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OER相关指南
通过电子邮件和网络发布 2022 年 3 月 24 日 致： 所有持牌电力分销商 所有持牌单位分表提供商 独立电力系统运营商 所有其他相关方 事由：安大略省电力回扣和其他 OER 相关指南的变更 2022 年 3 月 15 日，根据 2016 年安大略省电力消费者回扣法 (ORECA)，提交了对一般条例 (O. Reg. 363/16) 的修订，扩大了安大略省电力回扣 (OER) 的资格标准。这些修订将于 2022 年 7 月 1 日生效。回扣金额（17%）保持不变。这封信提供了修订后的资格规则的摘要。此外，它还解决了另外两个问题：（i）提醒电力分销商在与独立电力系统运营商 (IESO) 进行 OER 结算方面的义务，以及（ii）在客户资格存在疑问时，为分销商提供处理 OER 索赔的指导。 第一部分：OER 法规的最新修订 资格要求的变化 自 2022 年 7 月 1 日起，资格标准将扩大到涵盖另外三种类型的消费者账户： 1. 公寓楼等住宅多单元综合体的公共区域 以前，在分销商直接计量各个单元且公共区域账户有自己的电表的多单元综合体中，公共区域账户
大规模住宅开发
Rathdown County Council Lands at Blackglen Road, Sandyford, Dublin 18 Dear Sir / Madam, We, Brock McClure Planning & Development Consultants, 63 York Road, Dún Laoghaire, Co. Dublin are instructed by our client, Zolbury Ltd, Unit 9, Ardcavan Business Park, Ardcavan, Co. Wexford, to lodge this LRD application to to Dún Laoghaire Rathdown县议会在大规模住宅开发（LRD）过程中。该请求与192号提案有关。住宅单位，育儿设施，形式为6 no。新的公寓楼（A1 - B4）和40座公寓（C1，C2，C2A）和14座房屋（D1＆D2），位于都柏林Sandyford的Blackglen Road的土地上，都柏林18。该计划的演变是通过与DúnLaoghaireRathdown县议会互动而产生的。申请人和设计团队正式与DúnLaoghaireRathdown县议会进行初步讨论，于2024年3月13日在拟议开发项目的草稿中介绍了草案。从第247节中与DúnLaoghaire-Rathdown县议会代表的第247节进行了预定会议，并考虑了设计团队根据收到的反馈准备了一项最新提案，该建议是根据《 2000年规划与发展法》第32B条提出的（已修改了）（参见PAC/LRD2/005/005/005/005/24）。随后的LRD会议于2024年7月25日与规划机构举行。随后规划机构于2024年8月23日发表了意见。现在提交的提案中解决了计划当局提出的所有事项。提供以下详细信息：，如果申请人在与计划机构的意见差异方面偏离了偏差，那么就遵守国家政策而言，支持该提案有一个明确的理由。正如DúnLaoghaire-rathdown县议会所确认的那样，该LRD计划申请请求包括通过电子计划门户进行的1份数字副本。我们还确认，公众可以在以下网站上查看所有材料的数字副本：www.bgrlrd.ie。
选任委员会抄送：Mark Bender 发件人：Marti Noel ...
备忘录日期：2020 年 1 月 27 日 收件人：镇议员委员会 抄送：Mark Bender 发件人：Marti Noel，评估员 主题：41/74-3、54/2-1、50/7、43/61 4 个地块的土地使用变更税 (LUCT) 以及 50/7-2 的 LUCT 记录文件更正 _______________________________________________________________________ 41/74-3 地块的一部分地块目前未用于当前用途，但正在扩大该区域以包括足够的空间来建造独户住宅。开具的 LUCT 账单代表仍需拆除的部分以适应该用途。54/2-1 地块需要拆除一小部分土地，以便在相邻地块上建造附属建筑以支持独户住宅。该区域的面积和位置被视为足够的剩余土地，并据此进行评估。地块 50/7 是最近出售的建筑工地，由于大小原因不再符合当前用途，并且没有相同所有权下的相邻地块。地块 43/61 也是最近出售的建筑工地，由于大小原因不再符合当前用途，并且没有相同所有权下的相邻地块。该地块已获准出售，可建造 9 单元公寓楼，从而提升了其价值。地块 50/7-2 是一份在 HCRD 记录的更正文件，用于更正 2017 年提交的土地使用变更税通知，最近发现该通知引用了错误的地块。此文件不涉及任何税费，因为它仅用于更正。业主已收到有关今晚将对其房产采取行动的通知。土地使用变更税基于从当前用途移除时估计的市场价值的 10%。谢谢
规划与发展报告申请编号：7922-...
第 2 页 建议摘要 OCP 修正案、OCP 文本修正案和重新分区附例将进入公共通知阶段。如果获得支持，附例将进行一读、二读和三读。 批准起草形式和特征及敏感生态系统（河滨地区）的开发许可证。 偏离计划、政策或法规 提议对官方社区计划 (OCP) 的部分主题从“城市”改为“多住宅”。 提议对“表 7A：土地用途指定豁免”进行 OCP 文本修正案，以允许多住宅指定下拟议的 1.9 容积率 (FAR) 密度。 提议对 West Clayton 社区概念计划 (NCP) 进行修正，以引入两个新的土地用途指定：低层住宅（2.5 FAR）和商业（1.5 FAR）。 建议将 West Clayton NCP 的一部分从“社区商业”改为“商业”，并将剩余部分的“联排别墅住宅（22 +5 UPA 奖励）”改为“低层住宅”。 建议理由 该提案符合大温哥华地区发展战略 (RGS) 中的“一般城市”指定。 拟议地块 1 上的三层商业建筑符合官方社区计划 (OCP) 下该部分地块的当前“商业”指定，该计划支持高达 1.5 FAR（净）的密度。 该地块位于省级交通导向区 (TOA) 的 Tier 3（400 至 800 米）半径范围内，该区域与未来沿 Fraser 高速公路的 Hillcrest – 184 街天车站相关。因此，拟议的低层住宅建筑符合OCP 的拟议容积率 (FAR) 为 1.9（净容积率），建筑高度为 5 层。 拟议地块 2 上的拟议五层住宅公寓楼不符合 OCP 下该部分主题地块的当前“城市”指定。因此，提议对 OCP 进行修订，将“城市”改为“多住宅”，并提议对 OCP 文本进行修订，以根据净地块面积将多住宅指定下的允许容积率从 1.5 提高到 1.9。
n o t i c e o f v i r t u a l p u ...
970-221-6689 fcgov.com/developmentreview n o t i c e o f v i r t i r t u t u a l p u a l p u b l i c l i c h e a a r i n g a a r i n g i n g a r i n g i n g i n g i n g i n g i n g n g i n g i n g i n g tear dear Property Ollist或Resident：这封信是为了使您在2024年4月8日进行虚拟的公开听证会，以确定您的经验，已计划在附近，已安排您的境界。有关此开发建议的基本信息在这封信的右边和背面。听证会后的行政听证官将作出有关批准或拒绝该提案的决定。您可以通过电话，互联网或通过智能手机，平板电脑或计算机上的缩放应用程序参加并参加此听证会。虚拟参与信息将在会议前至少48小时可在fcgov.com/developmentreview/proposals上获得。您不需要付费缩放帐户即可参加。如果您无法访问Internet或需要帮助访问文件，请通过devreviewcomments@fcgov.com与我们的开发评论社区服务联络联系。您收到了此通知，因为Larimer县评估员办公室的记录表明您在拟议开发地点附近拥有自己的财产。由于记录保存的滞后时间或由于出租情况，因此可能会错过一些邻居。请随时通知您的邻居公开听证会，以便他们参加。如果您拥有或管理公寓楼，请在公共区域发布此通知，以便您的居民可以参加。
年龄范围 麻疹免疫状态 暴露后预防
a 免疫球蛋白可以肌肉注射 (IGIM) 或静脉注射 (IGIV)。请参阅 https://www.cdc.gov/measles/index.html 上的参考资料，了解剂量和给药途径建议。MMR 或水痘疫苗的接种必须在接种 IGIM 6 个月后或 IGIV 8 个月后进行。b 建议隔离时，确保所有共享空间的个体都对麻疹免疫。大多数人可以在家隔离。确保该人没有住在公共场所或其他共享空间的场所（例如，庇护所、公寓楼）。隔离期间，人应留在家中，访客应受到限制。任何访客都必须有书面证明对麻疹具有免疫力。c 免疫球蛋白 (IG) 可将潜伏期延长至 28 天。d 某些高危环境中的人（包括但不限于医疗保健和儿童保育）可能需要被排除在这些环境之外，即使他们在适当时间接受了暴露后预防措施。应考虑免疫状态、强烈或长期接触以及高危人群的存在等因素。e 对接受免疫球蛋白作为暴露后预防措施的个人进行 28 天的症状监测。f 免疫功能低下者的管理可能具有挑战性，可能需要根据免疫功能低下的情况或药物与医疗服务提供者逐案决定。有关暴露后预防和免疫功能低下情况的信息，请参阅 https://www.cdc.gov/mmwr/preview/mmwrhtml/rr6204a1.htm 上的参考资料。g 对于接触麻疹的医护人员来说，1957 年之前出生的年龄不应被视为充分年龄；如果没有记录的麻疹 IgG 滴度阳性或 2 剂 MMR 疫苗，则认为他们的免疫力未知。 h 在 1963 年至 1967 年期间仅接种过灭活麻疹疫苗、灭活疫苗后再接种活疫苗或接种过未知类型疫苗的医疗保健人员应重新接种 2 剂活麻疹病毒疫苗。i 即使未免疫的医护人员感染了 MMR PEP，也要休假 21 天。
7923-0121-00•OCP修正案图3：一般...
第2页建议摘要•章程简介和设定了OCP修正案，OCP文本修订和重新分区的公开听证会的日期。•批准了形式，性格和敏感生态系统（绿色基础设施网络）的开发许可草案。偏离了计划，政策或法规•提出对官方社区计划（OCP）的修正案，从商业和城市对本网站的一部分进行修正。•提出一项OCP文本修正案，以将多个住宅指定下的允许密度从2.5远至2.57远处（净密度）。•寻求对第1阶段Anniedale-Tynehead NCP修正案的修正案，该修正案已根据公司报告R193（2023年11月）批准，以允许特定地点的净密度为2.57。建议的理由•该提案符合大温哥华地区增长战略（RGS）中的“一般城市”指定。•该提案通常符合官方社区计划（OCP）中的“多个住宅”指定，该计划支持高达2.5的密度，在批准的二级计划领域中特别指出，但需要进行文本修正，以允许拟议的密度为2.57 FAR（NET）。•该提案通常符合第1阶段的“低层住宅 - II型”名称，Anniedale -Tynehead NCP NCP修正案已根据公司报告R193（2023年11月）批准，但将需要一项文本修正案，以允许拟议的密度为2.57 FAR（NET）。•该提案通常符合OCP中关于形式和性格和敏感生态系统（绿色基础设施网络）的开发许可要求。•提议的密度和建筑形式适用于Anniedale - Tynehead邻里概念计划的这一部分，该计划允许多达6层的公寓楼。•拟议的挫折在符合Anniedale-Tynehead邻里概念计划（NCP），并根据OCP中的开发许可证（形式和角色）设计指南，实现了更城市化的，面向行人的街景。•申请人将提供密度奖励便利性贡献与2级资本项目社区供款（CACS）一致，以支持所需的密度增加。
机载激光生成 CityGML 建筑模型...
3D 城市模型已成为不同领域中许多应用中的重要工具。通常这些 3D 城市模型仅表示城市的几何属性，从而可以轻松实现城市的可视化。然而，不同的专题查询、分析任务和空间数据挖掘超出了仅提供有关其几何信息的模型的范围。CityGML 3D 城市模型为模型带来了额外的语义信息。在本论文中，解释了从机载激光扫描进行建筑物重建的过程和不同技术。还将解释 CityGML 标准以及从 3D 建筑模型到 CityGML 需要做什么。本论文的主要重点是研究如何从仅通过机载激光扫描收集的数据自动创建 CityGML 2.0 3D 城市模型。CityGML 有五个不同的细节级别，表示建筑物的精度级别。LOD1 和 LOD2 是本论文最重要的级别，因此测试了不同软件以这些精度级别导出 CityGML 格式的重建建筑模型的能力。根据 CityGML 的官方规范检查了这些导出，以查看它们是否符合要求。还解释了流程和数据还需要什么，以便在 LOD3 中生成更高质量的模型。选择了两个不同的测试区域，具有不同的建筑物和屋顶类型。一个区域包括独立式住宅，其中一些部分被植被覆盖，另一个区域主要包括公寓楼。论文表明，到目前为止，自动生成符合 CityGML 2.0 标准的城市模型仍然相当具有挑战性。模型驱动方法在建筑设施（例如烟囱）方面存在问题。这些无法使用使用模型驱动方法的软件进行建模。另一方面，数据驱动方法在从建筑模型转换为 CityGML 格式时存在问题。地形和地形交叉曲线的建模也比预期的更困难。本论文中使用的大多数软件都无法自动处理这些元素的添加。这些元素可以稍后添加到 CityGML 文件中，但只能使用其他软件工具。关键词 ALS、激光扫描、城市模型、CityGML、建筑重建、建模
多户会地铁前景：
概述：•夏洛特本季度一直保持其最高地铁的地位。失业率低，今年的吸收率上升，需求持续，夏洛特的经济和多户住房市场一直保持稳定。金融服务行业在工作增长方面已经升级，但与此同时，“金融科技”公司填补了这一就业差距。夏洛特显然已经在金融服务和技术枢纽中建立了自己的发展，吸引了新的工人和商业投资。•夏洛特很可能仍然是该国增长的增长经济体，对新公寓的需求不断上升，但总体上的需求不断增长，但它的增长可能比过去20年的增长速度较慢。此外，这仍然是一个不断增长的经济，开发商多年来一直在稳步提供多户家庭单位。他们很可能会继续这样做，从而阻止公寓市场在实际租金增长方面经历突破性绩效。市场优势：•夏洛特的长期需求基本面有利于稳定的新库存供应，并预测了20-34岁的主要租赁同伙的非凡增长。这是由夏洛特（Charlotte）驱动的，该夏洛特（Charlotte）充当了美国南部大学的学生的后期就业中心，这是由于其专业服务公司的强大存在。该地区的人口总体增长也在稳健：穆迪的预测是，由于强劲的移民，人口增长将在可预见的未来全国平均水平增加三倍。•在2024年第三季度，夏洛特的就业增长增长了1.8％，这使就业市场扩大了约24,000个工作岗位。但是，失业率从上个季度上升到4.3％，低于全国平均水平4.4％。这不一定是一个问题，因为过于低的失业率可能会限制职位移动性。•除了现有的多元化经济中，埃利礼来公司已向地铁的一家新工厂投资了20亿美元，而Atrium Health已正式开始对其夏洛特医疗保健综合大楼进行10亿美元的升级。两者都将提供更多的就业机会，并且最近在夏洛特低收入居民扩大医疗补助将改善医疗保健部门的收入，从而使其能够进一步扩大其工资。市场弱点：•夏洛特最近在近期努力处理大量供应，因为借贷成本低和需求较高，大流行后建筑繁荣后，施工后的大量供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。 一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。 •由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。 开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。 Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。 Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。•由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。•根据道奇数据和分析，夏洛特又有23,000个单位，北部和西南部的夏洛特子市场负责一大堆 - 总计近9,000辆。虽然7.5％的空缺率高于南部大西洋地区，但它与历史平均值一致。夏洛特很可能看到了猖ramp的建筑的高峰，持续了多年，因为借贷成本阻碍了建筑商愿意接受新项目的意愿。COSTAR预计租金增长最早在2026年恢复为正水平。•夏洛特的长期有利的经济和人口预测应允许随着移民持续的持续发展和服务行业的发展，其租赁市场的健康扩展。地铁的年轻专业人士的集中度，再加上其强大的移民趋势，可能会为新的租赁开发带来预测范围内的新供租金开发的机会。虽然当地经济的长期扩展几乎是确定的，但与仍在对当地就业市场产生影响的行业相关的波动性将存在，即技术和金融服务，这极易受到货币政策变化的影响。
通过官方计划修正案 OP2006-257（条例 185-2023）
通知日期：2023 年 11 月 14 日 上诉最后日期：2023 年 12 月 4 日 在上述日期，布兰普顿市法团理事会通过了附例 185-2023，以采用官方规划修正案 OP2006-257，并根据 MHBC Planning Limited.（地址：c/o Crystal Homes，Ward 5）（文件：OZS-2020-0029）的申请，通过了附例 185-2023，以修订综合分区附例 270-2004，分别根据《规划法 RSO，cP13》（经修订）第 17 和 34 条。该官方规划修正案无需皮尔区批准，如果在提交此类通知的最后期限或之前未收到上诉通知，理事会的决定为最终决定。官方规划修正案的目的和效果：修正 Credit Valley 次级规划（SP 45），允许低密度和中密度住宅及附属用途，修正 Credit Valley 次级规划附表 SP45(A)，删除“行政住宅”、“Springbrook 定居区”和“邻里公园”，增加“Springbrook 第三规划”、“中等密度住宅（中层）”、“中等密度住宅”、“次级谷地”和“小公园”，如本附例附表 A 所示；修正 Credit Valley 次级规划附表 SP45(B)，删除“低-中密度住宅”，增加“Springbrook 第三规划”和“中等密度住宅（中层）”，如本附例附表 B 所示。分区条例修正案的目的和效果：更改土地的分区指定，以允许进行低密度和中等密度住宅开发，如本条例附表 A 所示，从住宅村庄一号（RHM1）更改为住宅公寓 A（持有）- 第 3721 节（R4A（H）- 3721）、住宅联排别墅 B（持有）- 第 3722 节（R3B（H）- 3722）、住宅独立式住宅 A - 第 3723 节（R1A-3723）（H）、开放空间（OS）、开放空间 - 第 3724 节（OS-3724）和洪泛区（F），以允许在相关土地上建造公寓楼、街道联排别墅、独立式住宅、雨水管理或其他洪水和侵蚀控制设施。受影响土地的位置：皇后街西北侧和 Creditview 路西侧，法律上称为地块 6 的一部分、特许地 4、Hurontario 街西侧，市政名称为皇后街西 1626、1646 和 1654 号。