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归一化能源使用强度（NEUI）方法
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Chartwell 2023 年度报告
Chartwell Retirement Residences（“Chartwell”或“信托”）已编制以下管理层讨论和分析（“MD&A”），以提供信息帮助其现有和潜在投资者了解 Chartwell 截至 2023 年 12 月 31 日的年度财务业绩。本 MD&A 应与 Chartwell 截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的年度审计合并财务报表及其附注（“财务报表”）一起阅读。此材料可在 Chartwell 的网站 www.investors.chartwell.com 上找到。有关 Chartwell 的更多信息，包括我们截至 2023 年 12 月 31 日的年度信息表（日期为 2024 年 3 月 7 日）（“AIF”），可在 SEDAR+ 上找到，网址为 www.sedarplus.com。本 MD&A 中的讨论和分析基于截至 2024 年 3 月 7 日管理层掌握的信息。除非上下文另有说明，所有对“Chartwell”、“我们”、“我们的”或“信托”的引用均指 Chartwell Retirement Residences 及其子公司。为方便参考，“Chartwell”和“信托”用于指代 Chartwell 的退休和长期护理住宅的所有权和运营以及第三方管理业务。此类住宅的直接所有权和此类业务的运营由信托的子公司进行。在本文件中，我们指的是 IFRS 会计准则在“IFRS 11 - 联合安排”中定义的合资企业，并使用权益法将其作为“权益法核算的合资企业”进行核算。在本文件中，“Q1”指截至 3 月 31 日的三个月；“Q2”指截至 6 月 30 日的三个月； “Q3” 指截至 9 月 30 日的三个月期间；“Q4” 指截至 12 月 31 日的三个月期间；“2023” 指 2023 日历年；“2022” 指 2022 日历年，“2021” 指 2021 日历年；“2020” 指 2020 日历年。除非另有说明，2023 年和 2023 年第四季度的所有结果比较均分别与 2022 年和 2022 年第四季度的结果进行比较。除非另有说明，所有美元参考均以加元为单位。在本文件中，我们使用了许多未在公认会计原则 (GAAP) 中定义的绩效指标，这些指标遵循国家文书 52-112 非 GAAP 和其他财务指标披露 (实际上为“非 GAAP 指标”) 规定的披露要求，以衡量、比较和解释信托的经营成果和财务业绩。这些非公认会计准则指标不具有公认会计准则规定的标准含义，因此可能无法与其他发行人使用的类似指标进行比较。加拿大房地产协会（“REALPAC”）发布了白皮书，其中提出了计算营运资金（“FFO”）和调整后营运资金（“AFFO”）的建议，“REALPAC 指南”。我们的 FFO 定义与 REALPAC 采用的定义基本一致。有关详情，请参阅本 MD&A 的“非 GAAP 指标的其他信息”部分。作为我们财务契约报告的一部分，我们根据信贷协议中使用的定义呈现 AFFO。此定义与 REALPAC 指南中的定义不同。在本文件中，我们在披露财务契约时使用各种财务指标和比率。这些指标是根据我们的信贷协议和管理我们未偿还债券的信托契约中包含的定义计算的，并且可能使用与 GAAP 规定的标准含义不同的术语来描述。这些指标可能无法与其他发行人使用的类似指标进行比较。