1.1 环境影响报告的类型和目的 溪畔/沙溪葡萄园项目环境影响报告 (EIR) 是根据 1970 年《加州环境质量法案》(CEQA)(公共研究法典 §§ 21000-21178,经修订)和《加州环境质量法案实施指南》(加州法规第 14 章,§§ 15000-15387)(CEQA 指南)编制的。安提阿市是本文评估的溪畔/沙溪葡萄园项目(拟议项目)环境审查的牵头机构,并主要负责批准该项目。根据 CEQA 指南第 15121 节的要求,本环境影响报告将 (a) 告知公共机构决策者和公众该项目的重大环境影响,(b) 确定将重大不利环境影响降至最低的可能方法,以及 (c) 描述减少环境影响的合理可行的项目替代方案。公共机构应考虑环境影响报告的信息以及可能提交给机构的其他信息。根据 CEQA 指南第 15021 节的规定,公共机构有责任在可行的情况下避免或尽量减少环境损害。公共机构有义务平衡各种公共目标,包括经济、环境和社会问题。CEQA 要求在批准任何可能对环境产生重大影响的项目之前准备环境影响报告。就 CEQA 而言,术语“项目”是指可能导致环境直接物理变化或合理可预见的间接物理变化的整个行动(CEQA 指南第 15378[a] 节)。关于拟议项目,市政府已确定拟议开发项目属于 CEQA 定义范围内的项目,有可能产生重大环境影响。牵头机构(即该项目的安提阿市)需要考虑 EIR 中的信息以及任何其他可用信息,以决定是否批准该申请。EIR 的基本要求包括讨论环境设置、环境影响、缓解措施、替代方案、增长诱导影响和累积影响。CEQA 指南确定了几种类型的 EIR,每种类型都适用于不同的项目情况。本 EIR 是根据 CEQA 指南第 15161 节编制的项目级 EIR,该分析检查特定开发项目的环境影响。项目级 EIR 主要关注项目开发将导致的环境变化,并检查项目的所有阶段,包括规划、建设和运营。1.2 已知负责和受托机构 “负责机构”是指提议实施或批准项目的公共机构,该项目的牵头机构正在准备或已经准备了 EIR 或否定声明。就 CEQA 而言,负责机构一词包括除牵头机构之外的所有加州公共机构,这些机构对项目或项目的某个方面拥有自由裁量权。
所有平方英尺均基于“A”立面平面图,包括已完工的地下室面积。尽管 Caivan 及其附属公司、管理人员、董事、员工或代理人(根据情况统称为“我们”)尽最大努力提供准确的信息,包括但不限于房屋或地块的价格和可用性,但遗憾的是无法确保本展示中包含的所有信息都是正确的。我们不保证本展示中包含的信息、文本、图形或项目的准确性和完整性。提供的所有尺寸均为近似值,尺寸和规格如有更改,恕不另行通知。仅为艺术家的概念。实际可用的建筑面积与指示的建筑面积不同。平方英尺包括地下室的完工空间。 E. & OE 2023 年 2 月 13 日。本展示按“原样”提供,不作任何明示或暗示的保证、适销性、特定用途适用性或非侵权保证。本手册中包含的信息和规格如有更改,恕不另行通知,且不代表我们未来做出的任何承诺。所有产品和服务均需缴纳适用税费并遵守随附条款和条件。
居民认为 Creekside Road 目前的状况很差。有人担心,包括施工期间在内的交通量增加会使道路状况恶化。对此,申请人提议将进入项目现场的通道从 Creekside Road 北部移至 Essex Kent Road 东部。为此,申请人与两个临街的 Essex Kent Road 的邻近土地所有者协商了额外的长期租约。由于这些租约超过 21 年,根据《规划法》,需要向调整委员会提交同意申请。2024 年 9 月 19 日,调整委员会批准了三份同意申请——两份通道租约和一份项目现场租约。由于隐私问题,这些租约尚未提供给市政当局。但是,由于项目现场和通道的位置,所有土地所有者都将签订场地规划协议。
2023 年,工作人员和 Galax 规划委员会被指示对必要的计划和法令进行审查和修订,以推动城市朝着更具竞争力和弹性的方向发展,实现更高的经济活力和生活质量。规划委员会从全市范围的角度审查了 Creekside 小区域计划 (Creekside SAP),将这一过程视为催化剂,是向更适合步行、更具包容性的城市计划过渡的一部分。Creekside SAP 改变城市发展轨迹的潜力在城市治理的多个层面得到了仔细考虑,最终,Creekside SAP 的基本原则对委员会和工作人员很有吸引力——从城市规划的一般意义上讲。还探讨了建立城市发展区的要求,旨在将其纳入综合计划,该计划包含与 Creekside SAP 相同的许多规划原则。以下组件说明了拟议的小修订的简化部分:
滚动电话 - 托莱多市计划委员会当日通知命令证明(批准)最终平台。1。Z-9002-21:在Upton Avenue 4020(NH)2。Z-9006-21:区域从CS从CS到CM在401 Main Street(NH)3。M-20-21:审查前共济会寺庙大街401号(MM)4。SUP-5005-21:最初由第489-14号法令授予的特殊使用许可的修正案,将运动场添加到位于6145 Hill Avenue(NH)的学校5。SUP-9003-21:在Hill Avenue(JGL)2351(JGL)6。V-508-20:由Gridley Road和Gridley Road和垃圾植物路的所有权利度假,直到它们与Creekside Avenue相交的地步,所有权利都位于Bishop Farms(DR)7。s-18-21:小溪区分区的初步绘画,位于Creekside Ave.,Dura Ave.,Stickney Ave.以及Toledo和Michigan Belt Railroad(DR)
该项目包括政策审查和实地考察,旨在解答这些问题。政策审查主要关注刘易舍姆正在制定和已制定的地方规划。作为实地考察的一部分,我们还组织了步行访谈、河流活动和创意工作坊。项目将于2024年6月至7月完成,成果将包括一份简短的报告和两段声音漫步/播客录音。此外,还将在溪畔教育中心举办一场启动仪式。更多详情请参阅附件幻灯片。
(7-10年)总计上小学书籍Booker T. Washington $ 3,767,801 15.23%$ 2,873,098 $ 2,464,346 $ 9,105,245 Creekside $ 2,918,906 11.32%11.32%EL $ 4,957,676 31.71%$ 2,329,513 $ 1,009,336 $ 8,296,525 Hillpoint $ 573,021 2.22%2.22%$ 3,792,732 $1,135,508 $7,458,129 Mack Benn Jr. $4,661,709 20.36% $2,986,637 $2,004,219 $9,652,565 Nansemond Parkway $4,046,526 25.88% $1,978,274 $2,730,826 $ 8,755,626 Northern Shores $ 1,570,797 8.11%$ 5,903,258 $ 1,743,698 $ 9,217,753 Oakland $ 2,695,650 16.35%16.35%$ 4,659,737 $ 2,1999,2,2455555555555555555555555554,63225554,63225554,63225554,63225554,63225555554,632255555555555554,9,9,255554,9,9,632 $ 7,764,331 38.35%$ 2,647,027 $ 1,693,455 $ 12,104,813 John F Kennedy $ 12,763,098 34.09%34.09%$ 3,889,128 $5,319,383 $2,226,935 $18,052,428 Kings Fork $1,993,137 4.05% $4,931,656 $10,130,076 $17,054,869 High Schools Kings Fork $5,507,783 5.49% $6,461,373 $10,597,967 $22,567,123 Lakeland $6,664,222 8.22% $9,494,077 $6,208,127 $22,366,426 Nansemond River $8,677,131 10.71% $7,284,136 $5,198,527 $21,159,794 Specialty Schools Turlington Woods School $ 1,859,590 20.39%$ 1,352,809 $ 833,911 $ 4,046,310大学与职业学院 @ Pruden $ 5,460,836 20.15%
• 样板房必须符合 ADA 无障碍标准/TAS • 申请表中列出的所有分包商都必须注册。 • 带有游泳池、客房或任何其他不在同一屋檐下的结构的新房需要单独申请和提交。 • 如果项目涉及化粪池,请确保向市卫生局单独申请 OSSF 许可证。申请人必须在颁发建筑许可证之前在线提交 ATC。 • 德里平斯普林斯有一项户外照明条例,其中规定了所有外部照明。在施工完成后和颁发入住许可证之前,需要准备一份住宅流明计算工作簿。通过的建筑最终检查报告并不代表施工项目结束或颁发入住许可证。o 在颁发入住许可证之前有人居住的任何项目都将收取 750 美元的未经授权占用费。余额应在签发入住证和项目结束前支付。• Driftwood Creekside 和 Driftwood Golf and Ranch 分区内的所有提交文件必须包括用于高压下水道连接的研磨泵产品数据提交文件。
帮助他人 Creekside 中学第一学期的学生会代表选举社区服务项目为 SOS 社区中心进行募捐。他们给 SOS 发展总监 Kathryn Tfcylor 一张 619.05 美元的支票。该委员会每年赞助两个社区服务项目。学生们认为,最好的帮助方式是捐款,而不是收集捐赠的物品。他们通过抽奖筹集资金。五年级的代表包括 Alex Dlnser、Austin __ _ ________ Norton、Maxine Preston、Nathanael Downes、Deanna Price、Greg Goffee、Brandon Bellottie、Brianna Schmidt、Callie Swan、Mike Garcia、Megan Flocken、Joey Barlett、Julia Jabacki、Alex Reich、Nate Nuttle、Anna Ruble、Alex Semifero、Patrick Gronvall 和密歇根州的钱,其中 Olivia Vollmers 排名第三。六年级代表包括 Charlie Slender、Ashley Lockwood、Madeline Leone、Nicole Augustine、Ashley Stephenson、Garrett Schmaler、Erik Skivers、Dylan Pierce、Shawn Chamberlain、Kristie Duve、Taylor Neely、Lucas Rieckhoff、Cameron Copland、Emma Barrow、Molly Carmody、Sarah Sllvasi、Justin Juback、Elliott Sabbagh、Andrew McDonagh 和 Jo Friedman。顾问是学校社工 Shelley Rychener 和学校辅导员 Shirley Jackson。