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小型附属住宅单元检查表
JADU（小型附属住宅单元）是现有单户住宅的一部分（如车库、大房间、家庭办公室等）内面积不超过 500 平方英尺的半独立生活空间。JADU 应包括一间卧室、一个带吧台和储物柜的食品准备区，并可能包括一间独立的浴室；但是，不允许有永久性厨房/炉灶/烤箱。JADU 还需要与现有单户住宅有内部连接，并有单独的外部入口。JADU 是住宅单元，但不符合加州建筑规范中“住宅单元”的定义。在建筑结构和设计方面，JADU 类似于卧室附加部分。
单户建筑：附属住宅单元
2022 年加州建筑能效标准（能源法规或第 24 章第 6 部分）包括对单户和多户附属住宅单元 (ADU) 的要求。ADU 是主要住宅的附属建筑，具有可供一人或多人使用的完整独立生活设施。当 ADU 与单户住宅相关时，能源法规将其作为单户住宅项目支持，当 ADU 与多户住宅相关时，能源法规将其作为多户住宅项目支持。本情况说明书将重点介绍单户 ADU。单户住宅：占用组 R-3 的住宅建筑，住宅单元不超过两个；占用组 R-3 的建筑，多户住宅建筑或酒店/汽车旅馆建筑除外；联排别墅；占用组 R-3.1 的建筑；或位于住宅用地的占用组 U 的建筑。本情况说明书如何适用于您的项目？
附属住宅单元试点计划
执行摘要 本报告详细介绍了圣地亚哥住房委员会 (SDHC) 于 2021 年作为试点计划的一部分完成的五个附属住宅单元 (ADU)，旨在帮助圣地亚哥房主了解与 ADU 建设相关的流程。其中包括 SDHC 试点计划的关键要点或“经验教训”列表，这些要点或经验教训可能有助于房主在其房产上开发 ADU。这些要点基于 SDHC 在试点计划期间的经验，可能无法反映每个房主的实际经验，因为许多不同的因素都会影响每个房主的体验。此外，SDHC 项目团队选择了五个拥有大地块和/或角落地块的场地。房主可能会遇到在较小地块上建造的挑战，本报告未对此进行广泛讨论。该试点计划也在 COVID-19 大流行期间实施，影响了时间表以及材料的成本和供应。房主可能会或可能不会遇到相同的延误。
附属住宅单元的讲义材料
必需元素 • 永久性地基。• 独立地址（主要地址加单元“A”）； • 独立厨房和浴室。• 厨房应至少包括以下所有设施：带冷热水的水槽；炉灶或炉子和烤箱；至少一台公寓大小的冰箱；以及内置碗碟和餐具储存空间。• 独立外部入口。入口应尽可能保护主要住宅和相邻物业的隐私。• 设计、颜色和外部材料应与主要住宅相似。• 如果是独立 ADU，则结构之间应有六英尺的间隔。• 如果主要住宅不需要洒水装置，则无需安装洒水装置。• 屏蔽或下照式外部照明。• 窗户的位置必须避开与相邻房产窗户的视线。
附属住宅单元策略和政策
由于 2008 年州地方倡议计划 (LIP) 的变化，所有经济适用房附属单元都必须根据州批准的积极公平住房营销和住户选择计划进行积极营销。这将涉及镇建立和维护一份申请租用任何经济适用房附属单元的合格家庭候补名单，称为“现成租客名单”，并排除目前有人居住或业主自己选择租户（包括家庭成员）的单元。因此，大多数推广附属公寓的社区并不追求将这些单元纳入补贴住房清单。此外，由于 Hingham 已经超过了 10% 的州经济适用房目标，因此执行经济适用房要求不再是一个问题。值得注意的是，林肯镇也超过了 10% 的州目标，它推出了一项特别计划，通过房产税豁免和 10 年的补贴来支持契约限制的经济适用房 ADU。
预先批准的附件住宅单元程序
我们邀请建筑师，设计师和建筑商提交DADU设计，成为该市预批准的DADU计划的一部分。预先批准的计划将显示在在线画廊中，其中包含有关设计师的图像，描述和信息。使用预先批准的计划，房主支付了由设计师设定的最高1,000美元的特许权使用费，用于使用其计划。房主可以雇用设计师，该设计师保留了对预先批准的计划的版权和责任，以准备现场计划，获得建筑许可证，并/或以计划提交中指定的小时费率来构建DADU。如果房主希望自己使用其他专业人员或完成工作，则设计师可以要求房主必须签署的责任释放该计划。如果您有DADU建设计划，请按照下面的提交步骤进行操作，并希望参加Kirkland市的预先批准的DADU计划。
附属住宅单元许可指南……
什么是建筑许可和计划审查流程？附属住宅单元须接受社区发展部的部长级审查。这意味着，若要建造 ADU，您只需申请建筑许可。1 建筑部门负责验证加州法规的所有健康与生命安全和能源要求。审查计划和向申请人提供计划审查意见所需的时间可能因项目规模和提交材料包的质量而异。在申请建筑许可建造 ADU 时，申请人应预计建筑部门需要 2-10 个工作日来处理申请并审查计划。在审查周期结束时，申请人应预计收到至少一 (1) 组要求提供更多信息的意见。当我们收到对意见的回复时，申请人应预计收到 2-10 个工作日来处理申请并审查计划。
解锁芝加哥的附属住宅单元 - NET
ADU 有助于振兴社区，为不同需求提供更多住房选择，从想要小空间的年轻住户到希望缩小规模但仍留在社区的老年人。ADU 还可以作为房主的财务稳定来源，尤其是对于老年人和其他靠固定收入生活的人。ADU 的租金收入可以帮助分摊不断上涨的购房成本，使他们能够继续住在自己的家中。在芝加哥，允许增加一个单元可以帮助人们倾向于保留 2-4 层 1 层住宅楼，而不是将其拆除并替换为更昂贵的独栋住宅。此外，由于 ADU 较小并使用地下室和后院等非主要空间，因此 ADU 往往比同一社区的普通住宅单元更实惠。2 因此，ADU 可以帮助创建收入更加多样化的社区并提高住房负担能力。通过引入新居民，
附属住宅单元许可指南……
什么是建筑许可和计划审查流程？附属住宅单元须接受社区发展部的部长级审查。这意味着，若要建造 ADU，您只需申请建筑许可。1 建筑部门负责验证加州法规的所有健康与生命安全和能源要求。审查计划和向申请人提供计划审查意见所需的时间可能因项目规模和提交材料包的质量而异。在申请建筑许可建造 ADU 时，申请人应预计建筑部门需要 21 个工作日来处理申请并审查计划。在 21 天的审查周期结束时，申请人应预计收到至少一 (1) 组要求提供更多信息的意见。当我们收到对意见的回复时，申请人应预计有 14 个工作日来处理申请并审查计划。注意：如果项目位于地震断层或洪水区，则可能需要提供土壤报告。
计划2 500平方英尺附件住宅单元
1。地面故障电路界面器（GFCI）：GFCI受保护的插座或GFCI分支电路应在任何水源的6英尺内提供所有插座：在所有浴室，在所有浴室，车库，外部空间，设备，设备室，爬行空间，以及所有非修订的厨房和厨房的室内室内和自由室。（按CEC 210-8（A.）。提供距厨房水槽边缘，电器和台面边缘2英尺范围内的GFCI插座插座，中心CEC 210.52不超过48英寸。厨房中的插座应放置在柜台顶部上方不超过20英寸的位置，在其下方不超过12英寸以上。2。All 120V, single phase, 15 and 20 amp branch circuits supplying outlets and devices installed in dwelling unit kitchens, family rooms, dining rooms, living rooms, parlors, libraries, dens, bedrooms, sunrooms, recreation rooms, closets, hallways, laundry areas or similar rooms shall be protected by a listed arc-fault circuit interrupter, combination type, or a listed outlet分支电路类型AFCI位于现有分支电路的第一个插座出口，以提供分支电路的保护。CEC 210.12（b）3。金属水管和其他内部金属管道应粘合到服务设备。应访问粘合跳线的附件点。4。至少提供一个20安培电路，没有电路上的其他插座，用于浴室插座。CEC 210.11（c）（3）。5。每个CEC不得超过12'-0'OC。所有插座板都是明亮的白色Uon。（CEC 210-52（a）。6。7。的插座应放置，以使任何墙壁空间中的地板沿线没有点数超过6英尺，并且在所有2英尺长的墙壁上都没有。在踢脚线中安装水平插座。墙壁上的中心插座用于浴室/厨房，请参阅内部高程。在厨房，餐饮和类似区域中，至少为小电器提供两个独立的20座电路，每个CEC 210.11（c）和210.52（b）的电路上没有其他插座。为洗衣提供单独的120伏电路。CEC 210.11（c）（2），每个CEC 220.54向洗衣房提供30安培分支电路。8。应在每CMC909.5的热水器附近提供一个由位于通道开口的开关控制的永久性GFI保护的电源插座和一个照明灯具。9。根据CEC 250.52（a）（3）10。所有的外部和车库插座都有防水板盖。11。安装在潮湿位置的所有15安培插座都应具有防风雨的外壳，无论是否插入附件塞盖。12。任何住宅单元中的所有125伏插座均应篡改。CEC 406.11。