提高对美国的关税来反击美国关税远足。两国交换了关税加息，并导致一个因素推动了两国的经济和股票市场。同时，由于美国关税远足的90天宽限期，日本和德国上升了。在德国，旨在增加军事武器的侵
J-REIT市場の動向と収益見通し。今後５年間で▲７％減益を見込む－シナリオ別のレンジは「▲20％～+10％」となる見通し
J-Reit（房地产投资信托基金）市场连续第三年一直跌至去年，但今年，势头的迹象表明[图1]。投资于J-Reit的公共投资信托的资本流出现在完全消除了人们对供需恶化的担忧。此外，专注于低成本估值的外国激进分子宣布要约的要约是有利的，东京证券交易所房地产投资信托基金指数暂时恢复到1,700点。但是，由于日本银行的利率上升和特朗普政府的贸易政策造成的市场利率上升，J-Reit市场正在向前往前（截至3月底）。因此，尽管很长一段时间的市场价格下跌，但J-Reit市场的基本面正在稳步改善。由于持有的房地产价格上涨，整个净资产价值（NAV）同比增长2％，而且由于强劲的租赁市场和由于房地产销售的创纪录利润而
「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。
■在本文中的总结（在前一年和去年之后，我们将使用新建的公寓的销售数据进行质量调整，并概述Tokyo的23款公寓市场的趋势，并概述“新公寓价格指数”。除了东京23个病房的市场趋势外，我们还将使用子索引，“区域价格指数”和“塔公寓价格指数”来解释每个子行业的趋势。与上一年相比，新建的公寓的新建造公寓的价格上涨了13％。按地区，强调资产的趋势增加，市中心比上一年增长了29％，而塔楼公寓楼则比上一年增长了25％。当我们检查上半场和下半年的增加率时，市中心的增加率（13％/2016％）在下半年增加，而西南部的增长速度（13％/2016％）在下半年降低，北部的增长速度也增加了（101％/2011％/201
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。財務負担増加が内部成長を上回り、今後５年間で▲７％減益を見込む～シナリオ別のレンジは「▲20％～+10％」となる見通し～
■总结J-Reit市场连续第三年一直跌至去年，但是今年，有势头可以降至底部，东京证券交易所REIT指数暂时恢复到1,700点范围。但是，由于日本银行的政策利率增长，市场利率上升也有一种谨慎的态度，而且情况正在向前和下降。 尽管很长一段时间的市场价格一直在放缓，但J-Reit市场的基本面正在稳步改善。每单位的NAV比上一年增长了2％，而每单位的预期股息（DPU）也比上一年增加了8％，带来了新的创纪录。 在本文中，我们已经检查了J-Reit市场的当前收入环境，并考虑到了各种情况，在未来五年内估算了DPU的增长率。 结果，由于财务负担的增加，未来五年内的DPU增长率为-7％（年率：1.4％）。 “内
SmartLynx adopts Airbus-only fleet strategy to align with market trends
ACMI，货物和宪章运营商Smartlynx Airlines揭示了重组机队并转移到单型运营的计划。Smartlynx采用了仅AIRBUS的武器舰队策略，以与市场趋势保持一致，这首先是在航空业务新闻上出现的。
Important changes in trend in the bond and stock markets, and a note on GDP estimates as well
- 通过新的DemandThere今天的不重要的经济数据，这是一个撰写股票和债券市场的几个重要发展的好时机。首先，您中的许多人可能已经知道，美国国库券收益率的一部分是10年和3个月的国债之间的一部分，上周重新转变。这就是（深蓝色）的外观，加上与美联储资金利率相似的模式（浅蓝色）：我在寻找Alpha的帖子中介绍了这并不罕见，以及它的含义（提示：不太好）。尤其是政府的最新地缘政治和经济动作，对股票市场有很少的兴奋。以下是截至2023年11月1日的标准普尔500指数标准指数的图表。截至选举后的一天，我已经在11月6日的水平上放了一条线：在选举前的一年，股价上涨了近40％。那是一个巨大的举动。选举后的
- 新政民主人士尽管制造业对经济的重要性降低（在2015 - 16年度和2022年再次收缩，没有任何衰退的情况下），但ISM制造业指数仍然是一个重要的指标，具有75年以上的历史，具有准确描述该部门和在短期内进行预测的历史。任何[…] ISM制造业指数和建筑支出报告不再扩大的商品生产部门首先出现在愤怒的熊身上。
New Deal democrats Weekly Indicators for February 24 – 28
- 新政的民主党人，我的“每周指标”帖子正在寻求Alpha。上周我写道，外源性因素（例如政治决定）可能会在所有指标时期几乎同时产生影响。换句话说，长期和简短的指标以及一致的指标都可以在2月24日至28日的《新事业民主党每周指标》中做出反应。
- 通过新的交易，民主制造业对经济的重要性降低了（在2015 - 16年度的收缩都处于深度收缩，在2022年再次收缩而没有任何经济衰退），ISM制造业指数仍然是一个重要的指标，具有75年以上的历史，准确地描述了该部门并在短期内进行了预测。低于50的任何数字表示收缩。 ISM表明该数字必须为42.5或更少才能发出信号衰退。我使用经济加权三个月的制造业和非制造指数的平均平均值，分别为预测目的，分别为25％和75％的权重。最近几个月可能会有一个额外的混杂因素，因为当选后，大多数企业可能会发现，新政府可能会付出更多的责任，并且可能会在一月份中引起一月份的范围，这可能是一月份的一月份。自2022年下
成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年下期）－「オフィス拡張移転DI」の動向
■总结本文概述了2024年下半年公司办公室需求趋势的概述，重点是办公室扩张搬迁DI，这是Sanko Estate和Nissei基础研究所之间的联合研究项目的一部分。通过通过行业和建筑班来分析东京办公室扩展搬迁DI，我们发现了以下三点。 （1）办公室的扩展搬迁DI缓慢上升，整个市场保持稳定（2）每个行业没有主要的趋势，但是在信息和通信行业中，由于混合工作的效果（3）建筑物阶层之间的差距已经恢复了一定的趋势，尤其是在趋势中恢复了趋势，因此又有一个趋势 - 范围的趋势范围是2 - 范围的趋势强大的市场恢复持续1 |办公室的搬迁DI慢慢地上升了2个行业趋势3 Regarding Office Exp
不動産投資市場動向（2024年）～グローバルプレゼンスが向上する日本市場。2024年の取引額は世界金融危機後の最高額に
■摘要：2024年的国内房地产交易比上一年增加了20％，这是自全球金融危机以来的最高金额。在行业中，办公室的入住率最高30％，其次是工业设施，为25％。工业设施和酒店的贸易价值急剧增加，对数据中心等新部门的投资也在不断扩大。另一方面，由于建筑成本的上涨，人们倾向于避免获得发展土地。 由单位持有人，外国资本同比 +40％，但两项大规模投资占多数的占多数，并且通过这些交易，购买的外国资本额的同比下降了35％，因此没有大量复苏。外国资本投资的工业设施顺序（占53％）和酒店（占用率为18％）大多，由于产生的AI市场以及对入站旅游业的需求不断增长，这些部门有望具有高增长预期。 此外，据信，全球房地产交易
英国ＧＤＰ（2024年10-12月期）－前期比0.1％と低空飛行が続く
2月13日，英国国家统计局（ONS）发布了其第一个季度和每月GDP，结果如下： [2024年10月至12月期间的实际GDP，季节性调整）] -0.1％，比上一季度，比预测1（-0.1％），比上一季度（0.0％）上升（图1） - 比较到去年同期为1.4％，高于预测（1.1％），比上一财政年度（1.0％）（每月皇家GDP（10月至12月）） - 10月，10月为0.1％，11月为0.1％，11月为0.1％ 12月的0.1％为0.4％，超过了12月的预测（0.1％），即彭博社1个中位数。下面的预测也是如此。英国2022年10月至12月期间的实际增长率比上财政年度为0.1％（年度转换为0.4％），比
TISFDの設立背景と今後の行方――システム思考の観点から――
■总结不平等和与社会相关的财务披露（TISFD）成立于2024年9月。公司和金融机构如何面临由社会问题引起的风险和机会，例如围绕人们的不平等，以及公司和金融机构是否适当地应对挑战。 TISFD是由不平等和社会挑战引起的系统级风险的关键，这是对公司对人们福祉的影响，积累不平等的过程以及系统级财务效应的关键。 。 此外，从系统思维的角度来看，TISF的重点是将“人”和“星球（气候，自然）”联系起来。鉴于环境，自然和社会体系彼此之间有着密切的关系，自然的社会影响以及气候变化的社会影响，公司和政府行动对不平等的影响以及不平等的影响是环境政策，是环境政策的结果等。关键是要考虑它是否不会干扰其有效性。在建
首都圏中古マンション市場動向（2024年11月）～「成約件数横ばい・成約価格横ばい」の局面に移行。東京では新規登録価格と成約価格の逆転も
■ 摘要 据东日本房地产交易机构（East Japan Rains）称，这是两个月来首次上涨。合约价格一直波动，时涨时跌。与此同时，新车注册价格大幅上涨。自新冠疫情爆发以来，成交价格一直高于新挂牌价格，且两者之间的差距不断缩小。此外，随着新上市房屋价格的上涨，库存价格也随之飙升。从交易件数和新登记件数计算出的新交易率趋势来看，原本呈现复苏趋势的东京高价位公寓销售有所放缓。东京都市圈的二手公寓市场最近进入了平稳阶段，可能已经达到了稳定状态。此外，在东京，也出现了一些不寻常的趋势，例如新上市价格与销售价格出现逆转，高价位公寓的销售略有放缓。由于预计从明年起抵押贷款利率将会上升，因此有必要密切关注二
J-REIT市場動向（2024年９月末）～オフィスセクターに光差すも、バリュエーションは依然として割安な水準～
J-REIT（房地产投资信托）市场正显示出从 8 月初触及的年初至今低点复苏的迹象。尽管代表整个市场价格走势的东证房地产投资信托指数（不包括股息）在8月5日因股市历史上最大跌幅而暴跌，但此后已开始复苏（图1）。结果，第三季度（7-9月）变动率为+0.1%，五个季度以来首次出现正增长，首次超过股市变动率（东证股价指数-5.8%跌幅）八个季度的时间。这一复苏背后的因素之一是写字楼租金上涨的预期。据Miki Shoji称，8月份东京中央五个区的租金要价连续第七个月上涨。此外，根据Sanko Estate公布的合同数据，东京市中心（第二季度）A级建筑的租金连续第三个季度为正，较谷底上涨9%。可以说，东
Market Trends That Could Reshape Your Investment Strategy in 2024
让我们面对现实——投资从来都不是“设定好然后忘掉”的游戏。市场总是在变化，如果你真的想让你的钱为你工作，那么是时候关注 2024 年会发生什么了。好消息？看起来地平线上有很多机会，......阅读更多» 2024 年可能重塑您的投资策略的市场趋势首先出现在 Big Data Analytics News 上。
不動産投資市場動向（2024年上半期）～外資の取得額が減少するも、全体では高水準を維持
■概要 2024年上半年国内房地产交易额与去年同期相比总体持平。分行业来看，虽然酒店因入境需求预期而成交额有所扩大，但由于建设成本上升、资金投入等因素，存在避免开发用地投资的趋势，资金长期被占用。这是高利率的预期。从内资/外资采购金额合计看，内资采购金额创近10年来最高水平，外资采购金额则维持在正常水平的一半左右。然而，外资投资工业设施和酒店的意愿依然强烈。 2024年上半年全球房地产交易额继续下降。除了欧美写字楼市场状况恶化外，房地产贷款监管收紧也导致交易量低迷。此外，在这种情况下，房地产投资策略中对债务的兴趣正在增加。尽管人们希望通过处置不良贷款作为实物投资标的来增加房地产销售，但现实是可
