Freddie Mac House Price Index Up 1.0% Year-over-Year in September
今天，在计算风险房地产时事通讯中：房地美 9 月份房价指数同比上涨 1.0% 简短摘录：房地美报告称，经季节性调整 (SA) 计算，9 月份“全国”房价指数 (FMHPI) 环比 (MoM) 下降 0.04%。这是连续第六次环比小幅下滑。按年计算，9 月份全国 FMHPI 上涨 1.0%，低于 8 月份的同比涨幅 1.3%。本周期同比增幅在 2021 年 7 月达到峰值 19.2%，此前在 2023 年 4 月触底，同比增幅 1.1%。9 月同比增幅创周期新低。 ...截至 9 月份，经季节性调整后，19 个州和华盛顿特区的房价低于之前的峰值。经季节调整后较近期峰值降幅最大的是新墨西哥州 (-
Housing October 27th Weekly Update: Inventory Up 1.0% Week-over-week, New High for 2025
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比增长 1.0%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。2024 年库存较同周上升 17.9%（上周上升 16.2%），较同周下降 6.5% 2019 年（上周下降 8.1%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了大部分缺口，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 10 月 24 日，库存为 86.8 万件（7 天
東京オフィス賃料は上昇基調が強まる。REIT市場は６カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2025年第３四半期
■摘要 2025年7-9月实际GDP（预计11月17日公布）预计环比-0.7%（年化环比-2.7%），为六个季度以来首次负增长。房地产市场方面，新屋开工量持续下降。 7-9月，新房开工数量同比下降8.9%，都市区新公寓销售数量增长28.6%，二手公寓签约数量增长40.6%，房价指数同比增长11.3%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长11.5%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2025年7月至9月客人总数较去年同期下降1.0%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率为10.4%，近畿地区空置率为5.0%。
中国の物価関連統計（25年10月）～コアCPIの上昇率が引き続き拡大
・中国国家统计局于2025年11月9日公布2025年10月物价统计数据。居民消费价格指数（CPI）比上年同月上涨0.2%（比上年同月-0.3%）（图1）。与上月相比，增加0.2%（上月为+0.1%）。核心CPI较去年同月上涨1.2%（上月为+1.0%）（图2）。与上月相比，上涨0.2%（上月为0%）。 ・与去年同月相比，从分项来看，猪肉价格降幅较上月略有收窄。汽车等价格的下降率与上月持平（图3）。 ・2017年10月的生产者价格指数（PPI）与去年同月（上月-2.3%）相比为-2.1%（图4）。与上月相比，增加0.1%（上月为0%）。 ・与去年同月相比，从分项来看，生产资料的下降率与上月持平。
中国の貿易統計（25年10月）～輸出、輸入とも悪化。対米輸出は減少が続く
・2025年11月7日，中国海关总署公布2025年10月贸易统计初步数据。货物出口（以美元计，图1）比去年同月下降1.1%（上月增长8.3%）。货物进口增长1.0%（环比增长7.4%）。贸易余额为+901亿美元，低于去年同月（+957亿美元）。从本公司计算的季节调整数据来看，出口比上月下降1.6%，进口比上月下降3.4%。 ・货物出口（以人民币计，图2）比去年同月下降0.8%（比上月增加8.4%）。货物进口增长1.4%（环比增长7.5%）。贸易差额为+6405亿元人民币，低于去年同月（+6791亿元人民币）。 （一）按国家/地区分出口情况（以美元计，与去年同月相比）：对美国出口继上月之后继续负
Credit card spending surges 23% to ₹2.17 lakh crore in September
2025 年 9 月，未偿还信用卡总数增至 11.3 千万卢比，同比增长 7.0%，环比增长 1.0%，而去年同期为 1.06 亿卢比
ユーロ圏消費者物価（25年10月）－2％目標に沿った推移が継続
10月31日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了10月份欧元区HICP（Harmonized Indices of ConsumerPrice：欧盟标准消费者价格指数）初步数据，结果如下。 【综合指数】 - 综合指数为2.1%，符合市场预期1（2.1%），较上月（2.2%）回落（图1） - 月度比较为0.2%，符合预期（0.2%），较上月加速（0.1%） 2.4%，高于预期（2.3%），与上月持平（2.4%）（图2） - 月度比较为0.3%，较上月（0.1%）加速 1 彭博聚合中值。这同样适用于下面的预测值。 2 日本消费者价格指数核心CPI，相当于美国消费者价格指数核心CPI。不过，
ユーロ圏ＧＤＰ（2025年7-9月期）－前期比プラス成長を維持し、成長率は加速
10月30日，欧盟委员会统计局（Eurostat）发布欧元区GDP初步预估，结果如下。 【欧元区20国GDP（2025年4月至6月，季调后）】 ・环比增长0.2%，超出市场预期1（0.1%），较上期（0.1%）加速（图1） ・同比增长1.3%，超出市场预期（1.2%），较上期（1.5%）下降（图2）1 彭博社整理的中值。以下预测与欧元区2025年7月至9月期间的增长率类似，较上季度增长0.2%（年化0.9%）。经历了特朗普上调关税前生产和出口高峰导致1-3月增速加快（环比增长0.6%，年均增长2.3%）和4-6月因生产和出口下降导致生产和出口下降（环比增长0.1%，年均增长0.5%）后增速加快
本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 1.5%• 房地美 9 月份房价指数同比上涨 1.0%• 房利美和房地美：9 月份单户拖欠率上升• 通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8%• 9 月份房地产市场最终展望十月销售前瞻 该报告通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Inflation Adjusted House Prices 2.8% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10.2% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 44
選択と責任──消費社会の二重構造（２）－欲望について考える（３）
■摘要 上次我们确认了消费是一种涉及“选择”和“责任”的行为，它会在我们的生活和社会中留下印记。 As an extension of this, this paper asks, ``Do we really understand our own desires?'' Do we really understand what we want? You may have bought something because you thought you wanted it, but later you regret it, or your heart is shaken by someone e
中国の物価関連統計（25年9月）～コアCPIの上昇率が引き続き拡大
・中国国家统计局于2025年10月15日公布了2025年9月物价统计数据。居民消费价格指数（CPI）与去年同月相比为-0.3%（上月为-0.4%）（图1）。与上月相比，增长0.1%（上月为0%）。与去年同月相比，核心CPI上涨1.0%（上月为+0.9%）（图2）。与上月相比，为0%（上月为0%）。 ・从分项来看，与去年同月相比，猪肉价格的跌幅扩大。汽车等价格的下降率与上月持平（图3）。 ・2015年6月生产者价格指数（PPI）与去年同月（上月-2.9%）相比为-2.3%（图4）。与上月相比，为0%（上月为0%）。 ・与去年同月相比，从分项来看，以采矿业为中心的生产资料的下降幅度有所收窄。消费品
ＩＭＦ世界経済見通し－世界成長率見通しは3.2％まで上方修正
10月14日、国际通货基金（ＩＭＦ）は世界経済见通し（WEO：世界经济展望）を公表し、内容は以下の通りとなった。 【世界の実质ＧＤＰ伸び率（図表1）】・2025年は前年比3.2％となる见通しで、25年7月时点の见通し（同3.0％）から上方修改・2026年は前年比3.1％となる见通しで、25年7月时点の见通し（同3.1％）から変化なＩＭＦは、今回の见通しを「変动期の世界経済、见通し等同暗く（全球）经济不断变化，前景依然黯淡）”1. IMF 上调 2025 年增长率预测（2025 年 3.0% → 3.2%） 2025 年为 3.1% → 2026 年为 3.1%）。国际货币基金组织指出，关税影响
■摘要 自2022年以来，全球实际GDP增长率一直保持在3%的中段区间，但由于新兴国家因出生率下降和人口老龄化而增长放缓，预计到2035年（即预测期结束时）将降至2%的高段。日本截至2035年的10年实际GDP增长率预计平均为1.0%。由于少子化和人口老龄化的进一步进展，预计潜在增长率将从目前的0%低位上升到2020年代末的1%左右，然后在2030年代初放缓至0%低位。未来10年消费者价格通胀率（不包括生鲜食品）预计平均为2.0%。尽管商品价格根据汇率和国际大宗商品市场趋势上下波动，但与工资高度相关的服务价格可能会保持稳定，因为将劳动力成本上涨转嫁到价格上的趋势不断增强。日本央行将分阶段加息，
企業物価指数2025年9月～国内企業物価の上昇率は前年比2.7％、先行きは鈍化予想～
日本央行10月10日公布的企业商品价格指数显示，2025年9月国内企业商品价格较上年上涨2.7%（8月：2.7%），涨幅与上月持平。从细分来看，23个类别中，19个类别增加，4个类别减少。电费、城市燃气费补贴措施恢复2019年7月至9月期间使用量，但支持从上年8月使用量开始实施，且补贴金额较上年较大。结果，2025 年 8 月价格被压低，但 9 月价格被推高。商业用电同比增长1.6%（8月：-2.3%），城市燃气下降3.5%（8月：-7.7%），电力、城市燃气、水同比增长0.7%（8月：-3.1%）。另一方面，尽管大米继续呈现高增长，但去年大幅增长的逆转正在变得越来越容易。精米同比增长44.8
