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房地产的未来：转向实体数字化
业主需要加快系统集成 我们的调查显示，58% 的业主受访者仍在使用点式或混合系统解决方案，集成方面很少（见图 5）。技术可以使数据在不同垂直领域之间无缝共享，而不是被单个系统囤积或因为遗留系统无法相互通信而变得陈旧。业主不应将资金投入到单个问题的解决方案上，而应采用平台战略和基于消费的业务模式，通过 REaaS 将成本转移到运营中。例如，集成工作区管理解决方案 (IWMS) 为整个企业提供单一信息源，并且可以连接到财务系统以更好地规划和确定投资优先级。
房地产投资的脱碳指标
在2022年S＆P全球可持续性评估（CSA）中，大约25％的公司设定了净零目标。1，建筑物的运营和新建筑部门负责全球排放量的39％。2虽然某些行业可以采用明确的最佳实践来实现其脱碳目标，但考虑到房地产对全球排放的影响，其策略需要额外考虑。资产经理会定期收购和出售资产，这意味着在基准年份的投资组合的构成可能与脱碳目标或目标的最后一年的投资组合混合可能大不相同。确定如何跟踪减少排放目标的进度并报告会影响该房地产投资组合的总体脱碳策略。
制定房地产战略时的批判性思维
i. 案例研究 – 圣海伦斯北部初级保健网络（试点） 50 ii. 案例研究 – 圣海伦斯牛顿和海多克初级保健网络（试点） 52 iii. 案例研究 – Click 初级保健网络（试点） 54 iv. 案例研究 – 约维尔初级保健网络（试点） 56 v. 案例研究 – Frome 初级保健网络 58 vi. 案例研究 – Granta 初级保健网络 60
房地产和街区照明 – LED 战略
绝大多数场所都属于 Better Homes 计划（通常包括将整个街区的照明升级为 LED）或 FRA 工作计划，用于安装应急照明（仅限关键区域，例如某些庄园的底层）。此外，街道物业的 FRA 将很快完成，这可能会导致进一步的工作计划。因此，决定将庄园照明项目作为 Better Homes 和/或 FRA 工作的一部分，因为将单个庄园升级为 LED 的成本非常高，超过了 LED 项目预期的节能和回报时间。
2025房地产指数公告
本文档以及其中包含的所有信息，包括无限制的所有文本，数据，图表，图表（总的来说，“信息”）是MSCI Inc.或其子公司或其子公司（统称为“ MSCI”）或MSCI的许可方，或直接或任何第三方涉及任何信息（与MSSCI的供应商或任何信息）（与MSSCI的信息相集合（MSCI），与MSSci及其信息相关（MSSCI），并提供MSSCI（MSSCI），“ MSSCI”，“ MSSCI和IS INFORLICE”，“ MSSCI”，“ MSSCI，” 仅有的。未经MSCI事先书面许可，不得修改，反向工程，再现或部分汇编或重新染色。信息中的所有权利由MSCI和/或其信息提供商保留。信息不可用来创建衍生作品，或验证或纠正其他数据或信息。例如（但没有限制），这些信息不可用来创建索引，数据库，风险模型，分析，软件，或与发行，发行，赞助，管理，管理或营销的任何证券，投资组合，金融产品或其他投资工具或其他投资工具，从而链接到，使用或基于信息或其他任何信息或任何其他信息或其他信息数据或其他信息或其他信息或其他信息或其他信息或其他信息或其他信息或其他信息或任何其他信息或其他信息。信息的用户假定其可能会造成或允许该信息的任何用途的全部风险。在不限制上述法律允许的最大范围的情况下，任何信息提供商都不得对任何直接，间接，特殊，惩罚性，惩罚性，后果（包括损失的利润）或任何其他损害的任何信息承担任何责任，即使有可能遭受此类损害的可能性。均无有关信息（或使用其使用所获得的结果）以及适用法律允许的最大程度的任何明示或隐含的保证或陈述信息。 上述规定不得排除或限制适用法律所不受限制的任何责任，包括不限制（如适用），对死亡或人身伤害的任何责任，以某种程度，即这种伤害是由于其自身的过失或故意违约，其仆人，代理人或销售者或承包商的责任。 包含任何历史信息，数据或分析的信息不应作为未来绩效，分析，预测或预测的指示或保证。 过去的表现不能保证未来的结果。 该信息可能包括定义为定量属性的“信号”或使用历史数据从计算中描述或得出的方法或公式的乘积。 这些信号或对历史数据的任何描述都不旨在提供投资建议或建议以做出（或避免做出）任何投资决策或资产分配，因此不应因此而依靠。 信号由于使用历史数据而固有地向后看，而且它们并不是要预测未来。 不可能直接投资于指数。均无有关信息（或使用其使用所获得的结果）以及适用法律允许的最大程度的任何明示或隐含的保证或陈述信息。上述规定不得排除或限制适用法律所不受限制的任何责任，包括不限制（如适用），对死亡或人身伤害的任何责任，以某种程度，即这种伤害是由于其自身的过失或故意违约，其仆人，代理人或销售者或承包商的责任。包含任何历史信息，数据或分析的信息不应作为未来绩效，分析，预测或预测的指示或保证。过去的表现不能保证未来的结果。该信息可能包括定义为定量属性的“信号”或使用历史数据从计算中描述或得出的方法或公式的乘积。这些信号或对历史数据的任何描述都不旨在提供投资建议或建议以做出（或避免做出）任何投资决策或资产分配，因此不应因此而依靠。信号由于使用历史数据而固有地向后看，而且它们并不是要预测未来。不可能直接投资于指数。信号的相关性，相关性和准确性经常会发生重大变化。在做出投资和其他业务决策时，不应依靠这些信息来代替用户，管理层，员工，顾问和/或客户的技能，判断和经验。所有信息都是非个人的，并且不是根据任何人，实体或人群的需求量身定制的。这些信息都不构成出售（或征求购买要约），任何证券，金融产品或其他投资工具或任何交易策略的要约。暴露于索引所代表的资产类别或交易策略或其他类别仅通过第三方投资工具（如果有）才能获得基于该指数。MSCI不发行，赞助商，认可，市场，报价，审查或以其他方式对任何基金，ETF，衍生品或其他安全，投资，金融产品或交易策略，与基于，与或寻求提供与任何MSCI INDEX绩效相关的投资回报的任何意见（集体链接链接的投资”）。MSCI不保证任何指数链接的投资都可以准确跟踪指数绩效或提供积极的投资回报。MSCI Inc.不是投资顾问或受托人，MSCI对在任何指数链接的投资中投资的建议均不陈述。指数回报并不代表可投资资产/证券的实际交易结果。MSCI维护和计算索引，但不管理实际资产。信息可能包含备份测试的数据。索引和索引回报的计算可能会偏离所指定的方法。指数收益不反映投资者可能支付的任何销售费用或费用的支付，以购买指数或指数链接的投资的证券。对这些费用的征收将导致指数链接的投资的性能与MSCI指数绩效不同。回测的性能不是实际的表现，而是假设的。背面测试的绩效结果与随后通过任何投资策略实现的实际结果之间经常存在重大差异。成分是列出的公司，这些公司根据相关指数方法的应用包括在索引中或排除在索引之外。因此，MSCI权益指数中的成分可能包括MSCI Inc.，MSCI的客户或MSCI的供应商。在MSCI指数范围内包含安全性并不是MSCI购买，出售或持有此类安全性的建议，也不认为它是投资建议。MSCI Inc.各种会员产生的数据和信息，包括MSCI ESG Research LLC和Barra LLC，可用于计算某些MSCI指数。更多信息可以在www.msci.com上的相关索引方法中找到。MSCI与将其指数许可与第三方获得许可有关。MSCI Inc.的收入包括基于指数链接投资中资产的费用。信息可以在MSCI Inc.的公司文件中找到MSCI.com的投资者关系部分。MSCI ESG Research LLC是1940年《投资顾问法》的注册投资顾问，也是MSCI Inc.的子公司MSCI或其任何产品或服务都没有建议，认可，批准或以其他方式对任何发行人，证券，金融产品或工具或交易策略或交易策略以及MSCI的产品或服务都不建议（或避免做出）任何类型的投资决策，并且不得依赖于MSSCI研究，因此不依赖于此类投资建议。MSCI ESG研究材料，包括在任何MSCI ESG指数或其他产品中使用的材料，尚未获得美国证券和交易委员会或任何其他监管机构的批准。MSCI ESG和气候评级，研究和数据是MSCI Inc.的产品。MSCI索引由MSCI Limited（UK）和MSCI DEUTSCHLAND GMBH管理。请注意，MSCI ESG研究材料中提到的发行人有时与MSCI ESG研究和/或MSCI Inc.（统称为“ MSCI”）有商业关系，并且这些关系会造成潜在的利益冲突。在某些情况下，发行人或其分支机构从一个或多个MSCI分支机构购买研究或其他产品或服务。在其他情况下，MSCI ESG研究对由MSCI客户或其分支机构管理的共同基金或ETF等金融产品进行了评估，或者基于MSCI Inc.指数。此外，MSCI Inc.的选民股权指数包括订阅MSCI产品或服务的公司。在某些情况下，MSCI客户全部或部分支付其管理资产的费用。MSCI ESG研究已采取了许多步骤来减轻潜在的利益冲突，并保护其研究和评级的完整性和独立性。有关这些缓解冲突措施的更多信息可在我们的表格中获得，请访问https://adviserinfo.sec.gov/firm/summary/169222。使用或访问MSCI的产品，服务或信息的任何访问都需要MSCI许可。MSCI，Barra，Riskmetrics，IPD和其他MSCI品牌和产品名称是MSCI或其子公司在美国和其他司法管辖区的商标，服务标记或注册商标。
疫苗，风险资本和房地产
那么，疫苗公司的房地产需求是什么样的？总体而言，目前很难确定全球房地产影响。但是，从职业角度来看，如锁定期间所示，科学家将始终进入实验室工作。与办公室的公司相比，这种更一致的职业水平表明，生命科学公司总体上将具有更高的维护或增加其办公室和实验室房地产足迹的意愿。如图所示，资金水平的大幅上升，这将对相关房地产的需求产生积极影响。
ESG在房地产投资中的重要性
摘要ESG因素（环境，社会和治理考虑因素）在房地产行业中的重要性越来越大。本研究探讨了ESG考虑对房地产投资和实践的多方面影响。它深入研究了不断发展的投资者，消费者和监管环境，阐明了可持续和社会负责的战略的重要性。它还研究了与采用房地产中的ESG原则相关的好处，包括增强的风险管理，改善长期绩效，增加利益相关者的参与度以及与全球可持续性目标保持一致。此外，它讨论了在房地产开发，管理和投资的各种领域实施ESG框架所固有的挑战和机遇。通过对当前趋势，监管框架和行业实践的分析，这项研究提供了对ESG整合在促进弹性，具有社会意识和经济上可行的房地产企业的变革潜力的见解。关键词：房地产，社会责任，治理，可持续性，环境因素J.E.L.分类：R00，M14，G34，Q56，F64 1。简介房地产开发商越来越关注项目中的环境，社会和治理（ESG）元素，而绿色建筑的交付只是强调可持续性原则的一个组成部分。这些标准在房地产行业中获得了突出，因为它们涵盖了仅仅是财务回报以外的更广泛的考虑。关注能源效率和碳排放将在欧盟政策的背景下成为优先考虑到2050年碳中立性的重点，这也将影响所有新的房地产发展。ESG（环境，社会，治理）房地产标准是指投资者，利益相关者和开发商用来评估财产可持续性和道德影响的一系列标准。可持续建筑物的设计旨在对环境变化（例如极端天气事件）更具弹性，并且通常适应不断变化的技术和社会需求。总体而言，房地产投资的可持续性不仅与全球环境目标保持一致，而且还提供了切实的财务收益，降低风险敞口以及对迅速发展的市场中租户和投资者的吸引力提高（Eng，2023年）。这项研究的目的是揭示投资者如何将ESG标准纳入其房地产业务并研究这种采用的好处。这不仅包括投资者的优势，还包括促进该地区或国家内的可持续发展的优势。房地产市场中的投资者和利益相关者认识到将ESG因素纳入行业的重要性和优势，正如我们的研究中所表明的那样。公司开始实施ESG策略，并报告其重要性。