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锡安斯维尔规划委员会
请愿书从 2024 年 9 月 16 日的规划委员会会议延续，并要求再次延续至 2024 年 11 月 18 日的会议。将 147.4± 英亩的土地从农村一般农业 (AG) 区重新划分为计划单位开发 (PUD) 区，用于混合用途开发，包括独栋住宅、联排别墅、多户住宅和商业用途。
机密律师工作成果
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综合规划地点类型一致性审查
商务、通过建筑布局、设计、体量和阶梯式高度与附近社区的合理过渡、带有门廊、台阶和短街区长度的靠近街道的建筑、建筑底层创造街道级活动、大量窗户、高楼底到天花板的高度和建筑细节。住宅、商业、机构和公共空间的混合。住房组合包括公寓、共管公寓、联排别墅、老年公寓、独栋住宅、复式公寓、附属住宅单元和独栋住宅。2. 社区内外的人行道和自行车连接、自行车和行人前往主要道路上的公交站的直接路线、具有多个出入口的良好街道连接。 3. 建筑物密集地聚集在场地最不敏感的部分，以保护和保存溪流、湿地、洪泛区、自然遗产区、陡坡、开放空间走廊和树木。如果场地具有敏感的环境资源：将这些空间保留为开放空间，并在场地最不敏感的部分进行集群开发，提供街道树木、景观停车场、充足的树木保护和替换、充足的溪流缓冲区和最低限度的坡度，应提供可供公众使用的休闲空间，并安全方便地进入周边社区。4. 由现有公共基础设施（如水、下水道、公交服务）提供支持，
经济展望 美联储开始降低...
9 月份抵押贷款利率继续下跌，创下年内新低。房地美报告称，截至 9 月 19 日当周，美国 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.09%。这比 5 月份 7.22% 的高点下跌了 1.13 个百分点。尽管如此，全美房地产经纪人协会报告称，美国现房销售当月下跌 2.5%，同比下跌 4.2%。交易通常需要数周时间。销售低迷可能表明购房者和卖家正在等待美联储采取行动，在这种情况下，未来几个月的销售情况应该会有所改善。尽管许多市场的库存增加，但 8 月份的房屋销售中位数同比上涨 3.1%，至 416,700 美元。8 月份新屋开工量和新屋许可量均有所上升，但仍处于低位。9 月份房屋建筑商信心略有改善，但仍然处于负面状态。住房市场指数 (HMI) 对美国独栋住宅建筑商的调查发现，9 月份有 32% 的开发商降价，平均降价幅度为 5%，61% 的开发商使用销售激励措施来销售新建住宅。9 月份，每项措施的占比均略有下降，表明需求有所改善。人口普查局报告称，8 月份新建独栋住宅的销售额与 7 月份相比有所下降，但比 2023 年 8 月高出 9.8%。
场地规划审查 (SPR) 是用于审查除独栋住宅外所有拟议开发项目的过程，目的是确保符合当地和州的要求。场地规划审查的目的是确保在颁发分区和建筑许可证之前遵守分区条例的所有适用要求。SPR 委员会由来自各个州和地方机构的代表组成，他们将处理项目问题，包括分区、建筑规范、卫生标准、交通/公路法规、排水/道路要求、遵守湿地法规和雨水法规。
场地规划审查 (SPR) 是用于审查除独栋住宅外所有拟议开发项目的过程，目的是确保符合当地和州的要求。场地规划审查的目的是确保在颁发分区和建筑许可证之前遵守分区条例的所有适用要求。SPR 委员会由来自各个州和地方机构的代表组成，他们将处理项目问题，包括分区、建筑规范、卫生标准、交通/公路法规、排水/道路要求、遵守湿地法规和雨水法规。
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38 加拿大卡尔加里 Hexagon 办公大楼 40 德国柏林“洪堡论坛”城市宫殿 40 德国慕尼黑“am Hirschgarten”市区 MK 4“Friends” 41 德国埃默金根 Kopp 办公大楼 41 爱沙尼亚塔林 Maakri-Kvartal 商务综合体 42 德国杜斯林根独栋住宅 42 德国图宾根-德伦丁根 Paul Horn GmbH 硬质合金刀具厂生产车间 43 德国汉堡 Billhafen 防洪设施 43 客户服务中心
7915-0428-00 7915-0428-01 • 从 R1 重新划分为 R3 ...
- 2 - 目的 本报告旨在促进流域内重新分区和开发差异许可证申请与省级立法规定并于 2024 年 7 月 8 日由市政府通过的新小型多单元住宅分区附例要求保持一致，以允许流域内申请流程在当前有效的分区下进行。 背景 2023 年 11 月，省政府根据第 44 号法案提出立法，其中包括小型多单元住宅（“SSMUH”）要求，旨在促进不列颠哥伦比亚省社区的额外住房供应和负担能力。2024 年 6 月 10 日，理事会批准了公司报告编号 R0109；2024，标题为“小型多单元住宅：与省级住房立法相关的分区附例修正案”。这些对 1993 年萨里分区附例第 12000 号（“分区附例”）的修订与省住房立法保持一致，用 9 个新的 SSMUH 区域取代了 14 个独栋住宅区、1 个半独立式住宅区、4 个高密度住宅区和 1 个复式住宅区。讨论 2024 年 7 月 8 日通过的新 SSMUH 分区附例修订对三读时的大约 150 个独栋住宅和复式住宅开发申请产生了影响。在 2024 年 7 月 8 日之前获得最终通过的申请，或提议从旧的独栋住宅或复式住宅区重新划分为非 SSMUH 区的申请不受影响。受影响的流内附例需要提交和关闭，并引入新的附例替代方案和相关的开发差异许可证，以与新的 SSMUH 区域保持一致。为了简化这一行政要求，建议在未来几个月内分批将这些条例提交理事会审议。第一批已于 7 月 22 日转交理事会，本报告针对的是第二批。附录“I”列出了当前批次的河道内分区条例修正案申请，包括任何相关的开发变更许可证。附录“II”列出了当前批次的无需重新分区的河道内开发变更许可证，附录“III”列出了当前批次的河道内综合开发（“CD”）条例修正案申请，包括任何相关的开发变更许可证。通知《地方政府法》第 464 条禁止仅针对与第 481.3 条（分区条例和小规模多户住宅）相关的分区条例修正案举行公众听证会，因此不需要举行公众听证会。将根据适用条例和立法要求提供通知。法律服务审查法律服务已审查了本报告。
解锁芝加哥的附属住宅单元 - NET
ADU 有助于振兴社区，为不同需求提供更多住房选择，从想要小空间的年轻住户到希望缩小规模但仍留在社区的老年人。ADU 还可以作为房主的财务稳定来源，尤其是对于老年人和其他靠固定收入生活的人。ADU 的租金收入可以帮助分摊不断上涨的购房成本，使他们能够继续住在自己的家中。在芝加哥，允许增加一个单元可以帮助人们倾向于保留 2-4 层 1 层住宅楼，而不是将其拆除并替换为更昂贵的独栋住宅。此外，由于 ADU 较小并使用地下室和后院等非主要空间，因此 ADU 往往比同一社区的普通住宅单元更实惠。2 因此，ADU 可以帮助创建收入更加多样化的社区并提高住房负担能力。通过引入新居民，