* 任何改进,包括添加或附加的 ADU,或任何损坏修复,如重建或修复,在五年内发生,累计成本等于或超过结构市场价值的 50% - 在损坏或初步改进开始之前评估 - 被视为具有“重大改进/重大损坏”状态,并且必须符合洪水区设计要求。市政法规第 17.08 章和 2016 CRC 第 R322 节
如果设计由加州持牌建筑师或工程师提供,则需要进行垂直和横向载荷的结构计算。如果安装了预制桁架,请提供工程师的桁架验收函。太阳能光伏。一旦许可证获得埃尔克格罗夫市批准并颁发,必须单独提交太阳能申请以供计划审查。太阳能许可证将与附属住宅单元许可证分开颁发,并且必须在最终建筑检查之前完成安装。其他部门批准 - 计划提交后,将为所列各机构提供表格
1。初步规划部评论2。建筑计划检查项目将在确定所有信息充分和完整之前,不会将项目路由到任何部门。申请时应包括以下内容:初步清单1。费用:按照当前采用的费用时间表。2。完成的申请工作表:如果没有所有者,则可以接受公证的授权书。请告知公证人,需要法学证书。3。消防提交:消防计划提交准则|加利福尼亚胎盘 - 官方网站4。提供所有公用事业机构的意志信件5。HOA批准(如果财产在HOA内)6。 三(3)组全尺寸计划(24英寸x 36英寸)和一(1)个电子副本(PDF格式)绘制为工程/建筑规模,完全尺寸,并指示以下内容:A。 网站计划:HOA批准(如果财产在HOA内)6。三(3)组全尺寸计划(24英寸x 36英寸)和一(1)个电子副本(PDF格式)绘制为工程/建筑规模,完全尺寸,并指示以下内容:A。网站计划:
天花板高度和阁楼天花板高度。阁楼天花板高度超过 7 英尺的部分应计入住宅建筑面积计算中。如果天花板高度超过 14 英尺,请提供楼层平面图并清楚标明超过上述阈值的区域(带阴影和尺寸)。在 RFA 计算中,主题区域应计算两次。无论天花板高度如何,楼梯和电梯井的面积仅应计算一次。
是的,ADU 可以建在前院(即任何街道和主住宅之间的区域),但新建筑必须距离所有前地块线至少 20 英尺,或满足该区域的最小前退距,以较大者为准。前院的新 ADU 必须是一层楼,高度不超过 17 英尺,或建在车库上方。它还必须从街道上遮挡公众视线。如果愿意,您可以请求自由设计审查以降低或免除高度和屏蔽限制。在沿海区,新的独立 ADU 将需要在前院进行分区修改,直到 ADU 条例获得加州海岸委员会的认证。
• 您是否有一份场地规划,其中清楚显示所有场地改进(包括铺路/硬景观改进)的位置? ☐ 是 ☐ 否 • 您是否有平整计划?如果没有,请提供一份平整计划,其中包含: 显示场地的平整范围; 使用点高程显示现场排水模式;并且 标识拟议的 JADU/ADU 的完成地板高程。 ☐ 是 ☐ 否 • 您是否有一份侵蚀控制计划?如果没有,请提供一份侵蚀控制计划,其中标明紧急情况下联系人的联系信息。 ☐ 是 ☐ 否 • 您是否提供了公用设施规划?如果没有,请提供一份公用设施规划,其中标明拟议的 ADU 如何由卫生下水道和供水服务提供服务,并标明与拟议开发相关的任何其他场地改进。 ☐ 是 ☐ 否 • 公用事业计划是否清楚地展示了为该物业服务的现有和拟议的水、卫生水和雨水管道(包括所有水表)以及与公共设施的连接? ☐ 是 ☐ 否
需要项目信息表,以便镇工作人员熟悉整个项目范围。申请必须由业主或授权代理人签署。B. 必须提交至少一套所选 ADU 样式的全尺寸硬拷贝计划以及详细场地计划的全尺寸硬拷贝。如果要提交数字文件,则必须提交这些硬拷贝计划以及完整的数字文件。C. 可以提交硬拷贝许可证文件。必须同时提交至少三份 ADU 建筑计划以及至少两份所有其他所需施工文件和申请,才能形成完整的硬拷贝提交。D. 计划必须在实纸上清晰易读。最小纸张尺寸为 24” x 36”。铅笔画、修改或“红线”计划或标有“非建筑用途”的计划均不可接受。E. 计划必须按比例绘制。除场地平面图外,其他平面图的最小比例为 1/4 英寸 = 1 英尺(经事先批准可使用 1/8 英寸 = 1 英尺)。场地平面图的建议比例为 1 英寸 = 10 英尺,但可以使用任何其他比例,只要能准确显示地块、现有和新建筑、公用设施和相关场地特征即可。F. 申请人必须在提交许可证之前完成 ADU 平面图封面上的项目清单。G. 平面图应清楚标明所有现有和拟议建筑。H. 平面图应清楚显示工作范围和类型,并遵守当前采用的加州建筑规范和其他适用规范、法规和条例。I. 所有平面图均应注明作者的姓名、地址和电话号码。J. 所有 ADU 项目必须符合该镇的 ADU 规划要求。申请人
研究生课程.................... ... . ... ................. ... . . . . . . . . . . . . 12 评分系统和学术标准. . . . . . . . . . . . . . . . . 13 入学和注册. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 学费和费用. . . . . ................. ...
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